Contratto di Locazione 3+2
Informazioni e Modello Online
Come funziona il Contratto 3+2
IlΒ Contratto di Locazione a canone agevolatoΒ Γ¨ un particolare tipo diΒ accordo cheΒ presenta degli interessantiΒ vantaggi fiscali per il ProprietarioΒ e permette al Conduttore di beneficiare di unΒ canone conveniente, sotto i valori di mercato.
Il canone di locazione non potrà essere stabilito liberamente, ma bensì è stabilito da un accordo locale tra le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e le associazioni sindacali dei conduttori.
Cosa contiene il Contratto Agevolato
Il Contratto di Locazione a canone concordato di DokiCasa,Β soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
- la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
- la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.
Puoi personalizzare il Contratto inserendoΒ garanzie accessorie, il preavviso per il recesso dal Contratto, l’adesione alla cedolare secca etc…
Fac Simile del Contratto Agevolato 3+2
Durata e Rinnovo del Contratto 3+2
La durata del Contratto di locazione a canone concordato Γ¨ di 3 anni (4, 5 o 6 anni nelle varianti previste dagli accordi), con un rinnovo automatico di altri 2 anni. Qualora il Contratto preveda una durata inferiore ai 3 anni, la clausola Γ¨ da considerarsi nulla e l’accordo deve comunque essere ricondotto alla durata minima dei 3 anni.
Trascorsi i 2 anni di rinnovo il Contratto potrΓ essere rinnovato a nuove condizioni, oppure puΓ² essere avviata la procedura di rinuncia al rinnovo, con preavviso tramite raccomandata. In caso di inerzia tra le parti il Contratto si considera rinnovato alle medesime condizioni. Ogni successivo rinnovo sarΓ di 2 anni in 2 anni.
FacoltΓ di Recesso Contratto 3+2
Recesso del Conduttore
IlΒ Conduttore, per gravi motivi,Β puΓ² sempre recedere, dandone preavviso tramite raccomandata, con anticipo di almeno 6 mesi. Le parti possono stabilire nel contratto un preavviso anche inferiore ai 6 mesi (mai superiore) di disdetta da parte del Conduttore, anche “non per gravi motivi”, che quindi potrΓ essere anche minore di 6 mesi, se stabilito nel contratto.
Recesso del Locatore
IlΒ Locatore,Β alla prima scadenza del Contratto (es: i primi 3 anni in caso di 3+2),Β puΓ² avvalersi del diniegoΒ al rinnovo, solo per le specifiche motivazioni indicate nell’Art.3, comma 2, Legge n.431/98.
Registrazione del Contratto Agevolato 3+2
La registrazione del Contratto di locazione a canone concordato Γ¨ obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).Β Le spese per la registrazioneΒ del ContrattoΒ sono ripartiteΒ equamenteΒ tra Locatore e Conduttore.
Come funziona la Cedolare Secca
In caso di adesione al regime diΒ cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato alΒ 10%, invece che al 21%.
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Domande Frequenti Contratto Agevolato
Agevolazioni Fiscali Proprietario per Contratto Agevolato 3+2
Vi sono differentiΒ agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto a Canone Concordato 3+2. Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformitΓ del Contratto stipulato.
Normativa di riferimento per il Contratto Agevolato 3+2
Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431
Quali sono le possibili casistiche dell’affitto porzione di immobile?
In merito alla locazione di una o piΓΉ porzioni presenti all’interno dell’immobile, potrebbero verificarsi le seguenti situazioni:
1) viene locata una stanza ad ogni conduttore, per questa situazione dovrΓ essere redatto un contratto di locazione per ogni inquilino e ogni relativa stanza affittata
2) Γ¨ anche possibile affittare a una persona 2 stanze con un unico contratto, inserendo la somma delle due porzioni come in affitto e la restante non in affitto
3) Γ¨ inoltre possibile affittare due o piΓΉ stanza a piΓΉ conduttori con un solo unico contratto, ricordando che andrΓ inserita la somma delle porzioni come in affitto e la restante, riservata al proprietario, non in affitto
Cosa succede se non registro il contratto a canone concordato entro 30 giorni?
La mancata registrazione entro 30 giorni dalla stipula (o decorrenza, se anteriore) comporta sanzioni amministrative dal 120% al 240% dell’imposta di registro dovuta, oltre interessi di mora. In caso di omessa registrazione il contratto Γ¨ considerato nullo: l’inquilino puΓ² chiederne la registrazione tardiva e ottenere il pagamento del canone al solo valore catastale rivalutato, una sanzione che colpisce il proprietario. Affidare la registrazione a DokiCasa entro la scadenza evita ogni rischio.
Il contratto 3+2 a canone concordato si puΓ² applicare in tutta Italia?
Il contratto a canone concordato si applica nei comuni ad alta tensione abitativa definiti dal CIPE, in tutti i capoluoghi di provincia, nei comuni confinanti a quelli ad alta tensione e in quelli inseriti negli accordi territoriali firmati dalle associazioni di categoria. In pratica copre la maggior parte del territorio urbano italiano. L’elenco aggiornato delle province dove DokiCasa opera Γ¨ disponibile nella nostra pagina dedicata canone concordato province.
Modello Contratto di Locazione 3+2
Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa
Il Contratto Γ¨ approvato da uno Studio Legale
Il Contratto Γ¨ stato revisionato da uno Studio Legale, Γ¨ sempre aggiornato e rispetta la normativa
La compilazione del Contratto Γ¨ guidata
La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte
Il Servizio Γ¨ completo, pensiamo a tutto noi
DokiCasa non ti abbandona: ti supportiamo per gli Adempimenti Successivi alla compilazione
Adempimenti Successivi
Imposta di Registro: annualitΓ successive
Regime Ordinario
Nel caso in cui il LocatoreΒ abbia aderito al “Regime Ordinario” senza pagare l’imposta di registro per l’intera durata del Contratto, sarΓ necessario pagare lβimposta di registro per ogni nuova annualitΓ .Β Registra lβannualitΓ successivaΒ con DokiCasa.
Cedolare Secca
Nel caso in cui il ProprietarioΒ abbia aderito al regime di “Cedolare Secca” per l’intera durata del Contratto, non sarΓ necessario pagare lβimposta di registro per le successive annualitΓ . Nel caso in cui invece, per la nuova annualitΓ , si decidesse di aderire al “Regime Ordinario”, sarΓ necessario pagare l’imposta di registroΒ per il nuovo anno. Registra lβannualitΓ successivaΒ con DokiCasa.
Rinnovo del Contratto 3+2: come funziona
Prima scadenza
AlΒ termine dei primi 3 anni (4, 5 o 6 anni nelle varianti previste dagli accordi), il Contratto si rinnova automaticamente di ulteriori 2 anni.Β Registra la proroga con DokiCasa.
Seconda scadenza
AlΒ termine della seconda scadenza (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), in caso di inerzia delle parti (se nessuna delle parti recede dal Contratto o decide di rinnovarlo a condizioni diverse), il Contratto verrΓ automaticamente rinnovato di ulteriori 2 anni in 2 anni.Β Registra la prorogaΒ con DokiCasa.
Rinnovo a condizioni diverse
In caso di richiesta di rinnovo a condizioni differenti,Β al termine della seconda scadenza (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), una delle parti deve inviare unaΒ propostaΒ (con il congruo preavviso)Β dove devono essere indicate leΒ nuove condizioniΒ contrattuali (durata, canone, ecc.) che regoleranno la locazione.Β Ricevuta la proposta, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricezione della stessa, egli puΓ²:Β
– accettare la proposta
– proporre di rinnovare il Contratto ma a condizioni diverse da quelle offertegli dalla controparte (nuova proposta e nuova eventuale accettazione)
– rifiutare il rinnovo del Contratto (il Contratto cessa alla scadenza stabilita).
InΒ mancanza di risposta, il contratto si intende cessato alla data di termine della locazione e il Conduttore deve riconsegnare lβimmobile al Locatore.
In caso di accettazione o rinnovo a condizioni differentiΒ bisognerΓ Β registrare un nuovo ContrattoΒ allβAgenzia delle Entrate. Registra il Contratto con DokiCasa.
Come terminare il Contratto 3+2
Diniego del Rinnovo
Per impedire il rinnovo automatico del Contratto alla seconda scadenzaΒ (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), una delle parti deve inviare disdetta (detta anche βrinuncia al rinnovoβ) allβaltra parte, tramite Raccomandata e con il congruo preavviso. Crea laΒ Raccomandata diΒ Diniego con DokiCasa.
Recesso del Locatore
Alla prima scadenza del Contratto (es: dopo 3 anni, nel caso di un 3+2), la disdetta anticipata da parte del Locatore dal Contratto di Locazione Γ¨ prevista solo per i casi esplicitamente menzionati dalla Legge (Art.3 c0mma 2 Legge 431/1998), tra cui ad esempio: necessitΓ di vendere l’immobile o di adibirlo a familiari o utilizzo proprio. In caso di recesso andrΓ registrata la risoluzione del Contratto allβAgenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.
Recesso del Conduttore
La disdetta anticipataΒ puΓ² essere richiesta dalΒ Conduttore in ogni momento, con debito preavviso, come indicato sullβaccordo di Locazione e deve sempre essere comunicato per iscritto, a mezzo di Raccomandata (Art. 3, comma 6, Legge n.431/98).Β Se pattuito, il Conduttore potrΓ recedere anticipatamente dal Contratto, anche “non per gravi motivi”.Β In ogni caso andrΓ Β registrata la risoluzioneΒ del Contratto allβAgenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato eΒ Registra la RisoluzioneΒ con DokiCasa.
Risoluzione Consensuale
La Risoluzione ConsensualeΒ permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltΓ di terminare di comune accordo il Contratto.
Eβ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con questβultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata).Β In caso di termine del Contratto andrΓ Β registrata la risoluzioneΒ allβAgenzia delle Entrate. Crea la Scrittura Privata di termine Locazione eΒ Registra la RisoluzioneΒ con DokiCasa.
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