Contratto a Canone Concordato Torino

Ottenere le Agevolazioni fiscali non è mai stato cosi semplice!

Cosa significa Canone Concordato

Accordo Territoriale Torino

Con la stipula di un Contratto agevolato, il canone di locazione non è libero, ma viene calcolato prendendo come modello di riferimento lAccordo Territoriale della città di Torino (oppure del Comune nel quale si trova l’immobile).

Tipologie Contratti a Canone Agevolato

Le tipologie contrattuali, per i Contratti a Canone Concordato, possono essere le seguenti:

  • Contratto Agevolato con durata 3/4/5/6 anni +2;
  • Contratto Transitorio con durata fino a 18 mesi;
  • Contratto Studenti Universitari con durata 6-36 mesi.

Certificazione Contratto Torino

Vi è obbligo di Certificazione del Contratto, da parte di un’Associazione di Categoria firmataria dell’Accordo Territoriale di Torino, che attesti la conformità sia del Contratto che del Canone. Senza la Certificazione non è possibile ottenere le Agevolazioni Fiscali previste dalla normativa.

DokiCasa: il Servizio n°1 per il Canone Concordato

Servizio Completo ONLINE

Il Servizio include tutto quello di cui hai bisogno: il calcolo del canone, la creazione della Documentazione, la Certificazione e la registrazione del Contratto.

RISPARMI TEMPO ELIMINI GLI ERRORI

Il processo guidato garantisce tempistiche certe, hai sempre a disposizione informazioni chiare e trasparenti ed il supporto costante di un nostro Consulente.

Calcolo Canone Gratuito

Ti forniamo il calcolo del canone massimo applicabile per il tuo immobile, in maniera totalmente gratuita.

Paghi a Servizio concluso

Siamo sicuri della qualità del nostro Servizio, per questo ti permettiamo di pagare con bonifico una volta che il Servizio è terminato.

Calcolo Canone Concordato Torino

Come funziona il calcolo del canone

Il canone massimoche viene individuato sulla base degli elementi e delle tabelle dettagliate nell’Accordo Territoriale della città di Torino, viene determinato da differenti parametri.

Aree omogenee della città

La città di Torino viene suddivisa in 4 differenti areeCentro (area 1), Semicentro (area 2), Periferia (area 3) e Collina (Area 4), all’interno delle quali possono essere individuate delle zone di Pregio.

Valori minimi e massimi

Per ogni area vengono definiti dei valori minimi e massimi, espressi in euro/mensili per ogni metro quadrato utile, che variano da un minimo di 2,50 (Periferia) sino ad un massimo di 8 (zona di Pregio).

Elementi dell'immobile

Gli elementi dell’immobile permettono di individuare il posizionamento all’interno della fascia dei valori minimi e massimi, sono i seguenti: posto autocantinasottotetto soffittariscaldamento, comodità di salita, aria verde condominiale, impianto di condizionamento, doppi servizi, allacciamento rete gas, porta blindatadoppi vetriservizio igienico completo, arredo cucina completo, vicinanza linea metropolitana, impianto satellitare, veranda, impianto videocitofonico e/o videosorveglianza, unità di oltre 100mq o con doppio ingresso. 

Gli elementi variano nel caso in cui si sottoscriva un Contratto Studenti Universitari.

Ulteriori incrementi o riduzioni

Vi sono ulteriori variazioni, in base alle caratteristiche del Contratto o a differenti parametri: rinuncia alla cauzione (+2,5%), riduzione del recesso (+2,5%), classe energetica F o G (-5%), classe energetica A, B o C (+5%), ristrutturazione (+10%), costruzione da meno di 8 anni (+20%), arredo di almeno cucina e camera (+10% o +20%).

Servizio Completo da 69€

*I prezzi si intendono IVA esclusa

Agevolazioni Fiscali Canone Concordato

La Certificazione del Contratto permette di usufruire delle agevolazioni fiscali quali:

  • la cedolare secca al 10% (anziché al 21%);
  • la riduzione del reddito imponibile IRPEF e della base imponibile per l’imposta di registro;
  • lo sconto IMU e Tasi, cosi come stabilito dal Comune nel quale si trova l’immobile.

Come funziona la Cedolare Secca al 10%

L’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate a Torino e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE (vedi elenco).

1. Foglio Caratteristiche Immobile

Come Funziona:

rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche dell’immobile ed ottieni un PDF con gli elementi necessari per richiedere il pre-calcolo gratuito.

Dati Richiesti:

RICHIEDI IL SERVIZIO

2. Pre-Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni un range indicativo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

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Hai l’APE ed il tuo Foglio Caratteristiche è completo di tutti i dati? Risparmia tempo e richiedi direttamente il Calcolo del Canone!

3. Calcolo del Canone

Come Funziona:

ottieni il calcolo del canone massimo applicabile sulla base delle caratteristiche dell’immobile.

Documenti Richiesti:

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4. Confronto Rendimento Netto

Come Funziona:

confronta facilmente la convenienza tra canone concordato e canone libero.

Dati Richiesti:

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5. Contratto Locazione

Contratto 3+2 Torino

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Transitorio Torino

Maggiori informazioni sul Contratto

Contratto Studenti Torino

Maggiori informazioni sul Contratto

L’immobile è arredato (anche parzialmente)? Compila l’Elenco Arredi.

6. Creazione dei Documenti

Come Funziona:

ottieni il Contratto di Locazione revisionato, la Certificazione di Congruità, il Modulo di Adesione e la Richiesta Certificazione Confabitare.

Documenti Richiesti:

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7. Firma i Documenti

Come Firmare:

firma e scansiona i Documenti oppure usa la Firma Elettronica di DokiCasa!

Documenti da firmare:

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8. Certificazione del Contratto

Come Funziona:

ottieni la Certificazione del Contratto di Locazione da parte dell’Associazione che collabora con DokiCasa.

Documenti Richiesti:

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9. Registrazione Contratto

Come Funziona:

ottieni la registrazione telematica del tuo Contratto di Locazione.

Documenti Richiesti:

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Dopo aver registrato il Contratto richiedi l’Agevolazione IMU

Per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU, il contribuente è obbligato a darne comunicazione utilizzando il modello predisposto dal Comune di ubicazione dell’immobile. Maggiori Informazioni per la città di Torino.

Affidati a Professionisti, non improvvisare!

Supporto in ogni passaggio, dalla consulenza fino alla registrazione!
Elsa P.
Proprietario
Risparmio di tempo ed ottima Assistenza da parte del Consulente DokiCasa
Martina R.
Proprietario

Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Con DokiCasa però il servizio è attivo solamente per la stipula di Contratto tra Persone Fisiche.

Le personalizzazioni possono essere inserite esclusivamente nell’apposito spazio “Altre Clausole” ma non devono squilibrare l’assetto dei diritti delle parti, altrimenti il Contratto non è attestabile.

L’allegazione dell’Attestazione in fase di registrazione non è obbligatoria ma “opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti” (Risoluzione N. 31/E dell’Agenzia delle Entrate).

In caso di Contratto 3+2 il Locatore non deve preoccuparsi della residenza del Conduttore, infatti la mancata residenza non pregiudica né la validità del contratto né l’ottenimento delle agevolazioni fiscali.

In caso di Contratto Transitorio la residenza dovrebbe coincidere con la dimora del soggetto, infatti il conduttore potrebbe stabilire la sua residenza temporaneamente nell’immobile per i mesi di conduzione, senza alcun rischio per il Locatore.

In caso di Contratto per Studenti Universitari, lo studente deve avere la residenza in un Comune diverso da quello in cui frequenta l’università e tale circostanza deve emergere chiaramente dal Contratto.

E’ possibile individuare la zona di riferimento OMI all’interno di questo link.

Se il Contratto ha durata inferiore ai 6 mesi la TARI deve essere pagata dal proprietario (ma si può anche scegliere l’addebito forfettario della quota all’inquilino nel canone di locazione), se il Contratto ha durata superiore ai 6 mesi invece la Tari è sempre a carico del Conduttore.

Associazioni di Categoria Torino

DokiCasa, grazie alla partnership con CONFABITARE, ti permette di Certificare il tuo Contratto di Locazione, completamente Online.

Associazioni Proprietari Torino

  • APPC, ASPPI, CONFABITARE, CONFAPPI, CONFEDILIZIA, UNIONCASA, UPPI

Associazioni Inquilini Torino

  • SUNIA, UNIONE INQUILINI, ASIA USB, FEDER.CASA, SICET

Comuni della Provincia di Torino dove è attivo il Servizio

Puoi richiedere la Certificazione, con un sovrapprezzo di €20,00, anche per i seguenti Comuni:

Beinasco
San Mauro Torinese
Chieri
Pecetto
Collegno

Grugliasco
Ivrea
Moncalieri
Nichelino
Rivalta di Torino

Rivoli
Venaria Reale
Baldissero Torinese
Bruino