Contratto a Canone Concordato Roma

Ottenere le Agevolazioni fiscali non è mai stato cosi semplice!

Come Funziona il Canone Concordato

Accordo Territoriale Roma

Con la stipula di un Contratto Concordato, il canone di locazione non è libero, ma viene calcolato prendendo come modello di riferimento lAccordo Territoriale della città di Roma (oppure del Comune nel quale si trova l’immobile). 

Tipologie Contratti a Canone Agevolato

Tipologia e durata del Contratto a Canone Concordato vengono specificati dalla normativa:

  • Contratto Agevolato con durata 3/4/5/6 anni +2;
  • Contratto Transitorio con durata fino a 18 mesi;
  • Contratto Studenti Universitari con durata 6-36 mesi.

Certificazione Contratto Roma

Vi è obbligo di Certificazione del Contratto, da parte di un’Associazione di Categoria firmataria dell’Accordo Territoriale di Roma, che attesti la conformità sia del Contratto che del Canone. Senza la Certificazione non è possibile ottenere le Agevolazioni Fiscali previste dalla normativa.

DokiCasa: il Servizio n°1 per il Canone Concordato

Servizio Completo ONLINE

Il Servizio include tutto quello di cui hai bisogno: il calcolo del canone, la creazione della Documentazione, la Certificazione e la registrazione del Contratto.

RISPARMI TEMPO ELIMINI GLI ERRORI

Il processo guidato garantisce tempistiche certe, hai sempre a disposizione informazioni chiare e trasparenti ed il supporto costante di un nostro Consulente.

Calcolo Canone Gratuito

Ti forniamo il calcolo del canone massimo applicabile per il tuo immobile, in maniera totalmente gratuita.

Paghi a Servizio concluso

Siamo sicuri della qualità del nostro Servizio, per questo ti permettiamo di pagare con bonifico una volta che il Servizio è terminato.

Calcolo Canone Concordato Roma

Come si calcola il canone massimo

Il canone massimo applicabile, che viene individuato sulla base degli elementi e delle tabelle dettagliate nell’Accordo Territoriale sottoscritto a Roma, viene determinato da differenti parametri, tra i quali: la zona, le caratteristiche e le dimensioni dell’immobile, oltre che eventuali incrementi relativi alla tipologia di contratto scelta.

Zone del Comune di Roma e fasce di oscillazione

Le fasce definite dall’Accordo di Roma, suddivise in oltre 200 zone, variano da un minimo di 3,2 (Tragliatella – Via Piossasco) ad un massimo di 31,5 (Campo Marzio – Trevi) e sono suddivise in 3 scaglioni A, B e C.

Elementi oggettivi per la determinazione del canone

Tra le 20 caratteristiche inserite all’interno dell’Accordo di Roma, che concorrono ad individuare il posizionamento all’interno della fascia di oscillazione, sono presenti le seguenti: posto auto, cortile d’uso comune, area verde o impianto sportivo comune, cantina, terrazzo o balcone, area verde di pertinenza o giardino, aria condizionataascensore, bagno con finestra o doppi servizi, porta blindata, e doppi vetri.

Variazione del canone massimo

Vi sono ulteriori variazioni, in base alle caratteristiche del Contratto o a differenti parametri: immobile completamente arredato (+15%), attico (+10%), classe energetica D, E o F (+5%), classe energetica A, B o C (+10%), Eco Bonus o interventi Sisma bonus (+5% o +10%), durata superiore alla minima ovvero di 4, 5 o 6 anni (+7% +8% o +9%), contratto transitorio (+10%), immobile situato nel seminterrato (-10%).

Servizio Completo da 89€

*I prezzi si intendono IVA esclusa

*In caso di locazione parziale di più stanze, a partire dalla seconda, si pagherà solo il servizio di Certificazione

Agevolazioni Fiscali Canone Concordato

La Certificazione del Contratto permette di usufruire delle agevolazioni fiscali quali:

  • la cedolare secca al 10% (anziché al 21%);
  • la riduzione del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile per l’imposta di registro;
  • lo sconto IMU e Tasi, cosi come stabilito dal Comune nel quale si trova l’immobile.

Quando si applica la Cedolare Secca al 10%

L’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate a Roma e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE (vedi elenco).

Ottenere la Certificazione è semplice!

8 semplici step per ottenere il tuo Contratto a Canone Concordato con la Certificazione

1. Foglio Caratteristiche Immobile

Come Funziona:

rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche dell’immobile ed ottieni un PDF con gli elementi necessari per richiedere il pre-calcolo gratuito.

Dati Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

2. Pre-Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni un range indicativo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

Hai l’APE ed il tuo Foglio Caratteristiche è completo di tutti i dati? Risparmia tempo e richiedi direttamente il Calcolo del Canone!

3. Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni il calcolo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

4. Contratto Locazione

Contratto 3+2 Roma

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Transitorio Roma

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Studenti Roma

Maggiori informazioni sul Contratto

L’immobile è arredato (anche parzialmente)? Compila l’Elenco Arredi.

5. Creazione dei Documenti

Come Funziona:

ottieni il Contratto di Locazione revisionato e la Scheda di Determinazione del Canone.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

6. Firma i Documenti

Come Firmare:

firma e scansiona i Documenti oppure usa la Firma Elettronica di DokiCasa!

Documenti da firmare:

RICHIEDI IL SERVIZIO

7. Certificazione del Contratto

Come Funziona:

ottieni la Certificazione del Contratto di Locazione da parte dell’Associazione che collabora con DokiCasa.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

8. Registrazione Contratto

Come Funziona:

ottieni la registrazione telematica del tuo Contratto di Locazione.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

Dopo aver registrato il Contratto richiedi l’Agevolazione IMU

Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello predisposto dal Comune di ubicazione dell’immobile. Maggiori Informazioni per la città di Roma.

Affidati a Professionisti, non improvvisare!

Supporto in ogni passaggio, dalla consulenza fino alla registrazione!
Elsa P.
Proprietario
Risparmio di tempo ed ottima Assistenza da parte del Consulente DokiCasa
Martina R.
Proprietario

Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Con DokiCasa però il servizio è attivo solamente per la stipula di Contratto tra Persone Fisiche.

Le personalizzazioni possono essere inserite esclusivamente nell’apposito spazio “Altre Clausole” ma non devono squilibrare l’assetto dei diritti delle parti, altrimenti il Contratto non è attestabile.

L’allegazione dell’Attestazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma “opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti” (Risoluzione N. 31/E dell’Agenzia delle Entrate).

In caso di Contratto 3+2 il Locatore non deve preoccuparsi della residenza del Conduttore, infatti la mancata residenza non pregiudica né la validità del contratto né l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.

In caso di Contratto Transitorio la residenza dovrebbe coincidere con la dimora del soggetto, infatti il conduttore potrebbe stabilire la sua residenza temporaneamente nell’immobile per i mesi di conduzione, senza alcun rischio per il Locatore.

In caso di Contratto per Studenti Universitari, lo studente deve avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’università e tale circostanza deve emergere chiaramente dal Contratto.

E’ possibile individuare la zona di riferimento OMI all’interno di questo link.

Se il Contratto ha durata inferiore ai 6 mesi la TARI deve essere pagata dal proprietario (ma si può anche scegliere l’addebito forfettario della quota all’inquilino nel canone di locazione), se il Contratto ha durata superiore ai 6 mesi invece la Tari è sempre a carico del Conduttore.

Associazioni di Categoria Roma

DokiCasa, grazie alla partnership con ARPE, ti permette di Certificare il tuo Contratto di Locazione, completamente Online.

Associazioni Proprietari Roma

  • ARPE, APPC, ASPPI, CONFABITARE, CONFAPPI, CONFEDILIZIA, UNIONCASA, UPPI

Associazioni Inquilini Roma

  • SUNIA, UNIONE INQUILINI, ASIA USB, FEDER.CASA, SICET

Comuni della Provincia di Roma dove è attivo il Servizio

Puoi richiedere la Certificazione, con un sovrapprezzo di €20,00, anche per i seguenti Comuni:

Anguillara Sabazia
Albano Laziale
Anzio
Ardea 
Ariccia
Artena 
Bracciano 
Campagnano 
Castel Gandolfo 
Cerveteri 
Ciampino
Civitavecchia 
Colonna
Colleferro

Fiumicino 
Formello
Frascati
Gallicano 
Genzano
Grottaferrata
Guidonia
Ladispoli 
Lariano 
Marcellina
Marino
Mentana 
Montecompatri
Monterotondo

Nettuno
Palestrina 
Palombara Sabina
Poli
Pomezia 
Riano
Rocca di Papa
Rocca Priora
Sacrofano 
Santa Marinella 
San Cesareo
Tivoli 
Valmontone
Velletri