Contratto di Locazione 3+2

Canone Concordato

Come funziona il Contratto 3+2

Il Contratto di Locazione a canone agevolato è un particolare tipo di accordo che presenta degli interessanti vantaggi fiscali per il Proprietario e permette al Conduttore di beneficiare di un canone conveniente, sotto i valori di mercato.

Il canone di locazione non potrà essere stabilito liberamente, ma bensì è stabilito da un accordo locale tra le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e le associazioni sindacali dei conduttori.

Contenuto del Contratto Agevolato

Il Contratto di Locazione a canone concordato di DokiCasa, soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
  • la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
  • la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.

Puoi personalizzare il Contratto inserendo garanzie accessorie, il preavviso per il recesso dal Contratto, l’adesione alla cedolare secca etc…

Durata e Rinnovo del Contratto 3+2

La durata del Contratto di locazione a canone concordato è di 3/4/5/6 anni, con un rinnovo automatico di altri 2 anniQualora il Contratto preveda una durata inferiore ai 3 anni, la clausola è da considerarsi nulla e l’accordo deve comunque essere ricondotto alla durata minima dei 3 anni.

Trascorsi i 2 anni di proroga il Contratto potrà essere rinnovato a nuove condizioni, oppure può essere avviata la procedura di rinuncia al rinnovo, con preavviso tramite raccomandata. In caso di inerzia tra le parti il Contratto si considera rinnovato alle medesime condizioni.

 

Facoltà di Recesso Contratto 3+2

La legge prevede la possibilità di recesso per entrambe le parti:

  • Il Conduttore, per gravi motivi, può sempre recedere, dandone preavviso tramite raccomandata.
  • Il Locatore, alla prima scadenza del Contratto (es: i primi 3 anni in caso di 3+2), può avvalersi del diniego al rinnovo, solo per le specifiche motivazioni indicate nell’Art.3, comma 1, Legge n.431/98).

Contratto 3+2 con Cedolare Secca

In caso di adesione al regime di cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato al 10%, invece che al 21%.

Registrazione del Contratto Agevolato 3+2

La registrazione del Contratto di locazione a canone concordato è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore). Le spese per la registrazione del Contratto sono ripartite equamente tra Locatore e Conduttore.

Locazione 3+2 Torino

Locazione 3+2 Roma

Locazione 3+2 Bologna

Locazione 3+2 Genova

Locazione 3+2 Firenze

Modello Contratto di Locazione 3+2

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Informazioni Utili

Agevolazioni Fiscali Proprietario

Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto a Canone Concordato 3+2. Scopri quali sono.

Attestazione di Conformità

Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali, almeno una delle organizzazioni firmatarie degli Accordi Territoriali, deve certificare la conformità del Contratto stipulato.

Normativa ed Informazioni del Contratto 3+2

Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431

Altri modi per chiamare il Documento:
  • Contratto di Affitto Agevolato
  • Contratto di Locazione 3/4/5/6 + 2

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Annualità Successive

Imposta di Registro: annualità successive

Regime Ordinario

Nel caso in cui il Locatore abbia aderito al “Regime Ordinario” senza pagare l’imposta di registro per l’intera durata del Contratto, sarà necessario pagare l’imposta di registro per ogni nuova annualitàRegistra l’annualità successiva con DokiCasa.

Cedolare Secca

Nel caso in cui il Proprietario abbia aderito al regime di “Cedolare Secca” per l’intera durata del Contratto, non sarà necessario pagare l’imposta di registro per le successive annualità. Nel caso in cui invece, per la nuova annualità, si decidesse di aderire al “Regime Ordinario”, sarà necessario pagare l’imposta di registro per il nuovo anno. Registra l’annualità successiva con DokiCasa.

Rinnovo del Contratto 3+2: come funziona

Prima scadenza

Al termine dei primi 3/4/5/6 anni, il Contratto si rinnova automaticamente di ulteriori 2 anniRegistra la proroga con DokiCasa.

Seconda scadenza

Al termine della seconda scadenza (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), in caso di inerzia delle parti (se nessuna delle parti recede dal Contratto o decide di rinnovarlo a condizioni diverse), il Contratto verrà automaticamente rinnovato di ulteriori 2 anni in 2 anni. Registra la proroga con DokiCasa.

Rinnovo a condizioni diverse

In caso di richiesta di rinnovo a condizioni differenti, al termine della seconda scadenza (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), una delle parti deve inviare una proposta (con il congruo preavviso) dove devono essere indicate le nuove condizioni contrattuali (durata, canone, ecc.) che regoleranno la locazione. Ricevuta la proposta, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricezione della stessa, egli può: 

– accettare la proposta

– proporre di rinnovare il Contratto ma a condizioni diverse da quelle offertegli dalla controparte (nuova proposta e nuova eventuale accettazione)

– rifiutare il rinnovo del Contratto (il Contratto cessa alla scadenza stabilita).

In mancanza di risposta, il contratto si intende cessato alla data di termine della locazione e il Conduttore deve riconsegnare l’immobile al Locatore.

In caso di accettazione o rinnovo a condizioni differenti bisognerà registrare un nuovo Contratto all’Agenzia delle Entrate. Registra il Contratto con DokiCasa.

Come terminare il Contratto 3+2

Diniego del Rinnovo

Per impedire il rinnovo automatico del Contratto alla seconda scadenza (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2), una delle parti deve inviare disdetta (detta anche “rinuncia al rinnovo”) all’altra parte, tramite Raccomandata e con il congruo preavviso. Crea la Raccomandata di Diniego con DokiCasa.

Recesso del Locatore

Alla prima scadenza del Contratto (es: dopo 5 anni, nel caso di un 3+2)la disdetta anticipata da parte del Locatore dal Contratto di Locazione è prevista solo per i casi esplicitamente menzionati dalla Legge (Art.29 della legge 392/78), tra cui ad esempio: necessità di adibire l’immobile ad abitazione o ad attività commerciale o necessità di vendere l’immobile. In caso di recesso andrà registrata la risoluzione del Contratto all’Agenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

Recesso del Conduttore

La disdetta anticipata può essere richiesta dal Conduttore in ogni momento, con debito preavviso, come indicato sull’accordo di Locazione e deve sempre essere comunicato per iscritto, a mezzo di Raccomandata (Art. 3, comma 6, Legge n.431/98). Anche in questo caso andrà registrata la risoluzione del Contratto all’Agenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

Risoluzione Consensuale

La Risoluzione Consensuale permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltà di terminare di comune accordo il Contratto.

E’ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con quest’ultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata). In caso di termine del Contratto andrà registrata la risoluzione all’Agenzia delle Entrate. Crea la Scrittura Privata di termine Locazione e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

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