Contratto di Locazione Transitoria
L’immobile si trova in una cittΓ con meno di 10.000Β abitanti?
Β
Compila subito il contratto transitorio: per le cittΓ con meno di 10.000 abitanti, il canone concordato non Γ¨ obbligatorio
L’immobile si trova in un comune conΒ
meno di 10.000Β abitanti?
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L’immobile si trova in una cittΓ con
piΓΉ di 10.000Β abitanti?
La Legge obbliga a stipulare un Transitorio a Canone Concordato!

Per Legge, nei contratti transitori per immobili in cittΓ con meno di 10.000 abitanti, Γ¨ ammesso il canone libero
L’immobile si trova in una cittΓ con piΓΉ di 10.000 abitanti?
Β
Per legge, nei contratti transitori in cittΓ con piΓΉ di 10.000 abitanti, Γ¨ obbligatorio il canone concordato
Come Funziona l'Affitto Transitorio
IlΒ ContrattoΒ di Locazione TransitorioΒ Β permette diΒ affittareΒ un immobileΒ per un periodo non superiore ai 18 mesi,Β per soddisfare particolari esigenze tra le parti, solitamente in riferimento adΒ esigenze lavorative oΒ di salute.Β
IlΒ canone di locazioneΒ Γ¨ stabilito da unΒ accordo localeΒ tra le organizzazioni rappresentative della proprietΓ edilizia e le associazioni sindacali dei Conduttori.Β Il canone puΓ² essere libero se l’immobile Γ¨ situato in unΒ comune con numero di abitanti inferiore a 10.000.
Contenuto del Contratto Transitorio
Il Contratto di Locazione Transitorio di DokiCasa,Β soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici diΒ LocatoreΒ eΒ Conduttore;
- laΒ descrizioneΒ dell’immobile, iΒ dati catastaliΒ e la presenza di eventualiΒ pertinenze;
- i dettagli riguardo la transitorietΓ del ContrattoΒ e se essi dipendono dal Conduttore o dal Locatore;
- laΒ durataΒ della locazione, l’importo delΒ canone, delleΒ spese mensiliΒ e dellaΒ cauzione.
Puoi personalizzare il Contratto inserendoΒ garanzieΒ accessorie, ilΒ preavviso per il recessoΒ dal Contratto, l’adesione allaΒ cedolare seccaΒ etc…
Durata e Rinnovo del Contratto Transitorio
A norma dell’Art. 2, comma 1, Decreto 16 gennaio 2017, i contratti di natura transitoria possono avere una durata non superiore ai 18 mesi.Β Non Γ¨ possibile rinnovareΒ il Contratto Transitorio in automatico, ma nel caso in cui si mantenga l’esigenza transitoria, sarΓ possibile stipularne uno nuovo.
FacoltΓ di Recesso Contratto Transitorio
La norma non fa riferimento alla possibilitΓ per il Locatore di recedere dal contratto in essere, mentre prevede la possibilitΓ di recesso per il Conduttore, per gravi motivi, dandone preavviso tramite raccomandata nei limiti liberamente convenuti tra le parti all’interno del Contratto. Ovviamente, se entrambe le parti sono in accordo, Γ¨ possibile risolvere anticipatamente il Contratto, registrando questo adempimento. Nel caso in cui l’Inquilino decida di recedere dal Contratto, non Γ¨ possibile operare alcun subentro (far entrare una nuova persona nel Contratto), trattandosi di un Contratto di natura Transitoria ma, in tal caso, dovrΓ essere stipulato un nuovo Contratto.
Registrazione del Contratto di Affitto Transitorio
La registrazione del Contratto di Locazione TransitoriaΒ Γ¨ obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).Β Le spese per la registrazioneΒ del ContrattoΒ sono ripartiteΒ equamenteΒ tra Locatore e Conduttore.
Come funziona la Cedolare Secca
In caso di adesione al regime diΒ cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato alΒ 10%, invece che al 21%.
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Domande Frequenti Contratto Transitorio
Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto Transitorio. Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformitΓ del Contratto.
Si certo, Γ¨ possibile redigere un unico contratto di Locazione Transitoria intestato a due persone senza vincolo di parentela, ma Γ¨ necessario che tutti i Conduttori presenti nel Contratto abbiano una motivazione valida e che presentino idoneo un giustificativo.
Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431
Il Contratto Transitorio si trasforma in un 4+4 se non vengono rispettate le seguenti condizioni:
- il contratto non puΓ² avere durata superiore a 18 mesi e deve essere stato stipulato per soddisfare particolari esigenze del Locatore o del Conduttore
- se il Comune in cui si trova l’Immobile ha pi+ΓΉ di 10.000 abitanti (in base ad ultimo censimento), il canone deve essere concordato e bisogna essere in possesso della Certificazione rilasciata dalle Associazioni di Categoria
- l’esigenza transitoria, presente all’interno del Contratto, deve essere provata con apposita documentazione da allegare al Contratto
Modello Contratto Transitorio
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Il Contratto Γ¨ approvato da uno Studio Legale
Il Contratto Γ¨ stato revisionato da uno Studio Legale, Γ¨ sempre aggiornato e rispetta la normativa
La compilazione del Contratto Γ¨ guidata
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