Adempimenti alla stipula del Contratto di Locazione

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Alla stipula del contratto di è collegata una serie di adempimenti che gravano maggiormente sulla figura del locatore, ma interessano, in alcuni casi, anche l’inquilino.

 

Come meglio specificato in seguito, l’adesione al regime di cedolare secca o regime ordinario influisce fortemente sui vari adempimenti da dover svolgere e legati alla stipula del contratto.

 

Si riporta, di seguito, un promemoria completo degli espletamenti da dover fare, distinguendo tra i contratti in regime ordinario e quelli in cedolare secca.

Contratto di Locazione personalizzato

Adempimenti successivi alla stipula del Contratto di locazione in regime ordinario

1.Registrazione del Contratto di Locazione e relativo versamento delle imposte

MODALITA’: Registrazione del Contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate e versamento delle imposte:

a) locatore privato, non soggetto ad IVA: a discrezione delle parti annualmente (per la prima annualità versamento del 2% del 70% del canone di locazione annuo, minimo 67,00 euro solo per la prima annualità) o versamento in una unica soluzione

b) locatore impresa, esenti IVA

c) locatore opta per applicazione IVA: imposta di registro in misura fissa pari 67,00 euro

TEMPISTICA: Entro 30 giorni dalla data di stipula riportata nel contratto o, se anteriore, dalla data di decorrenza

SOGGETTO: Locatore, ma è responsabile in solido anche il conduttore. Il locatore ne dà comunicazione al conduttore e all’amministratore di condominio. Ai fini fiscali l’obbligo di registrazione ricade sia sul locatore che sul conduttore in solido.

 

2.Comunicazione di inizio locazione

MODALITA’: Comunicazione alle autorità locale di pubblica sicurezza nel caso di conduttore straniero o apolide

TEMPISTICA: Entro 48 ore dall’insediamento del conduttore nell’immobile

SOGGETTO: Locatore

 

3.Redazione verbale di consegna immobile

MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano

TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo

SOGGETTO: Locatore e Conduttore

 

4. Lettera di addebito spese di registrazione

MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano

TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo

SOGGETTO: Locatore

 

5. Ricevuta versamento deposito cauzionale (se presente)

MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano

TEMPISTICA: Successivamente al versamento del deposito cauzionale, è un adempimento facoltativo

SOGGETTO: Locatore

Contratto di Locazione personalizzato

Adempimenti successivi alla stipula del Contratto di locazione in cedolare secca

1.Registrazione del Contratto di Locazione 

MODALITA’: Registrazione del Contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate

TEMPISTICA: Entro 30 giorni dalla data di stipula riportata nel contratto o, se anteriore, dalla data di decorrenza

SOGGETTO: Locatore, ma è responsabile in solido anche il conduttore. Il locatore ne dà comunicazione al conduttore e all’amministratore di condominio. Ai fini fiscali l’obbligo di registrazione ricade sia sul locatore che sul conduttore in solido.

 

2.Comunicazione di inizio locazione

MODALITA’: Comunicazione alle autorità locale di pubblica sicurezza nel caso di conduttore straniero o apolide

TEMPISTICA: Entro 48 ore dall’insediamento del conduttore nell’immobile

SOGGETTO: Locatore

 

3.Redazione verbale di consegna immobile

MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano

TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo

SOGGETTO: Locatore e Conduttore

 

4.Ricevuta versamento deposito cauzionale (se presente)

MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano

TEMPISTICA: Successivamente al versamento del deposito cauzionale, è un adempimento facoltativo

SOGGETTO: Locatore

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