Alla stipula del contratto di è collegata una serie di adempimenti che gravano maggiormente sulla figura del locatore, ma interessano, in alcuni casi, anche l’inquilino.
Come meglio specificato in seguito, l’adesione al regime di cedolare secca o regime ordinario influisce fortemente sui vari adempimenti da dover svolgere e legati alla stipula del contratto.
Si riporta, di seguito, un promemoria completo degli espletamenti da dover fare, distinguendo tra i contratti in regime ordinario e quelli in cedolare secca.
Contratto di Locazione personalizzato
Adempimenti successivi alla stipula del Contratto di locazione in regime ordinario
1.Registrazione del Contratto di Locazione e relativo versamento delle imposte
MODALITA’: Registrazione del Contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate e versamento delle imposte:
a) locatore privato, non soggetto ad IVA: a discrezione delle parti annualmente (per la prima annualità versamento del 2% del 70% del canone di locazione annuo, minimo 67,00 euro solo per la prima annualità) o versamento in una unica soluzione
b) locatore impresa, esenti IVA
c) locatore opta per applicazione IVA: imposta di registro in misura fissa pari 67,00 euro
TEMPISTICA: Entro 30 giorni dalla data di stipula riportata nel contratto o, se anteriore, dalla data di decorrenza
SOGGETTO: Locatore, ma è responsabile in solido anche il conduttore. Il locatore ne dà comunicazione al conduttore e all’amministratore di condominio. Ai fini fiscali l’obbligo di registrazione ricade sia sul locatore che sul conduttore in solido.
2.Comunicazione di inizio locazione
MODALITA’: Comunicazione alle autorità locale di pubblica sicurezza nel caso di conduttore straniero o apolide
TEMPISTICA: Entro 48 ore dall’insediamento del conduttore nell’immobile
SOGGETTO: Locatore
3.Redazione verbale di consegna immobile
MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano
TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo
SOGGETTO: Locatore e Conduttore
4. Lettera di addebito spese di registrazione
MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano
TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo
SOGGETTO: Locatore
5. Ricevuta versamento deposito cauzionale (se presente)
MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano
TEMPISTICA: Successivamente al versamento del deposito cauzionale, è un adempimento facoltativo
SOGGETTO: Locatore
Contratto di Locazione personalizzato
Adempimenti successivi alla stipula del Contratto di locazione in cedolare secca
1.Registrazione del Contratto di Locazione
MODALITA’: Registrazione del Contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate
TEMPISTICA: Entro 30 giorni dalla data di stipula riportata nel contratto o, se anteriore, dalla data di decorrenza
SOGGETTO: Locatore, ma è responsabile in solido anche il conduttore. Il locatore ne dà comunicazione al conduttore e all’amministratore di condominio. Ai fini fiscali l’obbligo di registrazione ricade sia sul locatore che sul conduttore in solido.
2.Comunicazione di inizio locazione
MODALITA’: Comunicazione alle autorità locale di pubblica sicurezza nel caso di conduttore straniero o apolide
TEMPISTICA: Entro 48 ore dall’insediamento del conduttore nell’immobile
SOGGETTO: Locatore
3.Redazione verbale di consegna immobile
MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano
TEMPISTICA: A discrezione delle parti, è un adempimento facoltativo
SOGGETTO: Locatore e Conduttore
4.Ricevuta versamento deposito cauzionale (se presente)
MODALITA’: Redazione del documento e invio tramite raccomandata alla controparte o consegna del documento a mano
TEMPISTICA: Successivamente al versamento del deposito cauzionale, è un adempimento facoltativo
SOGGETTO: Locatore
