Registrazione Cessione Subentro Locazione

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Come funziona la Registrazione della Cessione o Subentro

La registrazione della Cessione o del Subentro è un adempimento successivo che viene richiesto nel momento in cui cambia un Locatore oppure un Conduttore, all’interno di un Contratto di Locazione.

La Cessione del Contratto di Locazione avviene in maniera volontaria, ovvero quando una delle parti (Locatore o Conduttore) viene sostituita nel Contratto da un nuovo soggetto. L’esempio più comune è quando uno degli attuali Inquilini lascia l’immobile e viene sostituito da un nuovo Conduttore.

Il Subentro, a differenza dalla Cessione, avviene in maniera non volontaria, ovvero per eventi estranei alla volontà di una delle parti. Gli esempi più comuni di Subentro si verificano in caso di alienazione a terzi dell’immobile locatomorte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale. 

Imposta di registro per Cessione o Subentro

Per la Cessione del Contratto di Locazione, si posso verificare due situazioni:

  • Se l’accordo tra le parti non prevede il pagamento di un corrispettivo, occorre versare l’imposta di registro in misura fissa di 67€.
  • Se invece l’accordo prevede un corrispettivo, l’imposta di registro è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con un minimo di 67€).

Per il Subentro al Contratto di Locazione (es: alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale), non deve essere corrisposta alcuna imposta.

Nel caso della Cessione del Contratto di Locazione, anche quando è stata esercitata l’opzione per il regime della “cedolare secca”, è sempre dovuta l’imposta di registro.

Presentazione del Modello RLI

Le parti devono provvedere a registrare la Cessione del Contratto di Locazione utilizzando i servizi telematici, recandosi presso un Ufficio dell’Agenzia delle Entrate oppure avvalendosi di un Intermediario abilitato.

E’ necessario comunicare la data a partire dalla quale decorre la cessione, l’eventuale corrispettivo ed i riferimenti dell’accordo di locazione in essere.

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Controlliamo il Contratto prima di registrarlo, se necessario calcoliamo imposte e sanzioni.

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Ti inviamo una E-mail e/o SMS quando sono richiesti adempimenti, non perderai nessuna scadenza.

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Ti inviamo la Ricevuta di Registrazione ed il Modello RLI compilato, non dovrai più fare nulla.

Informazioni sulla Registrazione del Contratto

E' necessario allegare una Scrittura Privata di Subentro o Cessione?

Non è obbligatorio, ma è consigliato. Puoi compilare e scaricare gratuitamente una Scrittura Privata di Cessione e Subentro per il tuo Contratto di Locazione tramite questo link.

E' sempre possibile operare un Subentro/Cessione telematicamente?

E’ sempre possibile operare un Subentro/Cessione per via telematica, a patto che ci sia almeno un soggetto entrante ed almeno un soggetto uscente. Qualora si volesse operare un Subentro/Cessione dove non vi è una parte uscente o una parte entrante, ma solamente una parte che si aggiunge o una che viene tolta dal Contratto, allora ci si dovrà recare presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate dove è stato registrato il Contratto.

In caso di subentro per decesso del Locatore, è necessario attendere il completamento della Successione?

No, è possibile comunicare il Subentro, anche senza che la pratica di Successione venga completata e/o formalizzata.

A quanto ammonta l'imposta per immobile strumentale?

In caso di cessione di Contratto di Locazione avente come oggetto un immobile ad uso strumentale con Locatore soggetto ad IVA, l’imposta sarà pari all’1% del corrispettivo, con un minimo di € 67,00.

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Domande Frequenti

Cosa ricevo dopo la registrazione del Subentro?

Riceverai un file in PDF contenente gli estremi della registrazione della Cessione o del Subentro rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Se effettuo una Cessione in un Contratto 3+2, devo rifare la Certificazione?

Nel caso in cui si effettui una Cessione del Contratto 3+2, ossia un Conduttore venga sostituito da uno nuovo, non è necessario rifare la Certificazione del Contratto di Locazione.

Un nuovo Inquilino può subentrare in un Contratto Transitorio?

Non è possibile operare alcun subentro (far entrare una nuova persona nel Contratto), trattandosi di un Contratto di natura Transitoria, ma dovrà essere stipulato un nuovo Contratto.

Può capitare che l'addebito diretto su conto corrente per il pagamento dell'imposta di registro venga scartato?

Si, richiedendo all’ufficio delle Entrate l’addebito dell’importo sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente, la richiesta potrebbe essere scartata, anche se avviene raramente. I motivi possono essere vari, ad esempio, se non coincide l’IBAN fornito con una delle parti presenti nel contratto (conduttore o locatore), per mancanza di fondi oppure perché viene dato un IBAN errato in fase di registrazione. In queste casistiche di errore, noi genereremo un F24 che potrà essere pagato solamente da una delle parti del contratto in registrazione, selezionando F24 elide con la banca altrimenti in posta può pagarlo chiunque.

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