Raccomandata di Disdetta per un Contratto Locazione
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Come dare Disdetta del Contratto di Affitto
I Contratti di Locazione, alla prima scadenza, si intendono rinnovati automaticamente, mentre alla seconda scadenza le parti devono comunicare la decisione o meno di rinnovare il Contratto.
La Raccomandata di Disdetta (detta anche diniego del rinnovo) permette di comunicare l’intenzione di non proseguire con l’ulteriore rinnovo del Contratto di locazione.
Differenza tra Recesso e Disdetta
La Disdetta avviene quando il Contratto non viene rinnovato alla sua naturale scadenza, mentre il recesso è una disdetta anticipata (es: il Conduttore decide di terminare il rapporto prima della sua naturale scadenza)
Come si comunica la Disdetta del Contratto
Il Diniego del Rinnovo (Disdetta) va inviato alla controparte con un preavviso di 6 mesi, salvo diverso patto scritto, rispetto alla scadenza del Contratto di Locazione. La forma da utilizzare per provvedere alla disdetta è per via scritta, tramite Raccomandata.
Disdetta da parte del Conduttore
Il Conduttore (Inquilino) può comunicare la disdetta del Contratto di locazione in occasione della prima scadenza (es: i primi 4 anni di un Contratto 4+4) solo se ricorrono “gravi motivi”.
Disdetta da parte del Locatore
Il Locatore può comunicare la disdetta alla seconda scadenza (es: allo scadere degli 8 anni del Contratto 4+4) con un preavviso di 6 mesi, in caso contrario, il Contratto verrà rinnovato automaticamente, alle stesse condizioni del precedente.
Modello Raccomandata Disdetta Locazione
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Domande Frequenti
Va registrata la Risoluzione del Contratto?
No, in caso di disdetta del Contratto, alla sua naturale scadenza, non è necessario inviare comunicazione all’Agenzia delle Entrate.
In caso di Disdetta va pagata l'imposta di registro?
No, in caso di disdetta del Contratto, non va pagata alcuna imposta di registro.
Quali sono i tempi minimi di preavviso per dare disdetta?
I termini standard previsti dalla legge n. 431/1998: il locatore deve comunicare la disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza (o dei rinnovi previsti), il conduttore almeno 6 mesi prima nei contratti 4+4 / 3+2. Per i transitori (massimo 18 mesi) il preavviso è ridotto. Termini diversi possono essere previsti contrattualmente, ma sempre nel rispetto dei minimi di legge.
Posso dare disdetta in qualsiasi momento o devo aspettare la prima scadenza?
Il conduttore può recedere in ogni momento per gravi motivi (perdita lavoro, trasferimento, malattia) con preavviso di 6 mesi. Il locatore, nei contratti 4+4 e 3+2, può opporsi al rinnovo solo alla seconda scadenza (cioè dopo i primi 4 o 3 anni) e solo per i motivi tassativi previsti dall'art. 3 L. 431/1998 (necessità abitativa propria, vendita, ristrutturazione). Recesso anticipato del locatore è più restrittivo del recesso del conduttore.
Come si invia formalmente la disdetta del contratto?
La disdetta deve essere inviata per iscritto e con prova di ricezione: raccomandata A/R o, in alternativa, PEC se entrambe le parti hanno indirizzo PEC nel contratto. Il giorno utile per il calcolo del preavviso è quello di ricezione, non di spedizione. Conserva sempre la ricevuta di consegna. Vedi anche tutti i nostri servizi sui contratti di locazione.
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