Contratto di Locazione Transitoria

L’immobile si trova in una cittΓ  con meno di 10.000Β abitanti?

Β 

Compila subito il contratto transitorio: per le cittΓ  con meno di 10.000 abitanti, il canone concordato non Γ¨ obbligatorio


L’immobile si trova in un comune conΒ 

meno di 10.000Β abitanti?

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Piccola cittΓ 

L’immobile si trova in una cittΓ  con

piΓΉ di 10.000Β abitanti?

La Legge obbliga a stipulare un Transitorio a Canone Concordato!

Panorama sui grattacieli di Porta Nuova, Milano, 16 aprile 2014. ANSA/STEFANO GUSMEROLI

Per Legge, nei contratti transitori per immobili in cittΓ  con meno di 10.000 abitanti, Γ¨ ammesso il canone libero

L’immobile si trova in una cittΓ  con piΓΉ di 10.000 abitanti?

Β 

Per legge, nei contratti transitori in cittΓ  con piΓΉ di 10.000 abitanti, Γ¨ obbligatorio il canone concordato


Come Funziona l'Affitto Transitorio

IlΒ ContrattoΒ di Locazione TransitorioΒ Β permette diΒ affittareΒ un immobileΒ per un periodo non superiore ai 18 mesi,Β per soddisfare particolari esigenze tra le parti, solitamente in riferimento adΒ esigenze lavorative oΒ di salute.Β 

IlΒ canone di locazioneΒ Γ¨ stabilito da unΒ accordo localeΒ tra le organizzazioni rappresentative della proprietΓ  edilizia e le associazioni sindacali dei Conduttori.Β Il canone puΓ² essere libero se l’immobile Γ¨ situato in unΒ comune con numero di abitanti inferiore a 10.000.

Contenuto del Contratto Transitorio

Il Contratto di Locazione Transitorio di DokiCasa,Β soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici diΒ LocatoreΒ eΒ Conduttore;
  • laΒ descrizioneΒ dell’immobile, iΒ dati catastaliΒ e la presenza di eventualiΒ pertinenze;
  • i dettagli riguardo la transitorietΓ  del ContrattoΒ e se essi dipendono dal Conduttore o dal Locatore;
  • laΒ durataΒ della locazione, l’importo delΒ canone, delleΒ spese mensiliΒ e dellaΒ cauzione.

Puoi personalizzare il Contratto inserendoΒ garanzieΒ accessorie, ilΒ preavviso per il recessoΒ dal Contratto, l’adesione allaΒ cedolare seccaΒ etc…

Durata e Rinnovo del Contratto Transitorio

A norma dell’Art. 2, comma 1, Decreto 16 gennaio 2017, i contratti di natura transitoria possono avere una durata non superiore ai 18 mesi.Β Non Γ¨ possibile rinnovareΒ il Contratto Transitorio in automatico, ma nel caso in cui si mantenga l’esigenza transitoria, sarΓ  possibile stipularne uno nuovo.

FacoltΓ  di Recesso Contratto Transitorio

La norma non fa riferimento alla possibilitΓ  per il Locatore di recedere dal contratto in essere, mentre prevede la possibilitΓ  di recesso per il Conduttore, per gravi motivi, dandone preavviso tramite raccomandata nei limiti liberamente convenuti tra le parti all’interno del Contratto. Ovviamente, se entrambe le parti sono in accordo, Γ¨ possibile risolvere anticipatamente il Contratto, registrando questo adempimento. Nel caso in cui l’Inquilino decida di recedere dal Contratto, non Γ¨ possibile operare alcun subentro (far entrare una nuova persona nel Contratto), trattandosi di un Contratto di natura Transitoria ma, in tal caso, dovrΓ  essere stipulato un nuovo Contratto.

Registrazione del Contratto di Affitto Transitorio

La registrazione del Contratto di Locazione TransitoriaΒ Γ¨ obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).Β Le spese per la registrazioneΒ del ContrattoΒ sono ripartiteΒ equamenteΒ tra Locatore e Conduttore.

Come funziona la Cedolare Secca

In caso di adesione al regime diΒ cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato alΒ 10%, invece che al 21%.

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Domande Frequenti Contratto Transitorio

Agevolazioni Fiscali Proprietario per Contratto Transitorio

Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto Transitorio. Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformitΓ  del Contratto.

E' possibile redigere un unico Contratto Transitorio intestato a piΓΉ affittuari senza vincolo di parentela?

Si certo, Γ¨ possibile redigere un unico contratto di Locazione Transitoria intestato a due persone senza vincolo di parentela, ma Γ¨ necessario che tutti i Conduttori presenti nel Contratto abbiano una motivazione valida e che presentino idoneo un giustificativo.

Normativa di riferimento per il Contratto Transitorio

Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431

Trasformazione del Contratto Transitorio in un 4+4

Il Contratto Transitorio si trasforma in un 4+4 se non vengono rispettate le seguenti condizioni:

  1. il contratto non puΓ² avere durata superiore a 18 mesi e deve essere stato stipulato per soddisfare particolari esigenze del Locatore o del Conduttore
  2. se il Comune in cui si trova l’Immobile ha pi+ΓΉ di 10.000 abitanti (in base ad ultimo censimento), il canone deve essere concordato e bisogna essere in possesso della Certificazione rilasciata dalle Associazioni di Categoria
  3. l’esigenza transitoria, presente all’interno del Contratto, deve essere provata con apposita documentazione da allegare al Contratto

Modello Contratto Transitorio

Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa

Il Contratto Γ¨ approvato da uno Studio Legale

Il Contratto Γ¨ stato revisionato da uno Studio Legale, Γ¨ sempre aggiornato e rispetta la normativa

La compilazione del Contratto Γ¨ guidata

La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte

Il Servizio Γ¨ completo, pensiamo a tutto noi

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