Contratto di Locazione Turistica

Cos'è l'Affitto con finalità Turistica

Il Contratto di Locazione Turistica è un particolare contratto di locazione, il cui obiettivo è quello di soddisfare esigenze abitative a finalità turistica, ovvero insorte in occasione di un viaggio o di un soggiorno per svago, villeggiatura o riposo.

Nella locazione turistica non sono inclusi i servizi accessori come la pulizia giornaliera, il cambio biancheria e simili, assimilabili a prestazioni del contratto di albergo. L’immobile inoltre non può essere usato come residenza del Conduttore.

Cosa contiene il Contratto

Il Contratto di Locazione Turistica DokiCasa, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
  • residenza abituale del Conduttore;
  • la finalità turistica del contratto;
  • descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
  • la durata della locazione, l’importo del canone, modalità di ripartizione delle spese mensili e della caparra.

Durata e Rinnovo Locazione Turistica

Il Contratto di affitto turistico viene concesso per un periodo di tempo senza limiti (può avere durata inferiore o superiore ai 30 giorni), in cambio di un corrispettivo. Le parti possono autonomamente decidere che non sia necessaria la disdetta alla naturale scadenza del Contratto, ma che lo stesso si consideri direttamente concluso.

Recesso Contratto Turistico

Per questo tipo di Contratto non è previsto il recesso del Conduttore per gravi motivi.

Registrazione e Comunicazioni Affitto Turistico

In caso di locazione con durata inferiore ai 30 giorni non sussiste obbligo di registrazione del Contratto ed il Locatore entro 24h deve provvedere alla comunicazione delle generalità del Conduttore. Vi è obbligo di presentare la comunicazione di inizio locazione, per locazioni turistiche con durata inferiore ai 30 giorni, solo nel casi in cui alla stipulazione del contratto partecipino intermediari immobiliari.

Cedolare Secca

Il Locatore può esercitare l’opzione per la cedolare secca, con aliquota al 21%. Il Locatore può applicare la Cedolare Secca in ambito di dichiarazione dei redditi anche per i Contratti per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione (Locazione Turistica uguale o inferiore ai 30 giorni).

Modello Contratto di Locazione Turistica

"Contratto scaricato in 5 minuti, ho acquistato anche la firma e la registrazione, consigliato!"
Elsa P.
Proprietario
"Risparmio di tempo, contratto compilato in 5 minuti in formato Word e PDF."
Grimaldi Oltrepocase
Agenzia
Informazioni Utili

Comunicazioni Locazione Turistica

Durata uguale o inferiore a 30 giorni

  • Obbligo registrazione: NO
  • Comunicazione generalità Conduttore: SI
  • Affitto di breve Comunicazione di inizio locazione: NO (salvo Intermediari)

Durata superiore a 30 giorni

  • Obbligo registrazione: SI
  • Comunicazione generalità Conduttore: NO
  • Affitto di breve Comunicazione di inizio locazione: NO (salvo stranieri o apolidi)

Normativa ed Informazioni

Normativa di riferimento: Articoli 1571 e seguenti del Codice Civile

Altri modi per chiamare il Documento:
  • Contratto di Casa Vacanze
  • Locazione per Turismo
  • Affitto di breve periodo
Prezzi Locazione Turistica

Singolo Contratto

€9 + IVA

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Abbonamento Contratti

€169/anno + IVA

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Adempimenti Successivi

Un Esperto controlla che il Contratto sia compilato correttamente

Inventario Beni

Redigi la lista dei beni presenti all’interno dell’immobile

Firma Elettronica

Firma e distanza e con validità legale il tuo Contratto di Locazione

Raccomandata Cedolare

Compila la Raccomandata di adesione alla cedolare secca

Registrazione Contratto

Registra all’Agenzia delle Entrate il tuo Contratto di Locazione

Domande Frequenti

Quando è valida la Locazione Turistica

Il Contratto di Affitto con finalità turistica non va utilizzato in relazione a strutture differenti dall’alloggio, come ad esempio: alberghi, motel, agriturismi, affittacamere, villaggi turistici, campeggi ed ostelli.

Differenza tra Affittacamere, Affitto Breve e Turistico

L’Affitto Breve è una tipologia di Locazione Turistica, con la caratteristica di avere una durata inferiore ai 30 giorniCasa vacanze e Locazione Turistica, invece, non sono la stessa cosa, sebbene condividano molti aspetti.

L’Affitto Turistico si limita all’affitto dell’immobile, senza alcuna erogazione di servizi di tipo alberghiero, mentre con una Casa Vacanze si ha la facoltà di fornire “servizi alla persona” analoghi a quelli offerti da un albergo: ad esempio colazione, pulizia o cambio della biancheria.

La Locazione Turistica consiste nella possibilità di affittare un immobile a degli ospiti per un periodo breve o per un periodo di tempo saltuario, che possono essere gestite in forma indiretta tramite agenzie immobiliari e società di gestione immobiliare. La Locazione Turistica può essere esercitata in forma non imprenditoriale da parte di Proprietari ed Usufruttuari, oppure in forma imprenditoriale, indipendentemente dal numero di alloggi gestiti.

L’Affittacamere è a tutti gli effetti una struttura ricettiva extralberghiera, gestita in forma imprenditoriale o meno, che richiede alcuni adempimenti burocratici per la sua apertura. L’Affittacamere inoltre stipula con i suoi ospiti dei contratti di prestazione di servizi ricettivi, per questo gli introiti derivanti dalla conduzione di questa attività non sono ascrivibili, in sede di dichiarazione dei redditi, ai redditi derivanti da una rendita immobiliare, ma a quelli derivanti da attività commerciale.

Quale è la tassazione per gli Affitti Brevi

In caso di Locazione Turistica, con durata inferiore ai 30 giorni, il cosiddetto Affitto Breve, la tassazione può avvenire in 2 modalità:

– tramite cedolare secca al 21%, che viene esercitata in sede di dichiarazione dei redditi, oppure in sede di registrazione del contratto (molto raro siccome e non vi è alcun obbligo di legge per gli affitti sotto i 30 giorni);
– dichiarando l’intero importo dei canoni di locazione secondo il regime ordinario dell’IRPEF.

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