Per affitto in nero si intende una locazione non registrata ufficialmente e non dichiarata ai fini fiscali. Di solito, gli affitti in nero vengono stipulati in modo informale, senza un contratto scritto.
Contratto di Locazione personalizzato
Quando si parla di “affitto in nero”
Si parla di locazione “in nero” quando il locatore, ovvero il proprietario dell’immobile, non registra, all’Agenzia delle Entrate, il contratto di locazione entro i 30 giorni previsti per legge dalla data di stipula presente (o dalla data di decorrenza se antecedente).
La non registrazione del Contratto di locazione comporta 2 conseguenze principali:
- dal punto di vista fiscale, si parla di evasione fiscale
- dal punto di vista del contratto, si parla di inefficacia di tutte le clausole in esso previste
Attenzione però, è bene ricordare che il Locatore ha si 30 giorni per poter procedere alla registrazione ma nulla vieta di poterlo registrare anche trascorsi i trenta giorni a disposizione, con pagamento di una sanzione. La registrazione tardiva ha effetto sanante e retroattivo.
Contratto di Locazione personalizzato
Gli elementi comuni di una locazione in nero
Ci sono alcuni segnali che potrebbero indicare che si sta considerando un affitto in nero:
1. Il proprietario non richiede un contratto scritto o una copia dei documenti delle parti
2. Il proprietario non richiede una caparra o un deposito cauzionale
3. Il prezzo dell’affitto è molto più basso rispetto a quello di affitti simili nella zona
In che modo vengono scoperti gli affitti in nero
Come rimediare ad una locazione in nero
Contratto di Locazione personalizzato
Se si sospetta che il locatore stia proponendo un affitto in nero, si consiglia di fare ricerche accurate in merito e di pensare attentamente se procedere con la locazione.
Gli affitti in nero possono comportare rischi legali e fiscali per entrambe le parti.
Inoltre, possono essere meno protetti dalle normative in merito alle locazioni e potrebbero essere più difficili da risolvere in caso di problemi.
