Contratto a Canone Concordato Bologna

Ottenere le Agevolazioni fiscali non è mai stato cosi semplice!

Come Funziona il Canone Concordato

Accordo Territoriale Bologna

Con la stipula di un Contratto agevolato, il canone di locazione non è libero, ma viene calcolato prendendo come modello di riferimento lAccordo Territoriale dell’Area Metropolitana di Bologna

Tipologie Contratti a Canone Agevolato

La normativa definisce quali tipologie di Contratti possano essere stipulati con il Canone Concordato:

  • Contratto Agevolato con durata 3/4/5/6 anni +2;
  • Contratto Transitorio con durata fino a 18 mesi;
  • Contratto Studenti Universitari con durata 6-36 mesi.

Comuni dove è valido l'Accordo

Bologna, Anzola, Calderara di Reno, Argelato, Budrio, Crespellano, Monte San Pietro, Ozzano, Vergato, Baricella, Bentivoglio, Castel di Casio, Castello d’Argile, Castello di Serravalle, Bazzano, Crevalcore, Borgo Tossignano, Casalfiumanese, Fontanelice, Malalbergo, Minerbio, Camugnano, Casalecchio di Reno, Castel d’Aiano, Gaggio Montano, Castel Guelfo, Dozza, Medicina, Mordano, Castiglione dei Pepoli, Castel San Pietro, Castel Maggiore, Castenaso, Galliera, Grizzana Morandi, Lizzano in Belvedere, Imola, Lolano, Mozzuno, Mozzuno, Granaglione, Granarolo dell’Emilia, Pianoro, San Giovanni in Persiceto, Monteveglio, Valsamoggia, San Giorgio di Piano, San Pietro in Casale, Porretta, Sala Bolognese, Sant’Agata Bolognese, Savigno, San Lazzaro, Zola Pedrosa, Monterenzio, Molinella, Sasso Marconi.

Certificazione Contratto Bologna

Vi è obbligo di Certificazione del Contratto, da parte di un’Associazione di Categoria firmataria dell’Accordo Territoriale di Bologna, che attesti la conformità sia del Contratto che del Canone. Senza la Certificazione non è possibile ottenere le Agevolazioni Fiscali previste dalla normativa.

DokiCasa: il Servizio n°1 per il Canone Concordato

Servizio Completo ONLINE

Il Servizio include tutto quello di cui hai bisogno: il calcolo del canone, la creazione della Documentazione, la Certificazione e la registrazione del Contratto.

RISPARMI TEMPO ELIMINI GLI ERRORI

Il processo guidato garantisce tempistiche certe, hai sempre a disposizione informazioni chiare e trasparenti ed il supporto costante di un nostro Consulente.

Calcolo Canone Gratuito

Ti forniamo il calcolo del canone massimo applicabile per il tuo immobile, in maniera totalmente gratuita.

Paghi a Servizio concluso

Siamo sicuri della qualità del nostro Servizio, per questo ti permettiamo di pagare con bonifico una volta che il Servizio è terminato.

Calcolo Canone Concordato Bologna

Come si calcola il canone massimo

Il canone massimo applicabile, che viene individuato sulla base degli elementi e delle tabelle dettagliate nell’Accordo Territoriale sottoscritto a Bologna, viene determinato da differenti parametri, tra i quali: la zona, le caratteristiche e le dimensioni dell’immobile, oltre che eventuali incrementi relativi alla tipologia di contratto scelta.

Fasce di oscillazione

Le fasce definite dall’Accordo di Bologna, suddivise in differenti zone, comprendenti anche la provincia, variano da un minimo di 22 (Castel Maggiore, Camugnano etc…) ad un massimo di 158 (Bologna zona di Pregio) e sono suddivise in differenti scaglioni in base al numero dei vani ed alle caratteristiche dell’immobile.

Elementi oggettivi il calcolo del canone

Le 15 caratteristiche inserite all’interno dell’Accordo di Bologna, che concorrono ad individuare il posizionamento all’interno della fascia di oscillazione, sono le seguenti: tipologia categoria catastale, presenza di autorimessa, posto auto ad uso esclusivo, presenza di ascensore nello stabile, riscaldamento, porta blindata o sistema di allarme, condizionamento, area verde condominiale, area verde esclusiva, doppi servizi, interventi di risparmio energetico, presenza di cantina o soffitta, cortile con possibilità di parcheggio in area condominiale, balcone o terrazza e recente costruzione.

Eventuali incrementi del canone massimo

Vi sono ulteriori variazioni, in base alle caratteristiche del Contratto o a differenti parametri: immobile completamente arredato (+13%), immobile di pregio (+8%), rinuncia deposito cauzionale (+5%), riduzione periodo di recesso (+5%), classe energetica A, B, C o D (+5%), durata superiore alla minima ovvero di 4, 5 o 6 anni (+3% +6% o +10%).

Servizio Completo da 99€

*I prezzi si intendono IVA esclusa

*In caso di locazione parziale di più stanze, a partire dalla seconda, si pagherà solo il servizio di Certificazione

Benefici Fiscali Canone Concordato

La Certificazione del Contratto permette di usufruire delle agevolazioni fiscali quali:

  • la cedolare secca al 10% (anziché al 21%);
  • la riduzione del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile per l’imposta di registro;
  • lo sconto IMU e Tasi, cosi come stabilito dal Comune nel quale si trova l’immobile.

Cedolare Secca al 10%

L’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate a Bologna e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE (vedi elenco).

Ottenere la Certificazione è semplice!

8 semplici step per ottenere il tuo Contratto a Canone Concordato con la Certificazione

1. Foglio Caratteristiche Immobile

Come Funziona:

rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche dell’immobile ed ottieni un PDF con gli elementi necessari per richiedere il pre-calcolo gratuito.

Dati Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

2. Pre-Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni un range indicativo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

Hai l’APE ed il tuo Foglio Caratteristiche è completo di tutti i dati? Risparmia tempo e richiedi direttamente il Calcolo del Canone!

3. Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni il calcolo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

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4. Contratto Locazione

Contratto 3+2 Bologna

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Transitorio Bologna

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Studenti Bologna

Maggiori informazioni sul Contratto

L’immobile è arredato (anche parzialmente)? Compila l’Elenco Arredi.

5. Creazione dei Documenti

Come Funziona:

ottieni il Contratto di Locazione revisionato e la Scheda di Determinazione del Canone.

Documenti Richiesti:

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6. Firma i Documenti

Come Firmare:

firma e scansiona i Documenti oppure usa la Firma Elettronica di DokiCasa!

Documenti da firmare:

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7. Certificazione del Contratto

Come Funziona:

ottieni la Certificazione del Contratto di Locazione da parte dell’Associazione che collabora con DokiCasa.

Documenti Richiesti:

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8. Registrazione Contratto

Come Funziona:

ottieni la registrazione telematica del tuo Contratto di Locazione.

Documenti Richiesti:

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Dopo aver registrato il Contratto richiedi l’Agevolazione IMU

Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello predisposto dal Comune di ubicazione dell’immobile. Maggiori Informazioni per la città di Bologna.

Affidati a Professionisti, non improvvisare!

Supporto in ogni passaggio, dalla consulenza fino alla registrazione!
Elsa P.
Proprietario
Risparmio di tempo ed ottima Assistenza da parte del Consulente DokiCasa
Martina R.
Proprietario

Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Con DokiCasa però il servizio è attivo solamente per la stipula di Contratto tra Persone Fisiche.

Le personalizzazioni possono essere inserite esclusivamente nell’apposito spazio “Altre Clausole” ma non devono squilibrare l’assetto dei diritti delle parti, altrimenti il Contratto non è attestabile.

L’allegazione dell’Attestazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma “opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti” (Risoluzione N. 31/E dell’Agenzia delle Entrate).

In caso di Contratto 3+2 il Locatore non deve preoccuparsi della residenza del Conduttore, infatti la mancata residenza non pregiudica né la validità del contratto né l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.

In caso di Contratto Transitorio la residenza dovrebbe coincidere con la dimora del soggetto, infatti il conduttore potrebbe stabilire la sua residenza temporaneamente nell’immobile per i mesi di conduzione, senza alcun rischio per il Locatore.

In caso di Contratto per Studenti Universitari, lo studente deve avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’università e tale circostanza deve emergere chiaramente dal Contratto.

E’ possibile individuare la zona di riferimento OMI all’interno di questo link.

Se il Contratto ha durata inferiore ai 6 mesi la TARI deve essere pagata dal proprietario (ma si può anche scegliere l’addebito forfettario della quota all’inquilino nel canone di locazione), se il Contratto ha durata superiore ai 6 mesi invece la Tari è sempre a carico del Conduttore.

Associazioni di Categoria Bologna

DokiCasa, grazie alla partnership con CONFABITARE, ti permette di Certificare il tuo Contratto di Locazione, completamente Online.

Associazioni Proprietari Bologna

  • ASPPI, CONFABITARE, AIPI, APPC, CONFAPPI, APE, UNIONCASA, UPPI, FEDERPROPRIETA’

Associazioni Inquilini Bologna

  • SUNIA, UNIONE INQUILINI, SICET, UNIAT, ASSOCASA, CONIA, FOND. FALCIOLA, COOP NUOVOMONDO

Comuni della Provincia di Bologna dove è attivo il Servizio

Puoi richiedere la Certificazione per i seguenti Comuni:

Anzola dell’Emilia 
Bologna
Calderara di Reno
Casalecchio di Reno

Castel Maggiore
Castenaso
Granarolo dell’Emilia
Imola

Pianoro
San Lazzaro di Savena
Sasso Marconi
Zola Predosa