Ti stai chiedendo quali siano le spese per l’acquisto della casa dei tuoi sogni?
Comprare un immobile, oltre al prezzo di acquisto dello stesso, comporta ulteriori spese.
Spese di Agenzia Immobiliare
Se acquisti l’immobile tramite un’Agenzia Immobiliare, devi aggiungere al prezzo di acquisto il compenso di mediazione, che di solito si aggira tra il 2% e il 4%. Se ad esempio il prezzo dell’immobile convenuto è di 200.000€, la provvigione dell’Agenzia potrà variare tra i 4.000 e i 8.000€ + IVA.
Registrazione del Preliminare
Il Preliminare di Compravendita va registrato presso l’Agenzia delle Entrate, entro 20 giorni dalla firma.
SE IL VENDITORE É UN PRIVATO
La registrazione ha i seguenti costi:
- Due marche da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto;
- Imposta di registro fissa pari a 200€;
- Imposta di registro proporzionale pari allo 0,5% sull’eventuale Caparra;
- Imposta di registro proporzionale pari al 3% sull’eventuale Acconto.
L’imposta di registro proporzionale è dovuta in fase di registrazione del Preliminare, considerando la Caparra e tutti gli Acconti previsti (anche a SAL) all’interno del Contratto.
SE L’ACQUISTO É SOGGETTO AD IVA
L’imposta di registro sarà pari a:
Due marche da bollo da 16 euro ogni 4 facciate del contratto;
Imposta di registro fissa pari a 200€;
Consulenza Immobiliare
Spese per il Mutuo
Anche l’eventuale richiesta di un Mutuo comporta alcune spese:
- L’imposta sostitutiva, che corrisponde allo 0,25% sull’importo finanziato dalla banca (nel caso di prima casa, altrimenti il 2%) e che verrà trattenuto al momento dell’erogazione;
- La spesa per la perizia fatta dalla banca, che solitamente corrisponde a circa 200-400€;
- Le spese di istruttoria per la concessione del finanziamento, solitamente circa 400-800€;
- La spesa relativa all’eventuale stipula di assicurazione a copertura di danni e rovina dell’immobile;
- La spesa relativa all’eventuale stipula di assicurazione sulla vita.
Costi del Notaio
Il compenso del Notaio, dovuto sia per la stipula dell’Atto definitivo sia per quella dell’eventuale Atto di Mutuo, varia in funzione del Notaio. Solitamente, per un immobile abitativo prima casa del valore di 200.000€, varia tra 1.500-2.500€, oltre imposte.
Imposte sull’acquisto prima casa
SE IL VENDITORE É UN PRIVATO
- Imposta di Registro al 2%, da calcolarsi sul valore catastale rivalutato (rendita x 115,5)
- Imposta Ipotecaria di 50€, da pagarsi al Notaio
- Imposta Catastale di 50€, da pagarsi al Notaio
SE IL VENDITORE É UN’IMPRESA COSTRUTTRICE (O DI RISTRUTTURAZIONE)
Nel caso in cui l’azienda opti per l’assoggettamento dell’operazione ad IVA :
IVA al 4%, sul prezzo di acquisto dell’immobile e da pagarsi all’Impresa
Imposta di registro di 200€, da pagarsi al Notaio
Imposta Ipotecaria di 200€, da pagarsi al Notaio
Imposta Catastale di 200€, da pagarsi al Notaio
Nel caso in cui l’azienda opti per l’assoggettamento dell’operazione in regime di ESENZIONE IVA:
Imposta di registro del 2%, da calcolarsi sul prezzo di acquisto dell’immobile
Imposta Ipotecaria di 50€, da pagarsi al Notaio
Imposta Catastale di 50€, da pagarsi al Notaio
Consulenza Immobiliare
Imposte sull’acquisto seconda casa
Se il Venditore è un’Azienda che opta per l’assoggettamento dell’operazione ad IVA:
- IVA al 10%, da pagarsi all’Impresa
- Imposta di registro di 200€, da pagarsi al Notaio
- Imposta Ipotecaria di 200€, da pagarsi al Notaio
- Imposta Catastale di 200€, da pagarsi al Notaio
Se il Venditore è un Privato, oppure un’Azienda che opta per l’assoggettamento dell’operazione in regime di ESENZIONE IVA:
- Imposta di registro del 9%, sul prezzo di vendita dichiarato
- Imposta Ipotecaria di 50€, da pagarsi al Notaio
- Imposta Catastale di 50€, da pagarsi al Notaio
