Registrazione AnnualitΓ Imposta di Registro
Informazioni e Servizio Online
Versamento Imposte per AnnualitΓ Successiva
Il versamento dell’imposta di registro, per ogni annualitΓ prevista nel Contratto, Γ¨ un adempimento da comunicare obbligatoriamente all’Agenzia delle Entrate,Β entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualitΓ .
Nel caso in cui il Locatore stia effettuando unaΒ prima registrazione del Contratto, l’imposta di registro verrΓ versataΒ contestualmente.
Come si paga l'Imposta di Registro
Nel caso di durata pluriennale, l’imposta di registro puΓ² essere versata in un’unica soluzione oppure con un versamento annuale.Β
Sono esenti dal versamento dell’imposta di registro annuale i proprietari che aderiscono alla cedolare secca, oltre che coloro che pagano lβimposta in un unica soluzione al momento della prima registrazione del contratto.
Il pagamento dell’imposta di registro per l’annualitΓ successiva puΓ² avvenire con diverse modalitΓ :
- recandosi direttamente presso un ufficio dellβAgenzia delle Entrate (modalitΓ cartacea);
- con modalitΓ telematica attraverso i canali online dellβAgenzia delle Entrate o tramite intermediario abilitato.
Determinazione dell'importo da versare
L’imposta di registro, se dovuta, varia in funzione del fatto che la locazione sia imponibile oppure esente IVA.
In caso di locazione esente IVA, andrΓ versato:
- il 2% de canone annuo per gli immobili abitativi (con importo minimo di β¬ 67,00);
- l’1% del canone annuo per gli immobili strumentaliΒ (con importo minimo di β¬ 67,00).
In caso di locazione imponibile IVA, l’imposta di registro verrΓ cosi calcolata:
- un importo pari ad β¬ 67,00 in caso di immobili abitativi;
- l’1% del canone annuo in caso di immobili strumentali.
Chi paga l'annualitΓ successiva
Nel caso delle annualitΓ successive il pagamento dell’imposta di registro che si deve all’Agenzia delle EntrateΒ spetta per metΓ al proprietario di casa e per metΓ all’inquilino.
AnnualitΓ Successiva con Cedolare Secca
Se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca lβimposta di registro per lβannualitΓ successiva non Γ¨ dovuta.
Lβopzione per la cedolare secca puΓ² essere esercitata o modificata nel termine previsto per il versamento dellβimposta di registro, cioΓ¨ entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualitΓ .Β
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Verifichiamo i dati del Contratto
Controlliamo il Contratto prima di registrarlo, se necessario calcoliamo imposte e sanzioni.
Verrai avvisato per future scadenze
Ti inviamo una E-mail e/o SMS quando sono richiesti adempimenti, non perderai nessuna scadenza.
Ricevi i Documenti via mail, niente stress
Ti inviamo la Ricevuta di Registrazione ed il Modello RLI compilato, non dovrai piΓΉ fare nulla.
Informazioni sulla Registrazione del Contratto
Posso passare dal regime ordinario a cedolare secca?
Si, all’interno del form di richiesta di registrazione potrai indicare se decidi di optare per il regime di cedolare secca, in tal caso procederemo a registrare l’AnnualitΓ con la cedolare secca.
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Domande Frequenti Registrazione telematica AnnualitΓ successiva
Cosa ricevo dopo la registrazione della annualitΓ ?β
Riceverai un file in PDF contenente gli estremi della registrazione dell’AnnualitΓ rilasciato dallβAgenzia delle Entrate.
Quando non si paga l’annualitΓ successiva dell’imposta di registro?
L’annualitΓ non va pagata se l’imposta di registro Γ¨ precedentemente stata versata per intero, ossia per tutta la durata del Contratto. Inoltre, l’annualitΓ non va pagata qualora il Proprietario decida di aderire (o abbia aderito) alla cedolare secca.
PuΓ² capitare che l’addebito diretto su conto corrente per il pagamento dell’imposta di registro venga scartato?β
Si, richiedendo allβufficio delle Entrate lβaddebito dellβimporto sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente, la richiesta potrebbe essere scartata, anche se avviene raramente. I motivi possono essere vari, ad esempio, se non coincide l’IBAN fornito con una delle parti presenti nel contratto (conduttore o locatore), per mancanza di fondi oppure perchΓ© viene dato un IBAN errato in fase di registrazione. In queste casistiche di errore, noi genereremo un F24 che potrΓ essere pagato solamente da una delle parti del contratto in registrazione, selezionando F24 elide con la banca altrimenti in posta puΓ² pagarlo chiunque.
Non ricordo se sono state pagate vecchie annualitΓ , Γ¨ possibile avere questa info?
Purtroppo gli applicativi dell’Agenzia delle Entrate non permettono di risalire all’eventuale pagamento delle annualitΓ precedenti. L’unica opzione disponibile Γ¨ quella di provare a pagare le singole annualitΓ e vedere se vanno in errore, qualora vadano in errore vuol dire che sono state pagate.
E’ possibile pagare piΓΉ annualitΓ insieme?
No, non Γ¨ possibile sommare il pagamento di piΓΉ annualitΓ , l’unica possibilitΓ Γ¨ quella di pagare le imposte per la durata intera del Contratto (es: nel caso di un Contratto 4+4, i primi 4 anni) oppure ogni singola annualitΓ (es: in un Contratto 4+4, il primo anno, il secondo, il terzo ed il quarto).
L’annualitΓ che pago segue l’anno civile o le date del Contratto?
L’annualitΓ che viene pagata segue le date nel Contratto. Se ad esempio il Contratto ha data decorrenza 01.06.2022, l’annualitΓ verrΓ pagata fino al 01.06.2023 e, successivamente, andrΓ pagata l’annualitΓ fino al 01.06.2024 e cosi via.
Per l’adeguamento del canone di locazione, Γ¨ possibile sanare la situazione degli anni precedenti?
Quali documenti servono per registrare una AnnualitΓ successiva del Contratto di locazione?
- il Contratto con il timbro di registrazione o la Ricevuta dellβultima annualitΓ versata: se il contratto Γ¨ stato registrato direttamente allβAgenzia delle Entrate
- la piΓΉ recente Ricevuta di Registrazione: se il contratto di locazione Γ¨ stato registrato telematicamente
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