Contratto di Locazione Transitoria
Informazioni e Modello Online
Come Funziona l'Affitto Transitorio
Il Contratto di Locazione Transitorio permette di affittare un immobile per un periodo non superiore ai 18 mesi, per soddisfare particolari esigenze tra le parti, solitamente in riferimento ad esigenze lavorative o di salute.
Il canone di locazione è stabilito da un accordo locale tra le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e le associazioni sindacali dei Conduttori. Il canone può essere libero se l’immobile è situato in un comune con numero di abitanti inferiore a 10.000.
Contenuto del Contratto Transitorio
Il Contratto di Locazione Transitorio di DokiCasa, soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
- la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
- i dettagli riguardo la transitorietà del Contratto e se essi dipendono dal Conduttore o dal Locatore;
- la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.
Puoi personalizzare il Contratto inserendo garanzie accessorie, il preavviso per il recesso dal Contratto, l’adesione alla cedolare secca etc…
Durata e Rinnovo del Contratto Transitorio
A norma dell’Art. 2, comma 1, Decreto 16 gennaio 2017, i contratti di natura transitoria possono avere una durata non superiore ai 18 mesi. Non è possibile rinnovare il Contratto Transitorio in automatico, ma nel caso in cui si mantenga l’esigenza transitoria, sarà possibile stipularne uno nuovo.
Facoltà di Recesso Contratto Transitorio
La norma non fa riferimento alla possibilità per il Locatore di recedere dal contratto in essere, mentre prevede la possibilità di recesso per il Conduttore, per gravi motivi, dandone preavviso tramite raccomandata nei limiti liberamente convenuti tra le parti all’interno del Contratto. Ovviamente, se entrambe le parti sono in accordo, è possibile risolvere anticipatamente il Contratto, registrando questo adempimento. Nel caso in cui l’Inquilino decida di recedere dal Contratto, non è possibile operare alcun subentro (far entrare una nuova persona nel Contratto), trattandosi di un Contratto di natura Transitoria ma, in tal caso, dovrà essere stipulato un nuovo Contratto.
Registrazione del Contratto di Affitto Transitorio
La registrazione del Contratto di Locazione Transitoria è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore). Le spese per la registrazione del Contratto sono ripartite equamente tra Locatore e Conduttore.
Come funziona la Cedolare Secca
In caso di adesione al regime di cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato al 10%, invece che al 21%.
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Domande Frequenti Contratto Transitorio
Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto Transitorio. Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformità del Contratto.
Un contratto Transitorio non può essere rinnovato per cui, nel caso in cui ci fossero nuovamente le condizioni per stipulare un nuovo accordo Transitorio (anche con medesimo Conduttore), andrà rifatto il Contratto ed andrà nuovamente richiesta la Certificazione ed effettuata la Registrazione.
Si certo, è possibile redigere un unico contratto di Locazione Transitoria intestato a due persone senza vincolo di parentela, ma è necessario che tutti i Conduttori presenti nel Contratto abbiano una motivazione valida e che presentino idoneo un giustificativo.
Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431
Il Contratto Transitorio si trasforma in un 4+4 se non vengono rispettate le seguenti condizioni:
- il contratto non può avere durata superiore a 18 mesi e deve essere stato stipulato per soddisfare particolari esigenze del Locatore o del Conduttore
- se il Comune in cui si trova l’Immobile ha pi+ù di 10.000 abitanti (in base ad ultimo censimento), il canone deve essere concordato e bisogna essere in possesso della Certificazione rilasciata dalle Associazioni di Categoria
- l’esigenza transitoria, presente all’interno del Contratto, deve essere provata con apposita documentazione da allegare al Contratto
Il contratto transitorio non è prorogabile, ma nel caso in cui si mantenga l’esigenza transitoria, sarà possibile stipularne uno nuovo. L’articolo 3 fa riferimento solamente alla casistica della transitorietà da parte del locatore, non è da considerare quanto la transitorietà è da parte del conduttore.
In merito alla locazione di una o più porzioni presenti all’interno dell’immobile, potrebbero verificarsi le seguenti situazioni:
1) viene locata una stanza ad ogni conduttore, per questa situazione dovrà essere redatto un contratto di locazione per ogni inquilino e ogni relativa stanza affittata
2) è anche possibile affittare a una persona 2 stanze con un unico contratto, inserendo la somma delle due porzioni come in affitto e la restante non in affitto
3) è inoltre possibile affittare due o più stanza a più conduttori con un solo unico contratto, ricordando che andrà inserita la somma delle porzioni come in affitto e la restante, riservata al proprietario, non in affitto.
Ricordiamo che, se il contratto è transitorio, tutti i conduttori in esso presenti dovranno avere una congrua motivazione.
Modello Contratto Transitorio
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