Contratto di Locazione Commerciale uso Transitorio
Informazioni e Modello Online
Come Funziona il Contratto Commerciale Transitorio
Un Contratto di Locazione ad uso diverso dall’abitativo (attività industriali, commerciali, artigianali e di interesse turistico) può essere stipulato per un periodo più breve , rispetto a quello ordinario di 6 o 9 anni, qualora l’attività che si intende esercitare nell’immobile abbia un carattere transitorio.
Quando si usa il Contratto Transitorio
La natura transitoria dell’attività viene valutata secondo criteri oggettivi, che quindi escludono il fatto che l’attività possa prolungarsi nel tempo, come ad esempio: Olimpiadi, Giubileo etc…
Sebbene l’attività abbia carattere transitorio, non deve essere caratterizzata dalla periodicità.
Cosa contiene il Contratto di Affitto Commerciale uso Transitorio
Il Contratto di Locazione Commerciale Transitoria di DokiCasa, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
- la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
- l’indicazione delle caratteristiche di transitorietà;
- la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.
Puoi personalizzare il Contratto inserendo garanzie accessorie, il preavviso per il recesso dal Contratto etc…
Durata e Rinnovo Locazione Commerciale Transitorio
I Contratti di locazione ad uso commerciale hanno una durata minima di 6 anni, con rinnovo automatico di ulteriori 6 anni. Per gli immobili adibiti allo svolgimento di attività alberghiere o simili, la durata minima della locazione è di nove anni (ex art. 1786 cod. civ.). E’ nullo ogni patto contrario e la durata inferiore si intende automaticamente estesa ai minimi di legge.
Recesso Contratto Commerciale Transitorio
Il Conduttore indipendentemente dalle previsioni contrattuali, per gravi motivi, può sempre recedere, dando un preavviso di 6 mesi tramite raccomandata. Le parti possono stabilire facoltativamente una clausola di recesso per il Conduttore, indipendente dai “gravi motivi”, purché sia rispettato il preavviso minimo di 6 mesi.
Registrazione del Contratto di Affitto Commerciale
La registrazione del Contratto di locazione commerciale è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).
Applicazione della Cedolare Secca
Per quanto riguarda il Contratto di Affitto Commerciale Transitorio non è possibile applicare il regime di Cedolare Secca.
Modello Contratto di Locazione Commerciale Transitorio
Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa
Il Contratto è approvato da uno Studio Legale
Il Contratto è stato revisionato da uno Studio Legale, è sempre aggiornato e rispetta la normativa
La compilazione del Contratto è guidata
La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte
Il Servizio è completo, pensiamo a tutto noi
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Domande Frequenti Contratto Transitorio
Per le locazioni transitorie non si applicano le disposizioni relative all’indennità per la perdita dell’avviamento.
In caso di Locazione Stagionale il locatore è obbligato a locare l’immobile, per la medesima stagione dell’anno successivo, allo stesso conduttore che gliene abbia fatta richiesta con lettera raccomandata prima della scadenza del contratto.
L’affitto transitorio invece è legato ad un evento brevem che non si ripete periodicamente con scadenza annuale o stagionale.
Nel caso di Affitto di un Temporary Shop, ossia quella tipologia di negozi dove un Brand apre uno “spazio” per un tempo limitato, il Locatore offre al Conduttore una serie di servizi connessi e funzionali all’area concessa in affitto.
Questa tipologia di accordo che può avere una durata libera prende il nome di “Contratto di Utilizzo di spazi e servizi“.
Nel caso venisse contestata la natura transitoria del contratto e venisse accertata la mancanza del requisito, il Contratto anche se mantiene la sua validità ed efficacia avrebbe automaticamente un ritorno alla durata prevista dalla legge, cioè 6 anni con il rinnovo di ulteriori 6 anni.
Normativa di riferimento: Legge n. 392/1978
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