Registrazione Cessione Subentro Locazione

E’ sempre possibile operare un Subentro/Cessione per via telematica, a patto che ci sia almeno un soggetto entrante ed almeno un soggetto uscente. Qualora si volesse operare un Subentro/Cessione dove non vi è una parte uscente o una parte entrante, ma solamente una parte che si aggiunge o una che viene tolta dal Contratto, allora ci si dovrà recare presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il Contratto. Inoltre, è possibile per via telematica effettuare una Cessione/Subentro solo se questa è più recente di un anno.

Riceverai un file in PDF contenente gli estremi della registrazione della Cessione o del Subentro rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Nel caso in cui si effettui una Cessione del Contratto 3+2, ossia un Conduttore venga sostituito da uno nuovo, non è necessario rifare la Certificazione del Contratto di Locazione.

Le imposte solitamente vengono pagate dal soggetto cedente, ossia dal Conduttore che viene sostituito.

Il subentro di un Inquilino all’interno di un Contratto Transitorio merita una particolare attenzione. Innanzitutto bisogna verificare se le motivazioni di transitorietà individuate all’interno del Contratto Transitorio sono relative al Conduttore o al Locatore. Qualora fossero del Locatore (es: il Proprietario ha affittato il suo immobile per 18 mesi perchè si è trasferito all’estero per la medesima durata) si può optare per una cessione del Contratto, dove il nuovo Conduttore subentra nelle obbligazioni contrattuali del precedente Inquilino. Qualora invece le motivazioni transitorie fossero del Conduttore la questione sarebbe più complessa, siccome anche il Conduttore entrante dovrebbe avere motivazioni transitorie, cosi come le ha il Conduttore uscente (le motivazioni reali e giustificate infatti sono obbligatorie per poter stipulare il Contratto Transitorio). In tal caso il nostro consiglio è di risolvere il Contratto in essere, per poi stipulare un nuovo contratto, con la formula contrattuale maggiormente conveniente e di maggior tutela per il Proprietario. Ad ogni modo, indipendentemente dalla natura delle motivazioni di transitorietà, essendo il Transitorio un Contratto “particolare”, il nostro consiglio è di risolvere il Contratto e di stipulare un nuovo Accordo, sulla base delle nuove esigenze delle parti.

Si, richiedendo all’ufficio delle Entrate l’addebito dell’importo sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente, la richiesta potrebbe essere scartata, anche se avviene raramente. I motivi possono essere vari, ad esempio, se non coincide l’IBAN fornito con una delle parti presenti nel contratto (conduttore o locatore), per mancanza di fondi oppure perché viene dato un IBAN errato in fase di registrazione. In queste casistiche di errore, noi genereremo un F24 che potrà essere pagato solamente da una delle parti del contratto in registrazione, selezionando F24 elide con la banca altrimenti in posta può pagarlo chiunque.

No, è possibile comunicare il Subentro, anche senza che la pratica di Successione venga completata e/o formalizzata.

Il conduttore non deve firmare nulla, a meno che non sia il richiedente della cessione e compaia nel modello RLI nella sezione delle firme.

Non è obbligatorio in sede di registrazione allegare una Scrittura Privata per la Cessione/Subentro, ma è consigliato stipularne una, a tutela delle parti.

E’ possibile richiedere la registrazione di un Registrazione di un Subentro qualora il nuovo inquilino subentrasse nel contratto in essere, al posto di un Inquilino uscente. Prima di richiedere la registrazione del Subentro, è consigliato compilare gratuitamente una scrittura privata di Subentro. per regolare eventuali situazioni pendenti.

Come ulteriore opzione, qualora non si volesse far subentrare il nuovo Inquilino nel Contratto in essere, è possibile risolvere con anticipo il Contratto (Registrazione della Risoluzione del Contratto). Infatti, questo adempimento permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltà di terminare di comune accordo il Contratto. E’ bene stipulare, anche in questo caso, un accordo scritto tra le parti per regolamentare tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata). Con DokiCasa è possibile Creare la Scrittura Privata di Risoluzione Locazione e successivamente procedere alla Registrazione della Risoluzione. Una volta effettuato questo adempimento andrà fatto un nuovo contratto.

Se cambia il conduttore è sempre dovuta l’imposta di euro 67,00, anche se in cedolare secca.

Se invece si tratta di un subentro di locatore, non si paga.

Se all’interno del contratto sono presenti due locatori e uno va via, possono esserci tre soluzioni:

• il contratto in essere (con due locatori) viene risolto (registrazione risoluzione) e si redige (prima registrazione) un nuovo contratto di locazione con un solo locatore (colui che rimane)
• se un locatore esce ma allo stesso tempo ne entra uno nuovo, si procede a registrare un subentro (registrazione cessione/subentro)
• se invece deve uscire solamente un locatore e l’altro rimane, senza far entrare nessun altro, allora bisogno recarsi presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il Contratto.