Contratto di Locazione Box Posto Auto
Informazioni e Modello Online
Come Funziona il Contratto di Affitto Box Auto
Il Contratto di locazione Autorimessa (Box oppure posto auto coperto o scoperto) è un accordo tramite il quale il Locatore (Proprietario) mette a disposizione del Conduttore un immobile ad uso esclusivo per ricovero mezzi di trasporto. Il canone della locazione viene stabilito liberamente tra le parti.
Cosa contiene il Contratto Box Auto
Il Contratto di Locazione Box Posto Auto di DokiCasa, redatto da esperti Legali, soddisfa i requisiti di legge, indicando:
- dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
- la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
- la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.
Sarà inoltre possibile inserire la facoltà di sublocazione da parte del Conduttore e la presenza di garanzie accessorie.Box
Durata e Rinnovo Contratto Box Auto
La durata, cosi come il canone, dell’affitto del Box o posto auto sono stabiliti dalle parti liberamente, senza alcun tipo di restrizione.
Se le parti hanno inserito un termine, il Contratto cessa alla scadenza indicata senza necessità di disdetta, sarà possibile comunque rinnovarlo stipulando un nuovo Contratto.
Termine e Rinnovo automatico del Contratto
Nel caso non si inserisca un termine, la locazione non cessa sino a quando una delle parti non abbia comunicato all’altra formale disdetta. Se, scaduto il termine, il Conduttore mantiene la detenzione della cosa locata, la locazione viene rinnovata automaticamente, alle stesse condizioni della precedente, ma a tempo indeterminato.
Recesso Locazione Box Auto
Le parti possono recedere dal Contratto, inviando comunicazione tramite raccomandata e con il congruo preavviso, dettagliato all’interno dell’accordo di Locazione.
Certificazione Energetica Box Auto
Sono esclusi dall’obbligo di Attestato di Prestazione Energetica (APE) gli edifici “il cui utilizzo standard non preveda l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi”. Di conseguenza non si applicano al Box Auto le norme relative alla Certificazione Energetica.
Registrazione Contratto di Affitto Box Auto
La registrazione del Contratto di Locazione di un Box Auto è analoga a quella prevista per un immobile abitativo; di conseguenza, il Locatore ed il Conduttore hanno l’onere di versare l’imposta di registro entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto (o dalla data di decorrenza, se anteriore).
Imposta di registro
L’imposta di registro per il Contratto di Locazione Box o Posto Auto viene calcolata in misura percentuale rispetto all’importo del canone pattuito: nel dettaglio, ammonta al 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero di annualità.
Considerato che, nella maggior parte dei casi, il 2% del canone di locazione annuo del Box Auto è inferiore ai 67,00€ (imposta minima per la prima annualità), in linea generale risulterà più conveniente versare l’imposta di registro in un’unica soluzione.
Modello Contratto di Locazione Box Auto
Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa
Il Contratto è approvato da uno Studio Legale
Il Contratto è stato revisionato da uno Studio Legale, è sempre aggiornato e rispetta la normativa
La compilazione del Contratto è guidata
La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte
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Domande Frequenti Contratto Box Posto Auto
1. Locazione dell’immobile con box auto pertinenziale
Quando il box è espressamente indicato come pertinenza nell’unico contratto di locazione dell’immobile, il canone del box “segue” automaticamente lo stesso regime fiscale del contratto principale.
Regime applicabile: cedolare secca (o ordinario, se il proprietario non opta per la cedolare)
Esempio:
Contratto unico per un appartamento + box, canone complessivo € 700/mese
Il proprietario opta per la cedolare secca sul canone totale di € 700
Non serve aprire un secondo contratto, né calcolare separatamente imposte o versamenti per il box
2. Locazione dell’immobile + successivo contratto separato per il box
Se il box viene affittato con un contratto distinto, stipulato dopo quello dell’appartamento — e rivolto allo stesso inquilino — entrano in gioco due scenari:
2.a Richiamo esplicito al contratto principale
Condizione: nel contratto del box si menziona il contratto dell’immobile e si chiede “stessa disciplina fiscale (cedolare secca)”.
Conseguenza: il box si “allinea” al regime scelto per l’appartamento.
Esempio:
Il 1° gennaio 2025 Maria firma un contratto di locazione per un bilocale a € 600/mese, cedolare secca.
Il 1° marzo 2025 stipula un contratto separato per il box a € 50/mese, dove c’è la clausola:
“Il presente contratto di locazione del box auto è collegato al contratto d’affitto del bilocale del 1° gennaio 2025 e si intende assoggettato a cedolare secca.”
Risultato: entrambi i canoni (€ 600 + € 50) sono tassati con cedolare secca al 21%.
2.b Nessun richiamo al contratto principale
Condizione: il contratto del box non menziona quello dell’immobile.
Conseguenza: il box è considerato un piccolo immobile a sé stante e tassato con regime ordinario.
Esempio:
Francesco affitta un trilocale da € 800/mese con cedolare secca (contratto del 1° febbraio 2025).
Il 1° aprile 2025 firma un contratto separato per un garage a € 60/mese, ma senza alcun richiamo al contratto del trilocale.
Il trilocale resta in cedolare secca; il box sarà invece tassato secondo il regime IRPEF ordinario (reddito fondiario), con adempimenti separati (modello Redditi PF, ritenute, acconti, ecc.).
3. Contratto esclusivo per il box auto (non collegato ad altro)
Quando si firma solo un contratto di locazione per il box, senza alcun vincolo con un’immobile abitativo, si applica sempre:
Regime fiscale: ordinario (redditi fondiari)
Esempio:
Il 5 maggio 2025 Luca affitta un posto auto coperto da € 40/mese, senza alcuna stipula di contratto per un appartamento.
Deve registrare il contratto entro 30 giorni, indicare il reddito da locazione nel quadro RL del modello Redditi PF e versare imposte e contributi secondo aliquote IRPEF progressive.
Normativa di riferimento: Articoli 1571 e seguenti del Codice Civile
Nel caso in cui sia stato stipulato un Contratto di Locazione e successivamente si voglia “aggiungere” un Contratto Box o Posto Auto, è possibile farlo ma è necessario che all’interno del Contratto Box Posto Auto ci sia menzione specifica. In tal caso, qualora al Contratto principale sia stata applicata la cedolare secca, anche per il Contratto Box Posto Auto sarà possibile applicare il regime di cedolare secca in sede di registrazione. Andrà quindi anche registrato il Contratto Box Posto Auto.
Nel caso in cui sia stipulato un contratto Box Posto Auto a tempo indeterminato, ossia senza data di scadenza, in sede di registrazione è comunque necessario indicare una data di fine (es: 10 anni, con un massimo di 30 anni). Tale data di fine corrisponde ad un termine fiscale per il pagamento dell’imposta di registro. In ogni caso l’imposta di registro sarà possibile pagarla ogni anno, oppure in un’unica soluzione calcolata sulla data massima indicata in fase di registrazione (es: 10 anni). In tal caso, solamente alla scadenza della data fiscale indicata, andrà fatta una proroga, altrimenti, se l’imposta viene pagata annualmente, andrà ogni anno registrata e pagata una nuova imposta. Per queste casistiche particolari, consigliamo sempre di contattare i nostri consulenti. Ricordiamo che è sempre possibile risolvere consensualmente un Contratto, per poi stipularne uno nuovo, con differenti condizioni (sia contrattuali, sia di registrazione).
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Adempimenti Successivi
Imposta di Registro: annualità successive
E’ necessario pagare l’imposta di registro per ogni nuova annualità, a meno che non sia stata pagata per intero in fase di prima registrazione. Registra l’annualità successiva con DokiCasa.
Come terminare il Contratto Box Posto Auto
Recesso del Locatore o Conduttore
Le parti possono recedere dal contratto, dando congruo preavviso, comunicandolo per iscritto, a mezzo di Raccomandata. In caso di recesso andrà registrata la risoluzione del Contratto all’Agenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.
Risoluzione Consensuale
La Risoluzione Consensuale permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltà di terminare di comune accordo il Contratto.
E’ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con quest’ultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata). In caso di termine del Contratto andrà registrata la risoluzione all’Agenzia delle Entrate. Crea la Scrittura Privata di termine Locazione e Registra la Risoluzione con DokiCasa.
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