Contratto Canone Concordato Bologna

Contratto a Canone Concordato Bologna

Servizio Completo: Calcolo del Canone, Contratto, Certificazione e Registrazione

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Basato su 56 recensioni

Come Funziona il Canone Concordato

Accordo Territoriale Bologna

Stipulando un Contratto Agevolato, il canone di locazione non è libero, ma bensì viene stabilito prendendo come modello di riferimento lAccordo Territoriale dell’Area Metropolitana di BolognaIl Proprietario deve rispettare dei valori minimi e massimi entro cui affittare l’immobile, per poter usufruire dei seguenti benefici fiscali: Cedolare Secca ridotta dal 21% al 10%, sconto IMU di almeno il 25%, nessuna imposta di registrazione e/o chiusura e nessuna imposta di bollo.

Tipologie Contratti a Canone Agevolato

La normativa definisce quali tipologie di Contratti possano essere stipulati con il Canone Concordato:

  • Contratto Agevolato con durata 3/4/5/6 anni +2;
  • Affitto Transitorio con durata fino a 18 mesi;
  • Contratto Studenti Universitari con durata 6-36 mesi.

Certificazione Contratto Bologna

Vi è obbligo di Certificazione del Contratto, da parte di un’Associazione di Categoria firmataria dell’Accordo Territoriale di Bologna, che attesti la conformità sia del Contratto che del Canone. Senza l’Attestazione non è possibile ottenere le Agevolazioni Fiscali previste dalla normativa.

Grazie alla collaborazione tra DokiCasa e CONFABITARE, potrai ottenere facilmente la Certificazione.

DokiCasa: il Servizio n°1 per il Canone Concordato

In collaborazione con l'Associazione Proprietari CONFABITARE

Il Servizio è Online ed è Completo

Tutto ciò di cui hai bisogno: Contratto, Scheda Canone, Certificazione e Registrazione.

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Il processo guidato garantisce tempistiche certe ed il supporto di un Consulente.

Il Calcolo del canone è gratuito

Inoltre, se vuoi, ti permettiamo di pagare con bonifico a Servizio concluso.

Calcolo Canone Concordato Bologna

Come si calcola il canone massimo

Il canone massimo applicabile, che viene individuato sulla base degli elementi e delle tabelle dettagliate nell’Accordo Territoriale sottoscritto a Bologna, viene determinato da differenti parametri, tra i quali: la zona, le caratteristiche e le dimensioni dell’immobile, oltre che eventuali incrementi relativi alla tipologia di contratto scelta.

Fasce di oscillazione

Le fasce definite dall’Accordo di Bologna, suddivise in differenti zone, comprendenti anche la provincia, variano da un minimo di 22 (Castel Maggiore, Camugnano etc…) ad un massimo di 158 (Bologna zona di Pregio) e sono suddivise in differenti scaglioni in base al numero dei vani ed alle caratteristiche dell’immobile.

Elementi oggettivi il calcolo del canone

Le 15 caratteristiche inserite all’interno dell’Accordo di Bologna, che concorrono ad individuare il posizionamento all’interno della fascia di oscillazione, sono le seguenti: tipologia categoria catastale, presenza di autorimessa, posto auto ad uso esclusivo, presenza di ascensore nello stabile, riscaldamento, porta blindata o sistema di allarme, condizionamento, area verde condominiale, area verde esclusiva, doppi servizi, interventi di risparmio energetico, presenza di cantina o soffitta, cortile con possibilità di parcheggio in area condominiale, balcone o terrazza e recente costruzione.

Eventuali incrementi del canone massimo

Vi sono ulteriori variazioni, in base alle caratteristiche del Contratto o a differenti parametri: immobile completamente arredato (+13%), immobile di pregio (+8%), rinuncia deposito cauzionale (+5%), riduzione periodo di recesso (+5%), classe energetica A, B, C o D (+5%), durata superiore alla minima ovvero di 4, 5 o 6 anni (+3% +6% o +10%).

Il tuo Canone Concordato con DokiCasa

In collaborazione con l'Associazione Proprietari CONFABITARE

Prezzo Privati

SERVIZIO COMPLETO

€129

IVA esclusa

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Calcolo del Canone

Contratto di Locazione

Servizi Inclusi

Revisione e Creazione Documenti

Certificazione del Contratto

Registrazione del Contratto

Prezzo Agenzie e Professionisti

SERVIZIO COMPLETO

€99

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Servizi Gratuiti

Calcolo del Canone

Contratto di Locazione

Servizi Inclusi

Revisione e Creazione Documenti

Certificazione del Contratto

Registrazione del Contratto

Informazioni Aggiuntive

In caso di locazione parziale, a partire dalla 2° stanza, si pagherà solo la Certificazione + l'eventuale Registrazione

A partire dalla 2° Pratica, riferita allo stesso immobile, si pagherà solo la Certificazione + l'eventuale Registrazione

Benefici Fiscali Canone Concordato

La Certificazione del Contratto permette di usufruire delle agevolazioni fiscali quali:

  • la cedolare secca al 10% (anziché al 21%);
  • la riduzione del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile per l’imposta di registro;
  • lo sconto IMU, cosi come stabilito dal Comune nel quale si trova l’immobile (anche in caso di locazione di porzione di immobile).

Cedolare Secca al 10%

L’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate a Bologna e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE (vedi elenco).

Pochi semplici passaggi per ottenere la Certificazione

INIZIA SUBITO!

> STEP 1

FOGLIO CARATTERISTICHE IMMOBILE

Rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche dell'immobile per ottenere il calcolo del canone massimo.

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COMPILA FOGLIO CARATTERISTICHE

> STEP 2

PRE-CALCOLO DEL CANONE

Ottieni un range indicativo del canone minimo-massimo applicabile sulla base del Foglio Caratteristiche.

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RICHIEDI IL PRE-CALCOLO DEL CANONE

> STEP 3

CALCOLO DEL CANONE

Ottieni il calcolo del minimo e del massimo del canone applicabile per il tuo Contratto di Locazione.

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> STEP 4

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Seleziona e compila il tuo Contratto di Locazione a Canone Concordato.

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COMPILA ADESSO IL CONTRATTO

> STEP 5

CREAZIONE E REVISIONE DOCUMENTI

Ottieni il Contratto di Locazione revisionato e la Scheda di Determinazione del Canone.

RICHIEDI LA CREAZIONE DOCUMENTI

> STEP 6

FIRMA I DOCUMENTI

Firma e scansiona i Documenti oppure usa la Firma Elettronica di DokiCasa.

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CARICA I DOCUMENTI FIRMATI

> STEP 7

CERTIFICAZIONE DEL CONTRATTO

Ottieni la Certificazione del Contratto di Locazione da parte dell'Associazione che collabora con DokiCasa.

RICHIEDI LA CERTIFICAZIONE

> STEP 8

REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Ottieni la registrazione telematica del tuo Contratto di Locazione.

RICHIEDI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Dichiarazione IMU

Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello predisposto dal Comune di ubicazione dell’immobile.

Comune di Bologna

Informati presso il sito del Comune di Roma su come richiedere le agevolazioni relative all’IMU. Maggiori Informazioni.

Chi ha provato i nostri Servizi Immobiliari

4.7
Basato su 56 recensioni
giada N.
giada N.
13:44 24 Jan 22
Non posso che dare 5 stelle.Ottimo servizio, online e offline.Tutto molto intuitivo e facile e,... se serve aiuto, il personale preparato risponde velocemente e con rispetto nei confronti del cliente.Last but not least, ottimo il prezzo pagato soprattutto a fronte di un servizio post vendita veramente efficiente.leggi di più
Simonetta M.
Simonetta M.
15:15 12 Jan 22
Servizio impeccabile dalla redazione fino alla registrazione di un contratto d'affitto a canone... concordato. Consigliatissimoleggi di più
Giorgio M.
Giorgio M.
09:28 19 Dec 21
Ho avuto modo di usufruire di servizi di DokiCasa per la predisposizione e la messa a punto di un... contratto di locazione agevolata.Il servizio è stato ottimo sotto tutti gli aspetti: competenza, gentilezza, disponibilità, facilità di contatto, tempestività ed economicità.Veramente eccezionale, al di là di ogni aspettativa!leggi di più

Informazioni sul Canone Concordato

Non è possibile locare un intero immobile e mantenervi la residenza. Il nuovo Conduttore, infatti, potrebbe inviare una segnalazione all’ufficio dell’Anagrafe comunale. Diversamente, in caso di locazione parziale, il locatore può mantenere la propria residenza nella stessa abitazione.

 

Se il Locatore volesse affittare un immobile intero non cambiando residenza per non perdere il bonus prima casa, è importante sapere che, al momento (Nov. 2021) la normativa sul bonus prima casa non impone di avere la residenza proprio all’interno dell’immobile acquistato, ma nel Comune ove questo si trova, quindi anche presso un altro indirizzo. E’ possibile quindi locare l’immobile senza rinunciare all’agevolazione, a patto che si fissi la residenza in un altro luogo del medesimo territorio comunale.

 

Se il Locatore volesse affittare un immobile intero non cambiando residenza per non pagare l’Imu, è importante sapere che, per ottenere tale beneficio, è essenziale essere effettivamente residenti e dimoranti nell’immobile. Quindi non è possibile mantenere la residenza.

In caso di Contratto 3+2 il Locatore non deve preoccuparsi della residenza del Conduttore, infatti la mancata residenza non pregiudica né la validità del contratto né l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.

 

In caso di Contratto Transitorio la residenza dovrebbe coincidere con la dimora del soggetto, infatti il conduttore potrebbe stabilire la sua residenza temporaneamente nell’immobile per i mesi di conduzione, senza alcun rischio per il Locatore.

 

In caso di Contratto per Studenti Universitari, lo studente deve avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’università e tale circostanza deve emergere chiaramente dal Contratto.

Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Con DokiCasa però il servizio è attivo solamente per la stipula di Contratto tra Persone Fisiche.

Se il Contratto ha durata inferiore ai 6 mesi la TARI deve essere pagata dal proprietario (ma si può anche scegliere l’addebito forfettario della quota all’inquilino nel canone di locazione), se il Contratto ha durata superiore ai 6 mesi invece la Tari è sempre a carico del Conduttore.

L’allegazione dell’Attestazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma “opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti” (Risoluzione N. 31/E dell’Agenzia delle Entrate).

In caso di affitto parziale il proprietario residente non è tenuto a pagare l’IMU, siccome l’immobile è prima casa. Se invece non si tratta di prima casa, se la locazione è a canone concordato andrà versata l’IMU ridotta, altrimenti andrà pagata interamente.

Associazioni di Categoria Bologna

DokiCasa, grazie alla partnership con CONFABITARE, ti permette di Certificare il tuo Contratto di Locazione, completamente Online.

Maggiori Informazioni? Scarica la Brochure informativa!

Associazioni Proprietari Bologna

  • ASPPI, CONFABITARE, AIPI, APPC, CONFAPPI, APE, UNIONCASA, UPPI, FEDERPROPRIETA’

Associazioni Inquilini Bologna

  • SUNIA, UNIONE INQUILINI, SICET, UNIAT, ASSOCASA, CONIA, FOND. FALCIOLA, COOP NUOVOMONDO

Comuni della Provincia di Bologna dove è attivo il Servizio

Puoi richiedere la Certificazione per i seguenti Comuni:

Anzola dell’Emilia 
Bologna
Calderara di Reno
Casalecchio di Reno

Castel Maggiore
Castenaso
Granarolo dell’Emilia
Imola

Pianoro
San Lazzaro di Savena
Sasso Marconi
Zola Predosa