Prima di affittare il tuo immobile è bene assicurarsi di avere a portata di mano tutta la documentazione necessaria. Per aiutarti, abbiamo ricercato e raccolto i documenti necessari e richiesti per la locazione del tuo immobile.
Verifiche sull’Immobile
Ci sono delle verifiche da effettuare ancor prima di iniziare a preparare la documentazione per la locazione del tuo immobile, in particolare:
- verificare che sull’immobile non ci siano ipoteche o pignoramenti o cartelle Equitalia;
- verificare che sia stato redatto l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) e che sia in corso di validità;
- verificare che gli impianti siano funzionanti e a norma;
- verificare che i locali siano imbiancati e puliti e gli elettrodomestici funzionanti.
Dati delle parti
E’ bene avere una copia dei documenti d’identità del Proprietario e dei Conduttori dell’immobile, ovvero Carta d’Identità, Patente o Passaporto ed in aggiunta il Codice Fiscale, che devono essere necessariamente in corso di validità.
Affidabilità Inquilino
Documenti dell’Immobile
ATTO DI PROVENIENZA
L’Atto di provenienza è un atto notarile che certifica la titolarità del diritto reale sull’immobile da parte di un soggetto.
VISURA CATASTALE
La Visura è il documento del catasto che permette di identificare i dati catastali relativi agli immobili fabbricati o ad un terreno e le relative pertinenze, oltre che le informazioni inerenti i soggetti che risultano proprietari di un’unità immobiliare presso l’archivio del Catasto online.
Visure Online
PLANIMETRIA CATASTALE
La planimetria è la rappresentazione grafica della distribuzione dei locali che compongono l’immobile, con relative misure. La Planimetria Catastale è consigliato allegarla al Contratto di Locazione, in sede di registrazione, solamente quando l’affitto è parziale.
Planimetrie Online
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
A norma di legge, è obbligatorio farlo percepire al Conduttore il regolamento di condominio, se presente, nel caso in cui la proprietà da mettere in affitto sia situata in un condominio abitato da più di 11 condomini.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
L’APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento, che deve essere redatto da un Tecnico specializzato, tramite sopralluogo. L’APE, nella maggior parte dei casi, è valido per 10 anni.
Non è obbligatorio allegare l’APE in sede di registrazione del Contratto (è comunque obbligatorio avercelo), ma bensì è necessario che all’interno dell’accordo sia presente la “clausola APE” dove si da atto che il Conduttore abbia visionato l’Attestato di Prestazione Energetica.
Attestato di Certificazione Energetica (APE)
