Registrazione Risoluzione Contratto Affitto

Registrazione Risoluzione Contratto Locazione

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Registrazione del termine del Contratto di Locazione

Si parla di Risoluzione del Contratto di Locazione quando il rapporto tra Locatore e Conduttore termina prima della sua naturale scadenza.

Esattamente come la stipula di un nuovo contratto di locazione, anche la Risoluzione dello stesso deve avere una forma scritta e deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dall’evento.

Quando registrare la Risoluzione e chi deve pagare

La Risoluzione può essere richiesta nel caso in cui il Contratto termini anticipatamente, ossia in caso di recesso di una delle parti oppure di disdetta alla prima scadenza.

L’onere di versare l’imposta di registro per la chiusura del Contratto, non dovuta in caso di adesione al regime di Cedolare Secca, spetta al Locatore, fatto salvo il rimborso della metà di quanto anticipato da parte del Conduttore.

 

Mancata comunicazione Risoluzione Contratto Locazione

La mancata registrazione della Risoluzione del Contratto di Locazione viene ratificata con una sanzione amministrativa pari al 30% di ogni importo non versato. Per i versamenti effettuati con un ritardo non superiore a novanta giorni, la sanzione viene ridotta al 15%.

Per i versamenti effettuati con un ritardo non superiore a quindici giorni, la sanzione viene ulteriormente ridotta ed è pari all’1% per ciascun giorno di ritardo.

Imposta di registro per la risoluzione

L’imposta di registro dovuta per la Risoluzione anticipata del Contratto di locazione è pari alla misura fissa di 67€

L’imposta di registro per la Risoluzione del Contratto non è dovuta se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca.

L’imposta è dovuta se almeno un locatore non ha optato per la cedolare secca.

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Verifichiamo i dati del Contratto

Controlliamo il Contratto prima di registrarlo, se necessario calcoliamo imposte e sanzioni.

Verrai avvisato per future scadenze

Ti inviamo una E-mail e/o SMS quando sono richiesti adempimenti, non perderai nessuna scadenza.

Ricevi i Documenti via mail, niente stress

Ti inviamo la Ricevuta di Registrazione ed il Modello RLI compilato, non dovrai più fare nulla.

Informazioni sulla Registrazione del Contratto

L'imposta di registro si può rimborsare?

Nel caso in cui il Locatore avesse pagato l’imposta di registro per l’intera durata del Contratto, avrà diritto al rimborso della parte relativa al periodo successivo in cui la locazione è terminata. Il contribuente dovrà presentare domanda all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate nel quale è stato registrato il Contratto.

Scrittura Privata di Risoluzione del Contratto

Puoi compilare e scaricare gratuitamente una Scrittura Privata di Risoluzione Consensuale per il tuo Contratto di Locazione tramite questo link.

In caso di Risoluzione del Contratto principale, vanno registrare anche le risoluzioni delle Sublocazioni?

Nel caso in cui ci sia in essere uno o più Contratti di Sublocazione, collegati al Contratto principale e che il Contratto principale debba essere risolto anticipatamente, vanno registrate le risoluzioni anticipate anche dei Contratti di Sublocazione.

Si può registrare la risoluzione telematicamente?

Si. La registrazione telematica ha lo stesso valore di quella effettuata allo sportello dell’Agenzia delle Entrate. Dal 1 aprile 2014, inoltre, è obbligatoria per tutti quei soggetti proprietari di più di dieci immobili.

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Domande Frequenti

Va registrata la risoluzione se non viene rinnovato il Contratto di Locazione?

Se il Contratto di Locazione non viene rinnovato alla prima scadenza (es: nel caso di un 4+4, dopo i primi 4 anni) è necessario provvedere alla registrazione della risoluzione. Se il Contratto di Locazione non viene rinnovato alla seconda scadenza (es: nel caso di un 4+4, dopo 8 anni) è necessario verificare quali siano le pattuizioni all’interno del Contratto: se è specificato che il contratto si rinnoverà tacitamente allora è necessario provvedere alla registrazione della risoluzione, altrimenti è fortemente consigliato provvedere comunque alla chiusura del contratto dandone comunicazione all’AdE tramite registrazione.

Cosa ricevo dopo la registrazione della risoluzione?

Riceverai un file in PDF contenente gli estremi di registrazione della Risoluzione del contratto di locazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate.

Si può trattenere la cauzione se l'Inquilino va via senza preavviso?

Il Locatore non può trattenere il deposito cauzionale senza essere in possesso di una domanda giudiziale che accerta i danni arrecati dall’inquilino all’immobile o i canoni non pagati. Differentemente le parti possono operare in via stragiudiziale o, in sede di mediazione, giungendo ad un accordo.

Può capitare che l'addebito diretto su conto corrente per il pagamento dell'imposta di registro venga scartato?

Si, richiedendo all’ufficio delle Entrate l’addebito dell’importo sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente, la richiesta potrebbe essere scartata, anche se avviene raramente. I motivi possono essere vari, ad esempio, se non coincide l’IBAN fornito con una delle parti presenti nel contratto (conduttore o locatore), per mancanza di fondi oppure perché viene dato un IBAN errato in fase di registrazione. In queste casistiche di errore, noi genereremo un F24 che potrà essere pagato solamente da una delle parti del contratto in registrazione, selezionando F24 elide con la banca altrimenti in posta può pagarlo chiunque.

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