Prima di mettere in vendere una proprietร immobiliare bisogna assicurarsi di avere a portata di mano tutta la documentazione necessaria.ย Per aiutarti, abbiamo ricercato e raccolto i documenti chiave necessari e richiesti per vendere casa.
Documenti del venditore (persona fisica)
Prima le nozioni di base: per vendere la tua casa, dovrai fornire un documento d’identitร per dimostrare che sei e chi dici di essere. Oltre ai seguenti documenti โbaseโ richiesti per tutte le persone fisiche, nel dettaglio riportiamo anche gli atti aggiuntivi per ogni tipologia di venditore immobiliare:
- Documento dโidentitร
- Codice fiscale o Tessera sanitaria
- Certificato di nascita
- Certificato di residenza
Soggetti non coniugati
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Soggetti coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni)
- Estratto per riassunto dellโatto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale รจ stato contratto il matrimonio
- Copia dellโatto di separazione dei beni
- Copia dellโatto di fondo patrimoniale
Separati e divorziati
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Extracomunitari
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Documenti del venditore (persona giuridica)
- Copia di un documento dโidentitร del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove รจ iscritta
- Procura a vendere per societร di persone
- Certificato di attribuzione della partita IVA
Documenti dell’immobile
Mettiamo un poโ di ordine! Prima di firmare il Preliminare di compravendita immobiliare, avrai bisogno di reperire i seguenti documenti.
ATTO DI PROVENIENZA
Lโatto di provenienza รจ sicuramente il documento principe di ogni vendita immobiliare. Questa importante documentazione non รจ altro che la dimostrazione con la quale lโattuale venditore รจ venuto in possesso del bene immobile. Acquisto, donazione o ereditร o anche un provvedimento giudiziale. Nel caso in cui lโimmobile รจ stato costruito direttamente dallโattuale soggetto proprietario, allora occorrerร presentare lโatto di acquisto del terreno, che certifichi il passaggio di proprietร e il permesso di costruire. Tutte queste situazioni rappresentano atti di provenienza e come tali devono essere esibiti in occasione della vendita.
In sintesi, quindi, lโatto di provenienzaย di unโabitazione รจ lโatto pubblicoย attraverso il quale un notaio o un pubblico ufficiale, ad esempio un giudice,ย trasferisce la proprietร di un bene immobile da un soggetto allโaltro.
La sua funzione รจ quindi quella di verificare e dimostrare la proprietร di un immobile, in quanto chi ne รจ attualmente in possesso viene riconosciuto ufficialmente come il proprietario.
Il documento risulta fondamentale in quanto, al suo interno, sono riportate le tre informazioni principali per dar via ad una compravendita immobiliare:
- la persona, fisica o giuridica, proprietaria dellโimmobile
- modalitร grazie alla quale questo soggetto รจ diventato proprietario dellโimmobile
- eventuali clausole di utilizzo
Nel caso della compravendita, per concludere, lโatto permette di individuare chi sia idoneo alla vendita dellโimmobile.
CERTIFICATO DI AGIBILITร
Il secondo documento richiesto รจ il certificato di agibilitร che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubritร , risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente.
Importante soffermarsi sulla data di entrata in vigore di questo certificato. Il certificato di agibilitร infatti viene richiesto dal venditore solo per i nuovi edifici, ossia quelli costruiti successivamente al 30 giugno 2003, o per quelli giร esistenti che hanno subito, dopo quella data, interventi edilizi.
Per ottenere questo documento, il proprietario deve farne richiesta entro 15 giorni dalla fine dei lavori di costruzione o ristrutturazione dellโimmobile, allo sportello unico dell’edilizia del proprio comune.
VISURA IPOTECARIA E CATASTALE
Questi due documenti saranno sicuramente richiesti dai futuri acquirenti, per questo รจ bene averli giร a disposizione e far sรฌ che la compravendita vada a buon fine.
La visura ipotecaria permetteย innanzitutto di determinare chi, persona fisica o persona giuridica,ย risulti intestatario del beneย ma, soprattutto, permette di identificare la presenza di gravami sullo stesso bene immobile. I gravami possono essere ipoteche legali (Equitalia), ipoteche giudiziali (sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolaritร dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare).
La visura catastale, invece, contiene i dati catastali dellโimmobile, ovvero dati tecnici e identificativi di terreni e fabbricatiย registrati presso il Catasto.
Avere a disposizione la visura catastale del proprio immobile รจ importante al fine di valutare le informazioni presenti in essa e lo stato attuale del bene.
PLANIMETRIE DEL CATASTO
A differenza delle visure,ย le planimetrie catastali sono fondamentalmente dei disegni in scala dellโimmobile, che fotografano la situazione al momento della registrazione al catasto.
Solitamente il disegno in grafica รจ in scala 1:200.
Dato che la finalitร principale della planimetria รจ quella di rappresentare la proprietร immobiliare graficamente, รจ importante rinnovare e aggiornare questo documento nel caso siano state fatte delle modifiche interne nel corso degli anni, come abbattimento di muri, cambio della disposizione dei locali, etc.
Prima di mettere in vendita lโimmobile, รจ importante eseguire le verifiche necessarie su queste documentazioni e i relativi dati catastali.
Visure e Planimetrie
CERTIFICAZIONE DI CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI
La certificazione di conformitร degli impiatti รจ un documento, utile anche nel caso della compravendita, cheย certifica che l’impianto รจ stato realizzato seguendo le normative in vigore e le prescrizioni di legge.
A emettere questo documento non possono essere tutte le imprese edili, ma solo quelle abilitate a farlo. Solitamente viene redatto nel momento in cui un nuovo impianto di tipo elettrico, idraulico, di riscaldamento, di cottura o evacuazione fumi viene installato.
Nel momento dellโatto di vendita dellโimmobile, con questa certificazione, il proprietario potrร dimostrare la certezza che lโimpianto rispetti gli standard di qualitร e sicurezza previsti dalla legge. Anche se il venditore attualmente non รจ obbligato a provvedere della certificazione, รจ sempre consigliabile per evitare contestazioni future da parte dellโacquirente.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
LโAPE, acronimo di Attestato prestazione energetica, riporta le caratteristiche energetiche di un immobile.
Dal 1 luglio 2009 questa certificazione deve obbligatoriamente essere redatta da un soggetto accreditato per la compravendita. Infatti, le finalitร piรน importanti durante un acquisto immobiliare dellโAPE sono le seguenti: valutare la convenienza economica dell’acquisto in relazione ai consumi energetici oppure consigliare degli interventi di riqualificazione energetica efficaci.
Questo articolo raccoglie i documenti necessari e piรน importanti per una compravendita immobiliare.
Ovviamente, si ricorda che la quantitร di documentazione richiesta ai venditori dipenderร da diversi fattori, comprese le normative locali, se la proprietร era una residenza personale o una casa in affitto e un’attivitร di ristrutturazione a lungo termine. In questi casi, gli atti richiesti potrebbero essere altri.