Dal 2009 è stato progressivamente introdotto l’obbligo di essere in possesso dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Redatto da professionisti abilitati previo sopralluogo, l’APE ha lo scopo di documentare la prestazione energetica di un immobile.
La classe energetica di un immobile è un fattore importante che incide sia per l’acquisto che per la locazione, poiché fornisce indicazioni sulla sua efficienza energetica e sulle relative spese di gestione.
Acquisto di un immobile:
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Valore di mercato: Gli immobili con una classe energetica più alta tendono ad avere un valore di mercato superiore, in quanto sono considerati più efficienti e possono implicare costi energetici più bassi per il proprietario.
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Spese operative: Le abitazioni con una classe energetica migliore possono richiedere meno spese operative nel tempo, ad esempio per il riscaldamento, il raffreddamento e l’illuminazione.
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Incentivi fiscali: In alcuni paesi, ci possono essere incentivi fiscali o sussidi per l’acquisto di immobili con classi energetiche più elevate, incoraggiando così la scelta di edifici più efficienti.
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Locazione di un immobile:
- Costi operativi: Per i locatari, un immobile con una classe energetica migliore può implicare costi operativi inferiori per le bollette energetiche, rendendo l’affitto complessivamente più conveniente nel tempo.
- Comfort abitativo: Gli immobili con una classe energetica superiore tendono ad offrire un migliore comfort abitativo, con temperature più stabili e un’atmosfera interna più piacevole.
- Legislazione: In molti paesi, esistono regolamenti che richiedono la divulgazione della classe energetica negli annunci di locazione, quindi un’alta classe energetica potrebbe rendere l’immobile più attraente per i potenziali inquilini.
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Come incide la classe energetica di un immobile:
Abbiamo visto come la classe energetica incide sia la locazione che per l’acquisto di una unità immobiliare, ma, nel dettaglio, come influisce la classe energetica all’interno della propria casa? Scopriamolo insieme!
- Costi energetici: Un’unità con una classe energetica più alta tende ad essere più efficiente dal punto di vista energetico, il che significa che i costi di riscaldamento, raffreddamento e di gestione generale dell’energia possono essere inferiori rispetto a un’unità con una classe energetica più bassa. Ciò è un vantaggio, in quanto i costi energetici possono influenzare direttamente le spese di gestione della casa.
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Comfort abitativo: Gli immobili con una buona classe energetica possono offrire un maggiore comfort abitativo, con una temperatura più costante e un ambiente interno più salubre.
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Valore della proprietà: In molti paesi, le proprietà con una buona classe energetica hanno un valore di mercato più elevato rispetto a quelle con una classe energetica più bassa. Questo può influenzare il valore dell’immobile stesso.
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Sostenibilità ambientale: Molte persone sono sempre più consapevoli dell’impatto ambientale delle proprie azioni, comprese le decisioni abitative. Gli immobili con una buona classe energetica possono essere visti come più sostenibili e rispettosi dell’ambiente, fattore importante per la scelta di un’unità di locazione.
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Quanto incide la classe energetica di un immobile:
Secondo un’indagine condotta dalla Banca d’Italia, si osserva che gli immobili con una classe energetica più efficiente presentano un costo superiore del 25% rispetto alle altre.
Recentemente, la classe energetica dell’abitazione, indicata nell’Attestato di Prestazione Energetica, sta assumendo un ruolo sempre più importante non solo per la sostenibilità ambientale, ma anche per il valore economico dell’immobile stesso.
Lo studio:
L’analisi condotta dalla Banca d’Italia ha evidenziato che, mantenendo costanti le altre caratteristiche, le abitazioni appartenenti alle prime quattro classi di prestazioni energetiche registrano un valore di vendita mediamente superiore del 25% rispetto alle case classificate nella fascia energetica inferiore, la decima categoria, nota per la sua inefficienza energetica.
La considerazione della classe energetica nell’analisi del valore di un immobile sta diventando sempre più cruciale per i potenziali acquirenti. Un’abitazione con una buona classificazione energetica si configura come un investimento a lungo termine più vantaggioso, garantendo elevate prestazioni e risparmi sui consumi energetici, rendendola inoltre più appetibile sul mercato immobiliare.
