La Visura Catastale altro non è che il “documento d’identità” di un immobile, redatto in forma di tabella, che contiene le informazioni principali e più importanti.
Generalmente, la Visura Catastale può essere ricercata “per Immobile” o “per Soggetto”.
Per ottenere una Visura Catastale per Soggetto, è sufficiente iniziare la ricerca con dati di una persona fisica, come il codice fiscale. Si ottiene così l’elenco completo delle proprietà immobiliari a lui intestate;
La Visura Catastale per Immobile, invece, è relativa ad una singola unità immobiliare, e si può richiedere se si è a conoscenza dei dati catastali o dell’indirizzo completo della proprietà.
I dati riportatati in un documento catastale sono davvero tanti e non è così semplice riuscire a leggerli. Abbiamo così deciso di fare un’analisi di una Visura Castale per Immobile per “decifrarla” insieme, suddividendola in: testata, dati catastali e dati di intestazione dell’immobile.
La Testata della Visura Catastale
Nella testata della Visura Castale sono presenti le informazioni base, oltre che il logo Agenzia delle Entrate e l’intestazione dell’Ufficio Territoriale, e la tipologia di ricerca utilizzata per ottenere la Visura (in questo caso per Immobile). A seguire, la situazione degli atti informatizzati, ovvero quando la visura è stata richiesta (24/06/2015 alle ore 16:19).
Nel primo riquadro, viene riportata la fonte dalla quale sono stati presi i dati, ovvero il Catasto Fabbricati. Finalmente arriviamo alle prime vere e proprie informazioni principali: il Comune con il relativo codice catastale, la Provincia e i Dati catastali dell’immobile (Foglio 50, Particella 115, Subalterno 2).
Visure e Planimetrie
Cosa indicano i Dati catastali
Questa sezione è composta da una tabella contenenti i dati identificativi dell’immobile:
- Nella prima colonna (n.) viene indicato il numero degli immobili in oggetto all’interno della Visura, in questo caso 1;
- Nella seconda colonna viene individuata la Sezione Urbana, ovvero la suddivisione del territorio comunale dove è presente l’immobile in oggetto;
- Il Foglio è, invece, una porzione del territorio comunale rappresentato nelle mappe, dal Catasto;
- La Particella, anch’essa contrassegnata da un numero, rappresenta, all’interno del foglio, il determinato fabbricato;
- Il Subalterno va ad identificare la singola unità immobiliare esistente all’interno della particella.
Questa sezione è composta da una tabella contenenti i dati di classamento dell’immobile:
- La Zona censuaria va ad indicare una porzione omogenea di territorio comunale che raccoglie immobili in base a determinate caratteristiche estimative (spesso non è presente all’interno della Visura);
- La Micro Zona, ovvero una sottozona della zona censuaria (spesso non è presente all’interno della Visura);
- La Categoria indica la tipologia dell’unità immobiliare presente nella zona censuaria, in base alle caratteristiche essenziali che ne determinano la destinazione ordinaria e permanente. Essa è composta da una lettera ed un numero;
- La Classe è il parametro che indica il livello di pregio degli immobili appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C;
- La Consistenza è la dimensione dell’unità immobiliare;
- La Rendita Catastale è il valore, espresso in euro, con cui vengono determinate le imposte.
Infine, l’ultima parte della tabella riporta:
- La sezione Dati Derivanti Da specifica l’origine dell’immobile, ovvero se è frutto di una donazione, una successione o un atto di compravendita;
- L’Indirizzo dell’immobile, l’ubicazione dell’immobile, con numero civico, scala, piano e interno dell’unità immobiliare.
Visure e Planimetrie
Intestatari dell’Immobile
L’ultima parte della Visura è dedicata agli intestatari.
Vengono infatti riportati il numero degli Intestatari dell’immobile in oggetto nella Visura (nel nostro caso 2) e, per ciascun intestatario, i relativi Dati Anagrafici della persona fisica (cognome, nome, luogo e data di nascita) o della persona giuridica (denominazione e il luogo della sua sede) come anche il Codice Fiscale;
Nella colonna Diritti e Oneri Reali, vale a dire titoli di possesso e relative quote;
L’ultima sezione di riepilogo, Dati Derivanti Da, riporta i relativi numeri di repertorio e descrizione dell’ultimo accatastamento effettuato.
