Elaborato Planimetrico Online
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Cosa è l'Elaborato Planimetrico
L’Elaborato Planimetrico, detto anche “Mappa Edificio”, è il disegno in scala del fabbricato o condominio redatto da un tecnico professionista (geometra, architetto, ingegnere).
Raffigura il profilo dell’edificio, l’indicazione degli immobili che lo compongono (appartamenti, box, cantine, uffici, negozi) e le parti condominiali (vano scala, giardino, cortile).
Cosa contiene l'Elaborato Planimetrico
L’elaborato planimetrico permette di individuare, all’interno dell’edificio, ciascuna unità immobiliare e di verificare perimetro e destinazione delle parti comuni.
La raffigurazione, generalmente in scala 1:500 o 1:200, evidenzia le varie unità immobiliari all’interno di un edificio, i perimetri e la destinazione d’uso delle parti comuni che lo compongono.
Quando si presenta l'Elaborato Planimetrico
L’Elaborato Planimetrico viene depositato nei casi di denuncia di:
- una nuova costruzione, nel caso in cui siano presenti due o più unità immobiliari con porzioni e/o dipendenze in comune;
- unità in corso di costruzione;
- variazione agli atti dell’ufficio del Catasto.
Elaborato Planimetrico ed Elenco Subalterni
Insieme all’elaborato planimetrico viene fornito un altro documento chiamato elenco dei subalterni, che contiene la lista di tutte le unità immobiliari e delle parti comuni costituenti l’intero edificio o condominio.
Per ogni unità sono elencati i dati identificativi (Sezione, Foglio, Particella, Subalterno) e la destinazione (abitazione, negozio, corte, ecc.).
Come si richiede l'Elaborato Planimetrico
L’Elaborato Planimetrico può essere richiesto partendo dai Dati Catastali dell’immobile (Foglio, Particella), tramite l’indirizzo dell’immobile (es: Via Roma 12, San Mauro Torinese) o almeno uno dei Soggetti Intestatari. L’Elaborato Planimetrico non è un Documento obbligatorio, per questo motivo non sempre è presente.
A prescindere dalle motivazioni, questo Documento può essere richiesto da chiunque, indipendentemente dalla titolarità sull’immobile.
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Informazioni sull'Elaborato Planimetrico
Posso visionare la suddivisione di un immobile attraverso l'Elaborato?
Si, è possibile visionare la suddivisione di uni stabile (ossia un palazzo), infatti l’Elaborato dettaglia la collocazione dei fabbricati, privati o parti comuni all’interno dell’edificio.
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Domande Frequenti Elaborato Planimetrico
Il valore catastale di un immobile, definito anche valore fiscale, è quel valore che rappresenta la base di calcolo per il pagamento delle imposte, quali:
– Imposte di successione e di donazione
– imposte di registro, ipotecarie e catastali (in caso di acquisto di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze)
Per il calcolo del valore catastale bisogna moltiplicare la rendita catastale (presente nella visura) per un coefficiente stabilito dalla normativa, in base alla categoria catastale dell’immobile.
Per gli immobili a destinazione ordinaria, ad esempio, i moltiplicatori sono i seguenti:
– Abitazioni principali (1°casa) escluso A/1 A/7 A/8: 115,5
– Abitazioni secondarie (2°casa) o di Lusso: 126
– Uffici A/10: 63
I dati catastali di un immobile sono quei dati che identificano un immobile al Catasto, ovvero Foglio, Particella e Subalterno.
Il Foglio è un numero che rappresenta una porzione di territorio comunale all’interno mappe cartografiche degli uffici catastali. Identifica la zona in cui è presente l’unità immobiliare.
La particella catastale, anche chiamata mappale, identifica invece la specifica costruzione di un fabbricato o porzione di terreno.
Il subalterno identifica uno specifico bene immobile, compresa la singola unità immobiliare che appartiene ad una particella. Ad esempio nel caso di un condominio, ogni unità immobiliare viene identificata da un proprio subalterno.
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