Quando ci si appresta ad acquistare casa è necessario essere consapevoli delle spese a cui si va incontro. L’acquisto dell’immobile è, senz’altro, la spesa più importante da sostenere ma non è l’unica.
Se, ad esempio, la casa viene acquistata attraverso un mutuo, ci sono alcuni costi a carico dell’acquirente, come ad esempio le spese di istruttoria, quelle di perizia e l’imposta sostitutiva. Inoltre, potrebbero aggiungersi dei costi nel caso in cui ci si avvalga, per la scelta del mutuo, di un consulente del credito.
Iscriviti alla Newsletter Immobiliare di DokiCasa. No spam!
Molto spesso, le operazioni immobiliari vengono perfezionate attraverso l’intervento di un’agenzia immobiliare. In casi del genere, non ci si potrà esimere dal riconoscere il compenso all’agenzia immobiliare, in genere calcolato in percentuale in base al prezzo di compravendita concordato tra le parti.
Bisogna, poi, considerare le spese notarili. In tal senso, è necessario distinguere tra l’onorario del notaio e le imposte. Chiariamo che al notaio vanno pagate entrambe le spese in quanto i notai fungono da sostituti d’imposta e, dunque, sono legittimati a riscuotere le tasse a nome e per conto dello Stato.
È ovvio che il notaio non ha alcun potere rispetto alle imposte. Questo vuol dire che il notaio, sulla base delle caratteristiche dell’immobile e di acquirente e venditore, provvederà a calcolare le tasse da versare. Ad esempio, sono previste delle agevolazioni fiscali per chi acquista la propria prima casa, a patto però che l’immobile acquistato non sia considerato lussuoso. Inoltre, l’ammontare delle imposte varia a seconda del fatto che a vendere l’immobile sia un privato piuttosto che un’impresa di costruzione.
Il notaio, invece, è assolutamente libero di stabilire il proprio compenso. Fino a poco più di un decennio fa, in Italia esistevano i tariffari notarili e, dunque, era relativamente più facile stimare il costo della parcella del notaio. Con l’abolizione dei tariffari, i notai non hanno più vincoli e, dunque, possono stabilire senza alcun condizionamento gli onorari.
Di conseguenza, per provare a risparmiare sulle spese notarili è possibile chiedere un preventivo a più notai. Si tratta di un metodo semplice ma assolutamente efficace. Lo spiega bene il sito web Prezzinotaio.it in un articolo di approfondimento dedicato all’argomento https://www.prezzinotaio.it/tariffe/preventivi-notaio.
Iscriviti alla Newsletter Immobiliare di DokiCasa. No spam!
Perché il prezzo proposto dai notai non è lo stesso?
Sono davvero tanti i fattori che i notai potrebbero considerare prima di proporre un preventivo. In linea generale, è lecito attendersi differenze non eccessive tra i preventivi proposti da notai che operano all’interno dello stesso distretto notarile e, dunque, in un contesto geografico più o meno circoscritto.
Potremmo ipotizzare che, mediamente, le tariffe notarili su un atto per l’acquisto di una casa potrebbero oscillare di circa 500-600 euro. La partita si gioca, dunque, esclusivamente sul compenso che i vari notai andranno a richiedere.
Facciamo un esempio, in maniera tale da rendere più chiaro il concetto. Poniamo che le imposte che l’acquirente dovrà pagare sull’immobile che sta acquistando ammontino a 2.500 euro. Il preventivo che i vari notai andranno a proporre probabilmente oscillerà tra 3.700 euro e 4.300 euro. Ciò vuol dire che, indicativamente, i notai potrebbero percepire per questo atto una cifra che varia tra 1.200 e 1.800 euro.
A questo punto, l’utente potrebbe chiedersi se tali differenze di prezzo siano da ricondurre ad un servizio di qualità migliore. Non è facile né scontato rispondere a questa domanda, per diverse ragioni.
In primo luogo, ogni notaio è un professionista estremamente competente sotto il profilo giuridico e contrattuale. Lo dimostra il fatto che svolgere questa professione non è assolutamente semplice. Solo una minoranza riesce ad iscriversi all’Albo dei Notai e a superare i diversi e complicati step che la normativa impone.
Le conclusioni alle quali potrebbe giungere l’utente non è detto che siano corrette, in un senso o nell’altro. In sintesi, il notaio che propone un prezzo più basso potrebbe assolutamente essere competente in egual o misura maggiore rispetto al professionista che chiede un compenso più elevato.
Il punto è che per un cittadino potrebbe essere difficile discriminare tra vari notai e, dunque, comprendere quale possa essere il professionista migliore a cui affidarsi. Pertanto, il fattore economico potrebbe rivelarsi preponderante e decisivo.
Del resto, spetterà poi al notaio dimostrare di meritarsi la fiducia del cliente, svolgendo accurati controlli rispetto all’operazione immobiliare che deve essere conclusa.
Quello che il cliente può fare, però, è provare ad acquisire delle informazioni sui vari notai, magari dando un’occhiata alle recensioni online pubblicate da altre persone che si sono affidate agli stessi professionisti.
Dall’altra parte, potrebbe essere utile tentare di comprendere il perché di richieste di onorari così differenti da parte dei notai. Beh, anche in questo caso, rispondere non è così facile. Le motivazioni potrebbero essere le più disparate, come ad esempio:
- Maggiori costi operativi;
- Aspettative di guadagno più elevate;
- Reputazione migliore.
In conclusione, guardarsi intorno e confrontare vari preventivi rimane di grande aiuto poiché è l’unica strada che potrebbe aprire le porte a delle opportunità di risparmio.
