Contratto di Locazione Transitoria

Contratto Affitto Transitorio

Canone Libero

Cos'è il Contratto di Locazione Transitoria

Il Contratto di Locazione di natura Transitoria è un accordo che permette di affittare un immobile per un periodo limitatodata una specifica esigenza “transitoria”. 

Il Contratto Transitorio viene stipulato quando vi sono particolari esigenze lavorative o di salute, riconducibili al Locatore o al Conduttore.

Cosa contiene il Contratto di Affitto Transitorio

Il Contratto di Locazione Transitoria di DokiCasa, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • le generalità delle parti;
  • la descrizione e l’ubicazione dell’immobile in oggetto;
  • la durata e il canone;
  • i dettagli riguardo la transitorietà del Contratto e se essi dipendono o meno dal Proprietario.

Canone Contratto Transitorio

Il canone di locazione del Contratto Transitorio è libero, ad eccezione dei comuni “ad alta densità abitativa” per i quali vige un accordo territoriale, ossia l’area metropolitana di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania, oltre che i comuni confinanti con le città sopra elencate ed i capoluoghi di provincia dove è presente un accordo territoriale.

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Durata, Rinnovo e Recesso Affitto Transitorio

La durata del Contratto di locazione transitoria varia da un minimo di 30 giorni fino ad un massimo di 18 mesi.

Non è possibile rinnovare il Contratto Transitorio in automatico per la stessa durata ma, se permane l’esigenza transitoria, potrà essere prorogato. Se vi è la necessità di rimanere nello stesso immobile, si dovrà stipulare un nuovo Contratto, ad esempio un 4+4.

Il Proprietario non potrà recedere anticipatamente, mentre il Conduttore potrà farlo solo in caso di “gravi motivi”.

Contratto di Locazione Transitoria con Cedolare Secca

Il Locatore può esercitare l’opzione per la cedolare secca, con aliquota al 21%, che in caso di canone concordato scende al 10%.

Con l’adesione al regime di cedolare secca le spese di bollo e di imposta di registro, in fase di registrazione del Contratto, non sono dovute.

Registrazione Contratto di Affitto Transitorio

La registrazione del Contratto di Locazione Transitoria è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore). Le spese per la registrazione, che non sono dovute con il regime di cedolare secca, sono ripartite equamente tra Locatore e Conduttore

L’imposta di bollo corrisponde a €16 da applicare ogni 4 facciate del contratto e comunque ogni 100 righe. L’imposta di registro corrisponde al 2% del canone annuo con un minimo di imposta pari ad €67.

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Domande Frequenti

Disdetta Locazione Transitoria

I Contratti di Locazione Transitoria non possono essere rinnovati in automatico per la stessa durataNon essendoci il rinnovo, non è necessario dare la disdetta, perché la cessazione del Contratto si verifica automaticamente al termine del periodo stabilito.

E’ possibile prorogare un Contratto di Locazione Transitoria se il contraente che ha l’esigenza transitoria, opportunamente specificata nel Contratto e dimostrata, comunica il mantenimento della stessa.

Nello specifico: se l’esigenza della transitorietà, presente nel Contratto, è stata richiesta dal Conduttore la proroga è possibile solo se lo stesso invia una lettera raccomandata al Proprietario, prima della scadenza del rapporto, chiedendo di prorogare il periodo transitorio perché l’esigenza della transitorietà non si è ancora conclusa. In tal caso bisognerà fare un nuovo Contratto di Locazione Transitoria.

Se il proprietario, intende prorogare il Contratto, senza inviare o ricevere la raccomandata, e il Conduttore rimane nell’appartamento, allora il Contratto si trasforma da Transitorio in un 4+4.

Motivazioni Contratto Transitorio Locatore

Le motivazioni che giustificano la durata transitoria, da parte del Proprietario, sono le seguenti:

– presenza di cause di natura legale connesse a divorzi o separazioni;
– volontà di destinare l’unità immobiliare a uso abitativo o d’attività, per sé o per un familiare, alla scadenza del termine del contratto;
– volontà di vendere, in tempi brevi, l’immobile;
– volontà di ristrutturare l’immobile

Il Locatore non deve allegare al Contratto un giustificativo ma deve, entro il termine della locazione, inviare comunicazione al Conduttore che attesti la permanenza della motivazione di transitorietà.

Motivazioni Contratto Transitorio Conduttore

Le motivazioni che giustificano la durata transitoria, da parte dell’Inquilino, sono le seguenti:

– attesa di immissione nel possesso di un immobile acquistato o assegnato da un ente pubblico;
– possesso di un contratto a tempo determinato o di un trasferimento temporaneo, per motivi lavorativi;
– necessità di prestare cure e/o assistenza a sé o a propri familiari, in una località diversa da quella di residenza;
– necessità di svolgere lavori di ristrutturazioni nella sua casa

Il Conduttore deve allegare al Contratto (o inviare al Locatore) un giustificativo che attesti la motivazione indicata nel Contratto. Se ad esempio vengono inserite “esigenze lavorative”, il Conduttore dovrà allegare al Contratto o inviare al Locatore la lettera di assunzione e/o il Contratto di lavoro.

Se non vi sono i presupposti o se non viene inserita la motivazione che rende il Contratto Transitorio il Conduttore può chiedere (giudizialmente) che il Contratto stesso venga trasformato in un 4+4 ai sensi dell’art. 1 della legge n. 431/98.

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