Contratto Canone Concordato Torino

Contratto a Canone Concordato Torino

Servizio Completo: Calcolo del Canone, Contratto, Certificazione e Registrazione

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4.7
Basato su 56 recensioni

Locazione a Canone Concordato

Accordo Territoriale Torino

Con la stipula di un Contratto Agevolato, il canone di locazione non è libero, ma viene calcolato prendendo come modello di riferimento lAccordo Territoriale della città di Torino (oppure del Comune nel quale si trova l’immobile). Il Proprietario deve rispettare dei valori minimi e massimi entro cui affittare l’immobile, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per il canone concordato (es: Cedolare Secca al 10% e sconto IMU). 

Tipologie Contratti a Canone Agevolato

Le tipologie contrattuali, per i Contratti a Canone Concordato, possono essere le seguenti:

  • Contratto Agevolato con durata 3/4/5/6 anni +2;
  • Affitto Transitorio con durata fino a 18 mesi;
  • Contratto Studenti Universitari con durata 6-36 mesi.

Certificazione Contratto Torino

Vi è obbligo di Certificazione del Contratto, da parte di un’Associazione di Categoria firmataria dell’Accordo Territoriale di Torino, che attesti la conformità sia del Contratto che del Canone. Senza la Certificazione non è possibile ottenere le Agevolazioni Fiscali previste dalla normativa.

Grazie alla collaborazione tra DokiCasa e CONFABITARE, potrai ottenere facilmente la Certificazione.

DokiCasa: il Servizio n°1 per il Canone Concordato

In collaborazione con l'Associazione Proprietari CONFABITARE

Il Servizio è Online ed è Completo

Tutto ciò di cui hai bisogno: Contratto, Certificazione Congruità, Certificazione e Registrazione.

Risparmi tempo ed elimini gli errori

Il processo guidato garantisce tempistiche certe ed il supporto di un Consulente.

Il Calcolo del canone è gratuito

Inoltre, se vuoi, ti permettiamo di pagare con bonifico a Servizio concluso.

Calcolo Canone Concordato Torino

Come funziona il calcolo del canone

Il canone massimoche viene individuato sulla base degli elementi e delle tabelle dettagliate nell’Accordo Territoriale della città di Torino, viene determinato da differenti parametri.

Aree omogenee della città

La città di Torino viene suddivisa in 4 differenti areeCentro (area 1), Semicentro (area 2), Periferia (area 3) e Collina (Area 4), all’interno delle quali possono essere individuate delle zone di Pregio.

Valori minimi e massimi

Per ogni area vengono definiti dei valori minimi e massimi, espressi in euro/mensili per ogni metro quadrato utile, che variano da un minimo di 2,50 (Periferia) sino ad un massimo di 8 (zona di Pregio).

Elementi dell'immobile

Gli elementi dell’immobile permettono di individuare il posizionamento all’interno della fascia dei valori minimi e massimi, sono i seguenti: posto autocantinasottotetto soffittariscaldamento, comodità di salita, aria verde condominiale, impianto di condizionamento, doppi servizi, allacciamento rete gas, porta blindatadoppi vetriservizio igienico completo, arredo cucina completo, vicinanza linea metropolitana, impianto satellitare, veranda, impianto videocitofonico e/o videosorveglianza, unità di oltre 100mq o con doppio ingresso. 

Gli elementi variano nel caso in cui si sottoscriva un Contratto Studenti Universitari.

Ulteriori incrementi o riduzioni

Vi sono ulteriori variazioni, in base alle caratteristiche del Contratto o a differenti parametri: rinuncia alla cauzione (+2,5%), riduzione del recesso (+2,5%), classe energetica F o G (-5%), classe energetica A, B o C (+5%), ristrutturazione (+10%), costruzione da meno di 8 anni (+20%), arredo di almeno cucina e camera (+10% o +20%).

Il tuo Canone Concordato con DokiCasa

In collaborazione con l'Associazione Proprietari CONFABITARE

Prezzo Privati

SERVIZIO COMPLETO

€99

IVA esclusa

Servizi Gratuiti

Calcolo del Canone

Contratto di Locazione

Servizi Inclusi

Revisione e Creazione Documenti

Certificazione del Contratto

Registrazione del Contratto

Prezzo Agenzie e Professionisti

SERVIZIO COMPLETO

€69

IVA esclusa

Servizi Gratuiti

Calcolo del Canone

Contratto di Locazione

Servizi Inclusi

Revisione e Creazione Documenti

Certificazione del Contratto

Registrazione del Contratto

Informazioni Aggiuntive

Non è disponibile la locazione parziale (es: stanza)

A partire dalla 2° Pratica, riferita allo stesso immobile, si pagherà solo la Certificazione + l'eventuale Registrazione

Integrazione di €10 + IVA se l’immobile non è nel Comune di Torino, integrazione di €50 + IVA in caso di Doppia Certificazione

Agevolazioni Fiscali Canone Concordato

La Certificazione del Contratto permette di usufruire delle agevolazioni fiscali quali:

  • la cedolare secca al 10% (anziché al 21%);
  • la riduzione del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile per l’imposta di registro;
  • lo sconto IMU, cosi come stabilito dal Comune nel quale si trova l’immobile, anche in caso di locazione parziale.

Come funziona la Cedolare Secca al 10%

L’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate a Torino e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE (vedi elenco).

Pochi semplici passaggi per ottenere la Certificazione

INIZIA SUBITO!

> STEP 1

FOGLIO CARATTERISTICHE IMMOBILE

Rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche dell'immobile per ottenere il calcolo del canone massimo.

Servizio Gratuito

COMPILA FOGLIO CARATTERISTICHE

> STEP 2

PRE-CALCOLO DEL CANONE

Ottieni un range indicativo del canone minimo-massimo applicabile sulla base del Foglio Caratteristiche.

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RICHIEDI IL PRE-CALCOLO DEL CANONE

> STEP 3

CALCOLO DEL CANONE

Ottieni il calcolo del minimo e del massimo del canone applicabile per il tuo Contratto di Locazione.

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> STEP 4

CONFRONTO RENDIMENTO NETTO

Confronta facilmente la convenienza tra canone concordato e canone libero.

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> STEP 5

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Seleziona e compila il tuo Contratto di Locazione a Canone Concordato.

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COMPILA ADESSO IL CONTRATTO

> STEP 6

CREAZIONE E REVISIONE DOCUMENTI

Ottieni il Contratto di Locazione revisionato e la Certificazione di Congruità.

RICHIEDI LA CREAZIONE DOCUMENTI

> STEP 7

FIRMA I DOCUMENTI

Firma e scansiona i Documenti oppure usa la Firma Elettronica di DokiCasa.

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CARICA I DOCUMENTI FIRMATI

> STEP 8

CERTIFICAZIONE DEL CONTRATTO

Ottieni la Certificazione del Contratto di Locazione da parte dell'Associazione che collabora con DokiCasa.

RICHIEDI LA CERTIFICAZIONE

> STEP 9

REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Ottieni la registrazione telematica del tuo Contratto di Locazione.

RICHIEDI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO

Dichiarazione IMU

Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello predisposto dal Comune di ubicazione dell’immobile.

Comune di Torino

Informati presso il sito del Comune di Roma su come richiedere le agevolazioni relative all’IMU. Maggiori Informazioni.

Chi ha provato i nostri Servizi Immobiliari

4.7
Basato su 56 recensioni
giada N.
giada N.
13:44 24 Jan 22
Non posso che dare 5 stelle.Ottimo servizio, online e offline.Tutto molto intuitivo e facile e,... se serve aiuto, il personale preparato risponde velocemente e con rispetto nei confronti del cliente.Last but not least, ottimo il prezzo pagato soprattutto a fronte di un servizio post vendita veramente efficiente.leggi di più
Simonetta M.
Simonetta M.
15:15 12 Jan 22
Servizio impeccabile dalla redazione fino alla registrazione di un contratto d'affitto a canone... concordato. Consigliatissimoleggi di più
Giorgio M.
Giorgio M.
09:28 19 Dec 21
Ho avuto modo di usufruire di servizi di DokiCasa per la predisposizione e la messa a punto di un... contratto di locazione agevolata.Il servizio è stato ottimo sotto tutti gli aspetti: competenza, gentilezza, disponibilità, facilità di contatto, tempestività ed economicità.Veramente eccezionale, al di là di ogni aspettativa!leggi di più

Informazioni sul Canone Concordato

Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Con DokiCasa però il servizio è attivo solamente per la stipula di Contratto tra Persone Fisiche.

Le personalizzazioni possono essere inserite esclusivamente nell’apposito spazio “Altre Clausole” ma non devono squilibrare l’assetto dei diritti delle parti, altrimenti il Contratto non è attestabile.

In caso di Contratto 3+2 il Locatore non deve preoccuparsi della residenza del Conduttore, infatti la mancata residenza non pregiudica né la validità del contratto né l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.

In caso di Contratto Transitorio la residenza dovrebbe coincidere con la dimora del soggetto, infatti il conduttore potrebbe stabilire la sua residenza temporaneamente nell’immobile per i mesi di conduzione, senza alcun rischio per il Locatore.

In caso di Contratto per Studenti Universitari, lo studente deve avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’università e tale circostanza deve emergere chiaramente dal Contratto.

Se il Contratto ha durata inferiore ai 6 mesi la TARI deve essere pagata dal proprietario (ma si può anche scegliere l’addebito forfettario della quota all’inquilino nel canone di locazione), se il Contratto ha durata superiore ai 6 mesi invece la Tari è sempre a carico del Conduttore.

L’allegazione dell’Attestazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma “opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti” (Risoluzione N. 31/E dell’Agenzia delle Entrate).

In caso di affitto parziale il proprietario residente non è tenuto a pagare l’IMU, siccome l’immobile è prima casa. Se invece non si tratta di prima casa, se la locazione è a canone concordato andrà versata l’IMU ridotta, altrimenti andrà pagata interamente.

Associazioni di Categoria Torino

DokiCasa, grazie alla partnership con CONFABITARE, ti permette di Certificare il tuo Contratto di Locazione, completamente Online.

Maggiori Informazioni? Scarica la Brochure informativa!

Associazioni Proprietari Torino

  • APPC, ASPPI, CONFABITARE, CONFAPPI, CONFEDILIZIA, UNIONCASA, UPPI

Associazioni Inquilini Torino

  • SUNIA, UNIONE INQUILINI, ASIA USB, FEDER.CASA, SICET

Comuni della Provincia di Torino dove è attivo il Servizio

Puoi richiedere la Certificazione anche per i seguenti Comuni:

Beinasco
San Mauro Torinese
Chieri
Pecetto
Collegno

Grugliasco
Ivrea
Moncalieri
Nichelino
Rivalta di Torino

Rivoli
Venaria Reale
Baldissero Torinese
Bruino