Come scegliere il miglior contratto di locazione
Ti aiutiamo a trovare la tipologia contrattuale giusta in pochi minuti, con assistenza di esperti.
Tipologie di contratto di locazione
Sei un Proprietario e vuoi concedere il tuo immobile in locazione? Una delle scelte fondamentali da fare Γ¨ quella relativa al migliorΒ Contratto di Locazione da utilizzare. Il Contratto di Affitto Γ¨ infatti un Documento importante e va trattato con particolare cautela, Γ¨ bene affidarsi a Professionisti del settore e limitare il "fai da te", per evitare futuri problemi. In funzione delle necessitΓ di Proprietario e Locatore, possono essere stipulatiΒ differenti Contratti di Locazione, che si possono suddividere inΒ Contratti di Locazione a canone liberoΒ o aΒ canone concordato.
Canone libero o canone concordato?
Il Contratto a canone libero classico Γ¨ il 4+4. I contratti a Canone Concordato permettono di locare un immobile usufruendo di agevolazioni fiscali, ma non Γ¨ permesso al Proprietario scegliere liberamente il canone dellβaffitto. La bozza del contratto deve essere quella depositata assieme agli accordi territoriali nel comune dove si trova lβimmobile.
Compila il tuo contratto con la massima garanzia
Semplice, rapido, conveniente. Ideale per:
Agenzie immobiliari
Lascia la burocrazia a DokiCasa e occupati soltanto del rapporto con i tuoi clienti.
Il tutto attraverso unβunica e pratica Piattaforma!
Professionisti
Incrementa i servizi offerti ai tuoi clienti senza alcuno sforzo o conoscenza tecnica. è così facile con DokiCasa!
Scopri e utilizza subito il nostro innovativo Servizio Online!
Proprietari d'immobili
Affitta il tuo immobile senza pensieri, affidandoti allβesperienza del team di DokiCasa.
Prendi la decisione giusta e affidati al nostro Servizio Online!
Chi ha provato i nostri Servizi Immobiliari
Domande frequenti sui contratti di locazione
Quanto dura un contratto a canone libero 4+4?
Il contratto 4+4 dura 4 anni con rinnovo automatico per altri 4. Il proprietario puΓ² disdire al primo termine solo per uso proprio o per ristrutturazione. Al termine completo (8 anni) le parti possono rinegoziare o concludere il rapporto. Γ la forma standard per locazioni a canone libero su immobili abitativi.
Quando conviene un canone concordato 3+2 invece di 4+4?
Il canone concordato 3+2 conviene quando l’immobile si trova in un comune ad alta tensione abitativa (Roma, Milano, Torino, Bologna, Firenze e altri) e il proprietario vuole massimizzare i vantaggi fiscali: cedolare al 10% (anzichΓ© 21%), riduzione IMU fino al 75% in molti comuni, imposta di registro ridotta del 30%. Il canone Γ¨ vincolato ai parametri territoriali, quindi piΓΉ basso del libero, ma il risparmio fiscale spesso compensa.
Posso passare da canone libero a canone concordato?
Non Γ¨ possibile modificare la natura giuridica di un contratto in corso. Devi attendere la scadenza naturale, disdire (se previsto) e stipulare un nuovo contratto a canone concordato. Per la transizione Γ¨ consigliata consulenza tecnica per gestire correttamente il subentro e i tempi.
Cos’Γ¨ un contratto di locazione transitorio?
Il contratto transitorio Γ¨ previsto per esigenze temporanee documentate del locatore o del conduttore (lavoro a tempo determinato, studio, mobilitΓ , ecc.). Dura da 1 a 18 mesi e non Γ¨ rinnovabile. Richiede motivazione documentata; in caso contrario il contratto Γ¨ convertito automaticamente in 4+4. Γ una forma utile per situazioni specifiche, non per affitto stabile.
Locazione a studenti universitari: quali requisiti?
Il contratto per studenti universitari fuori sede dura da 6 a 36 mesi e si stipula in comuni sede di universitΓ o di corsi universitari distaccati. Il conduttore deve essere uno studente iscritto a un corso universitario in un comune diverso da quello di residenza. Beneficia di canone concordato con tutti i vantaggi fiscali del 3+2 (cedolare 10%, IMU agevolata, registro ridotto).
Pagine correlate: Cedolare secca Β· Canone concordato Β· Modello locazione abitativa.
10.000
Pratiche al mese
50.000+
Utenti DokiCasa