Contratto di Locazione Transitoria

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Come Funziona l'Affitto Transitorio

Ilย Contrattoย di Locazione Transitorioย ย permette diย affittareย un immobileย per un periodo non superiore ai 18 mesi,ย per soddisfare particolari esigenze tra le parti, solitamente in riferimento adย esigenze lavorative oย di salute.ย 

Ilย canone di locazioneย รจ stabilito da unย accordo localeย tra le organizzazioni rappresentative della proprietร  edilizia e le associazioni sindacali dei Conduttori.ย Il canone puรฒ essere libero se l’immobile รจ situato in unย comune con numero di abitanti inferiore a 10.000.

Contenuto del Contratto Transitorio

Il Contratto di Locazione Transitorio di DokiCasa,ย soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici diย Locatoreย eย Conduttore;
  • laย descrizioneย dell’immobile, iย dati catastaliย e la presenza di eventualiย pertinenze;
  • i dettagli riguardo la transitorietร  del Contrattoย e se essi dipendono dal Conduttore o dal Locatore;
  • laย durataย della locazione, l’importo delย canone, delleย spese mensiliย e dellaย cauzione.

Puoi personalizzare il Contratto inserendoย garanzieย accessorie, ilย preavviso per il recessoย dal Contratto, l’adesione allaย cedolare seccaย etc…

Durata e Rinnovo del Contratto Transitorio

A norma dell’Art. 2, comma 1, Decreto 16 gennaio 2017, i contratti di natura transitoria possono avere una durata non superiore ai 18 mesi.ย Non รจ possibile rinnovareย il Contratto Transitorio in automatico, ma nel caso in cui si mantenga l’esigenza transitoria, sarร  possibile stipularne uno nuovo.

Facoltร  di Recesso Contratto Transitorio

La norma non fa riferimento alla possibilitร  per il Locatore di recedere dal contratto in essere, mentre prevede la possibilitร  di recesso per il Conduttore, per gravi motivi, dandone preavviso tramite raccomandata nei limiti liberamente convenuti tra le parti all’interno del Contratto. Ovviamente, se entrambe le parti sono in accordo, รจ possibile risolvere anticipatamente il Contratto, registrando questo adempimento. Nel caso in cui l’Inquilino decida di recedere dal Contratto, non รจ possibile operare alcun subentro (far entrare una nuova persona nel Contratto), trattandosi di un Contratto di natura Transitoria ma, in tal caso, dovrร  essere stipulato un nuovo Contratto.

Registrazione del Contratto di Affitto Transitorio

La registrazione del Contratto di Locazione Transitoriaย รจ obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).ย Le spese per la registrazioneย del Contrattoย sono ripartiteย equamenteย tra Locatore e Conduttore.

Come funziona la Cedolare Secca

In caso di adesione al regime diย cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato alย 10%, invece che al 21%.

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Domande Frequenti Contratto Transitorio

Agevolazioni Fiscali Proprietario per Contratto Transitorio

Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto Transitorio. Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformitร  del Contratto.

Va rifatta la Certificazione se il Contratto Transitorio si rinnova?โ€‹

Un contratto Transitorio non puรฒ essere rinnovato per cui, nel caso in cui ci fossero nuovamente le condizioni per stipulare un nuovo accordo Transitorio (anche con medesimo Conduttore), andrร  rifatto il Contratto ed andrร  nuovamente richiesta la Certificazione ed effettuata la Registrazione.

E' possibile redigere un unico Contratto Transitorio intestato a piรน affittuari senza vincolo di parentela?

Si certo, รจ possibile redigere un unico contratto di Locazione Transitoria intestato a due persone senza vincolo di parentela, ma รจ necessario che tutti i Conduttori presenti nel Contratto abbiano una motivazione valida e che presentino idoneo un giustificativo.

Normativa di riferimento per il Contratto Transitorio

Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431

Trasformazione del Contratto Transitorio in un 4+4

Il Contratto Transitorio si trasforma in un 4+4 se non vengono rispettate le seguenti condizioni:

  1. il contratto non puรฒ avere durata superiore a 18 mesi e deve essere stato stipulato per soddisfare particolari esigenze del Locatore o del Conduttore
  2. se il Comune in cui si trova l’Immobile ha pi+รน di 10.000 abitanti (in base ad ultimo censimento), il canone deve essere concordato e bisogna essere in possesso della Certificazione rilasciata dalle Associazioni di Categoria
  3. l’esigenza transitoria, presente all’interno del Contratto, deve essere provata con apposita documentazione da allegare al Contratto
Nel contratto si fa riferimento alla possibilitร  da parte del locatore di ripristinare il rapporto di locazione se per piรบ di sei mesi dopo scadenza del contratto non venga adibito ad un uso determinato. Trattandosi di un contratto transitorio non รจ possibile semplicemente alla scadenza lasciare l'immobile?

Il contratto transitorio non รจ prorogabile, ma nel caso in cui si mantenga lโ€™esigenza transitoria, sarร  possibile stipularne uno nuovo. L’articolo 3 fa riferimento solamente alla casistica della transitorietร  da parte del locatore, non รจ da considerare quanto la transitorietร  รจ da parte del conduttore.ย ย 

E' possibile tradurre un Contratto di locazione?
Se dovesse trattarsi di una traduzione solo a fini informativi, possiamo effettuarla ed il costo รจ di 100โ‚ฌ + IVA, previa richiesta.
Altrimenti, se dovesse trattarsi di una traduzione con valore legale, cโ€™รจ bisogno di un professionista che faccia una traduzione giurata con costi molto piรน alti.
Quali sono le possibili casistiche dell'affitto porzione di immobile?

In merito alla locazione di una o piรน porzioni presenti all’interno dell’immobile, potrebbero verificarsi le seguenti situazioni:
1) viene locata una stanza ad ogni conduttore, per questa situazione dovrร  essere redatto un contratto di locazione per ogni inquilino e ogni relativa stanza affittata
2) รจ anche possibile affittare a una persona 2 stanze con un unico contratto, inserendo la somma delle due porzioni come in affitto e la restante non in affitto
3) รจ inoltre possibile affittare due o piรน stanza a piรน conduttori con un solo unico contratto, ricordando che andrร  inserita la somma delle porzioni come in affitto e la restante, riservata al proprietario, non in affitto.ย 

Ricordiamo che, se il contratto รจ transitorio, tutti i conduttori in esso presenti dovranno avere una congrua motivazione.

Modello Contratto Transitorio

Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa

Il Contratto รจ approvato da uno Studio Legale

Il Contratto รจ stato revisionato da uno Studio Legale, รจ sempre aggiornato e rispetta la normativa

La compilazione del Contratto รจ guidata

La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte

Il Servizio รจ completo, pensiamo a tutto noi

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