Ti stai chiedendo quali siano le spese per la vendita della tua casa?
Vendere un immobile comporta alcune spese, anche se la maggior parte, come abbiamo già visto, sono a carico dell’acquirente
Spese per i Documenti
Prima di mettere in vendere una proprietà immobiliare bisogna assicurarsi di avere a portata di mano tutta la documentazione necessaria. Per aiutarti, abbiamo già ricercato e raccolto i documenti chiave necessari e richiesti per vendere casa. Leggi il nostro articolo Documenti necessari per vendere un Immobile.
Tra i documenti che bisogna considerare da un punto di vista economico, c’è l’Attestazione di prestazione energetica, detto anche APE. Dal 1° luglio 2009, infatti, questa certificazione deve obbligatoriamente essere redatta da un soggetto accreditato per la compravendita. Il costo della certificazione si aggira intorno ai 150,00 €. La cifra precisa dipende molto dalla regione e anche dalla città in cui si trova l’immobile.
Consulenza Immobiliare
Spese di intermediazione
Se ti avvali dell’aiuto di un agente immobiliare per la vendita dell’immobile, a fronte dei servizi offerti, dovrai pagare un compenso corrispondente a una percentuale che di solito oscilla tra il 2% e il 4% (più IVA), del prezzo di compravendita dell’immobile.
Se ad esempio il prezzo dell’immobile convenuto è di 200.000€, la provvigione dell’Agenzia potrà variare tra i 4.000 e i 8.000€ + IVA. L’importo deve essere pagato sia dall’acquirente che dal venditore, questo perché il mediatore immobiliare deve svolgere, nel corso della trattativa, un ruolo neutrale, fino all’avvenuta compravendita.
Tasse e Imposte
Al momento della vendita di un immobile, le tasse a carico venditore non sono dovute quando la casa è venduta dopo 5 anni dall’acquisto e di conseguenza, non produce una plusvalenza considerata imponibile Irpef.
Discorso differente, invece, durante la vendita dell’immobile prima dei 5 anni dall’acquisto, dove le tasse per il venditore riguardano la plusvalenza ottenuta in relazione a quello che era stato il prezzo di acquisto della proprietà. La plusvalenza rappresenta, come si è detto, l’unico importo soggetto a tassazione Irpef che riguarda il venditore.
Un altro caso, se la proprietà in vendita non è l’immobile principale di un soggetto (esempio seconda casa), il ricavato dalla vendita andrà in cumulo IRPEF (imposta al 20%).
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Spese per la promozione del proprio immobile (facoltativo)
Oltre alle spese materiali per i documenti e per le imposte che abbiamo già preso in dettaglio, prima della messa in vendita di un immobile possono verificarsi altre spese che, anche se facoltative, possono far accelerare i tempi per la vendita della proprietà.
Per valorizzare la tua casa prima della vendita, puoi ricorrere ai servizi dei professionisti dell’home staging.
Se invece decidi di vender casa da privato, senza l’aiuto di un’agenzia immobiliare, allora potresti pensare di fotografare l’immobile e pubblicizzare l’annuncio, anche sponsorizzandolo online. Questi due costi potrebbero aggiungersi alle spese.
