Planimetria Catastale Online
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Cosa è la Planimetria Catastale
La Planimetria Catastale è il disegno tecnico in scala (solitamente 1:200) che rappresenta un’unità immobiliare e la relativa divisione interna dei locali di cui è composta, elaborata da un tecnico abilitato e depositata presso il Catasto.
La Planimetria Catastale deve corrispondere alla situazione attuale reale dell’immobile. In caso siano state fatte delle modifiche interne nel corso degli anni sarà necessario rinnovare il documento.
Cosa contiene la Planimetria Catastale
La Planimetria Catastale mostra la rappresentazione grafica interna dell’immobile (non solo), nello specifico:
- contiene le informazioni necessarie per comprendere la metratura interna, fornendo cosi dati sono importanti al fine di stabilire una corretta attribuzione delle varie imposte immobiliari;
- vengono verificate eventuali pertinenze dell’immobile stesso;
- si accerta l’ubicazione della casa nel territorio di riferimento;
- viene confermata la destinazione d’uso;
- dovrebbe inoltre essere riportato anche il nominativo del tecnico a cui è stato assegnato l’incarico professionale per l’accatastamento.
Come si richiede la Planimetria
La Planimetria Castale può essere richiesta fisicamente, per via cartacea, presso gli Uffici Provinciali o Territoriali dell’Agenzia delle Entrate, o gli sportelli catastali attivi nei Comuni. Questo Documento può anche essere richiesto online attraverso il servizio Consultazione personale presente all’interno del sito dell’Agenzia delle Entrate. In alternativa puoi richiedere la Planimetria Catastale tramite servizi online, come DokiCasa.
Perché è necessaria una delega
La Planimetria Catastale è un Documento tutelato dalla legge sulla privacy e le informazioni che contiene sono infatti di natura sensibile, dato che per ogni unità immobiliare vengono indicati dei dati che potrebbero essere utilizzati da terzi con fini criminosi.
Per questo motivo, per richiedere una Planimetria Catastale, sarà necessario allegare la Delega, per verificare che la richiesta effettivamente provenga dal Proprietario dell’Immobile.
Quando è necessaria la Planimetria Catastale
La Planimetria Catastale va richiesta obbligatoriamente nei seguenti casi:
- compravendita di un immobile;
- stipula di un mutuo per la casa;
- stipula di un contratto di locazione parziale;
- presentazione di pratiche e certificazioni edilizie.
La Planimetria Catastale non fornisce nessuna prova giuridica della proprietà ma la sua utilità, oltre a verificare la mappa in scala dell’immobile, è importante anche per l’erogazione del mutuo, in fase di compravendita o locazione, o ancora per effettuare una donazione, una successione, per il pagamento di alcuni tributi o per calcolare la superficie dell’immobile.
Dati per richiedere la Planimetria Catastale
La richiesta della Planimetria Castale avviene tramite dati quali Foglio, Particella, Subalterno e Comune dove è ubicato l’immobile.
Si ricorda nuovamente, inoltre, che trattandosi di un documento delicato, per privacy, è obbligatorio compilare la delega e allegare un documento d’identità in corso di validità del sottoscrittore della delega.
Chi può richiedere la Planimetria Catastale
Gli unici soggetti abilitati a richiedere la Planimetria Catastale di un immobile sono:
- l’intestatario o uno degli intestatari dell’immobile, come indicato sulla visura catastale;
- un rappresentante di una Persona Giuridica intestataria dell’immobile (società, impresa, ecc…) che richiede la planimetria in qualità di amministratore delegato o rappresentante lega;
- una persona delegata dalla proprietà che richiede la planimetria in qualità di: tecnico incaricato, avvocato, amministratore condominiale, agente immobiliare o erede.
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Informazioni sulla Planimetria Catastale
Dalla planimetria riesco a capire i metri-quadri?
La planimetria catastale è una rappresentazione grafica in scala 1:200. Puoi calcolare autonomamente la dimensione oppure puoi rivolgerti alla nostra consulenza e assistenza.
Dove trovo la Delega per la richiesta della Planimetria?
Trovi la Delega facilmente compilabile a questo link. Secondo la normativa vigente, il disegno tecnico può essere rilasciato solo se autorizzati o delegati dall’intestatario risultante al Catasto. Unica eccezione è relativa alle province autonome di Trento e Bolzano.
Cosa sono le pertinenze di un immobile?
Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. Una abitazione, dunque, può avere come pertinenze: un box auto, una cantina, un magazzino, una rimessa o autorimessa, delle tettoie, ecc.
Posso richiedere una Planimetria Catastale per ogni tipo di immobile?
Non è possibile richiedere le planimetrie catastali di immobili censiti nelle categorie “sensibili” quali: B/3 (prigioni, carceri e riformatori), D/5 (istituti di credito, istituti di cambio e istituti di assicurazione) ed E/5 (fabbricati che possono costituire fortificazioni o loro dipendenze).
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Domande Frequenti Planimetria Catastale
Il valore catastale di un immobile, definito anche valore fiscale, è quel valore che rappresenta la base di calcolo per il pagamento delle imposte, quali:
– Imposte di successione e di donazione
– imposte di registro, ipotecarie e catastali (in caso di acquisto di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze)
Per il calcolo del valore catastale bisogna moltiplicare la rendita catastale (presente nella visura) per un coefficiente stabilito dalla normativa, in base alla categoria catastale dell’immobile.
Per gli immobili a destinazione ordinaria, ad esempio, i moltiplicatori sono i seguenti:
– Abitazioni principali (1°casa) escluso A/1 A/7 A/8: 115,5
– Abitazioni secondarie (2°casa) o di Lusso: 126
– Uffici A/10: 63
I dati catastali di un immobile sono quei dati che identificano un immobile al Catasto, ovvero Foglio, Particella e Subalterno.
Il Foglio è un numero che rappresenta una porzione di territorio comunale all’interno mappe cartografiche degli uffici catastali. Identifica la zona in cui è presente l’unità immobiliare.
La particella catastale, anche chiamata mappale, identifica invece la specifica costruzione di un fabbricato o porzione di terreno.
Il subalterno identifica uno specifico bene immobile, compresa la singola unità immobiliare che appartiene ad una particella. Ad esempio nel caso di un condominio, ogni unità immobiliare viene identificata da un proprio subalterno.
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