Registrazione Cessione Subentro Locazione

Come funziona la Registrazione della Cessione o Subentro

La registrazione della Cessione o del Subentro è un adempimento successivo che viene richiesto nel momento in cui cambia un Locatore oppure un Conduttore, all’interno di un Contratto di Locazione.

La Cessione del Contratto di Locazione avviene in maniera volontaria, ovvero quando una delle parti (Locatore o Conduttore) viene sostituita nel Contratto da un nuovo soggetto. L’esempio più comune è quando uno degli attuali Inquilini lascia l’immobile e viene sostituito da un nuovo Conduttore.

Il Subentro, a differenza dalla Cessione, avviene in maniera non volontaria, ovvero per eventi estranei alla volontà di una delle parti. Gli esempi più comuni di Subentro si verificano in caso di alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale.

Imposta di registro per Cessione o Subentro

Per la Cessione del Contratto di Locazione, si posso verificare due situazioni:

Se l’accordo tra le parti non prevede il pagamento di un corrispettivo, occorre versare l’imposta di registro in misura fissa di 67€.
Se invece l’accordo prevede un corrispettivo, l’imposta di registro è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con un minimo di 67€).

Per il Subentro al Contratto di Locazione (es: alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale), non deve essere corrisposta alcuna imposta.

Nel caso della Cessione del Contratto di Locazione, anche quando è stata esercitata l’opzione per il regime della “cedolare secca”, è sempre dovuta l’imposta di registro.

Presentazione del Modello RLI

Le parti devono provvedere a registrare la Cessione del Contratto di Locazione utilizzando i servizi telematici, recandosi presso un Ufficio dell’Agenzia delle Entrate oppure avvalendosi di un Intermediario abilitato.

E’ necessario comunicare la data a partire dalla quale decorre la cessione, l’eventuale corrispettivo ed i riferimenti dell’accordo di locazione in essere.

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Cosa ricevo dopo la registrazione del Subentro?

Riceverai un file in PDF contenente gli estremi della registrazione della Cessione o del Subentro rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Scrittura Privata di Subentro o Cessione

Puoi compilare e scaricare gratuitamente una Scrittura Privata di Cessione e Subentro per il tuo Contratto di Locazione tramite questo link.

A quanto ammonta l'imposta per immobile strumentale?

In caso di cessione di Contratto di Locazione avente come oggetto un immobile ad uso strumentale con Locatore soggetto ad IVA, l’imposta sarà pari all’1% del corrispettivo, con un minimo di € 67,00.

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Elsa P.

Proprietario

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