Tabella ripartizione spese Locazione
Divisione oneri accessori tra Conduttore e Locatore
La tabella che segue specifica nel dettaglio la ripartizione tra locatore e conduttore di alcune delle spese più comuni.
AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
Questa spesa spetta al Conduttore
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
Questa spesa spetta al Locatore
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
Questa spesa spetta al Conduttore
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
Questa spesa spetta al Conduttore
Ispezioni e collaudi
Questa spesa spetta al Conduttore
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
Questa spesa spetta al Locatore
AUTOCLAVE
Manutenzione ordinaria
Questa spesa spetta al Conduttore
Forza motrice
Questa spesa spetta al Conduttore
Ricarico pressione del serbatoio
Questa spesa spetta al Conduttore
Ispezioni, collaudi e lettura contatori
Questa spesa spetta al Conduttore
Imposte e tasse di impianto
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
Questa spesa spetta al Locatore
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
Questa spesa spetta al Conduttore
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
Questa spesa spetta al Locatore
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
Lettura dei contatori
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
Questa spesa spetta al Conduttore
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
Questa spesa spetta al Conduttore
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
Questa spesa spetta al Conduttore
Installazione e sostituzione degli impianti
Questa spesa spetta al Locatore
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
Questa spesa spetta al Locatore
IMPIANTI SPORTIVI
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
Questa spesa spetta al Conduttore
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
Questa spesa spetta al Conduttore
Installazione e manutenzione straordinaria
Questa spesa spetta al Locatore
IMPIANTO ANTINCENDIO
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria
Questa spesa spetta al Conduttore
Installazione e sostituzione dell’impianto
Questa spesa spetta al Locatore
Acquisti degli estintori
Questa spesa spetta al Locatore
IMPIANTO TELEVISIVO
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato
Questa spesa spetta al Conduttore
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato
Questa spesa spetta al Locatore
PARTI COMUNI
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
Questa spesa spetta al Conduttore
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini tappeti, guide e altro materiale di arredo
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
Questa spesa spetta al Conduttore
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
Questa spesa spetta al Locatore
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
Questa spesa spetta al Locatore
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
Questa spesa spetta al Locatore
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione e sostituzione di serrature
Questa spesa spetta al Locatore
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Questa spesa spetta al Locatore
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario
Questa spesa spetta al Conduttore
Rifacimento di chiavi e serrature
Questa spesa spetta al Conduttore
Tinteggiatura di pareti
Questa spesa spetta al Conduttore
Sostituzione di vetri
Questa spesa spetta al Conduttore
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
Questa spesa spetta al Locatore
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento
Questa spesa spetta al Locatore
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico e videocitofonico
Questa spesa spetta al Conduttore
Verniciatura di opere in legno e metallo
Questa spesa spetta al Conduttore
PORTIERATO
Materiale per le pulizie
Questa spesa spetta al Conduttore
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Questa spesa spetta al 90% al Conduttore e al 10% al Locatore
Manutenzione straordinaria della guardiola
Questa spesa spetta al Locatore
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.
Questa spesa spetta al 90% al Conduttore e al 10% al Locatore
Manutenzione ordinaria della guardiola
Questa spesa spetta al 90% al Conduttore e al 10% al Locatore
PULIZIA
Spese per le pulizie appaltate a ditta
Questa spesa spetta al Conduttore
Materiale per le pulizie
Questa spesa spetta al Conduttore
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
Questa spesa spetta al Conduttore
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
Questa spesa spetta al Conduttore
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
Questa spesa spetta al Conduttore
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
Questa spesa spetta al Conduttore
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
Questa spesa spetta al Conduttore
Spese per l’assunzione dell’addetto
Questa spesa spetta al Locatore
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
Questa spesa spetta al Locatore
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
Questa spesa spetta al Locatore
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
Questa spesa spetta al Locatore
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
Questa spesa spetta al Conduttore
SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso
Questa spesa spetta al Conduttore
Tabella aggiornata secondo Decreto Ministeriale 30 dicembre 2002.
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