Locazione senza rischi e problemi: 6 consigli per tutelarsi

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Decidere di mettere in affitto la propria casa Γ¨ un passo importante e diventare “locatore” sarΓ  un’attivitΓ  travolgente ed allo stesso tempo molto seria e dispendiosa.

Affittare una casa, infatti, comporta la sua giusta dose di responsabilitΓ , soprattutto se si considera che “essere un locatore” probabilmente non sarΓ  il tuo lavoro a tempo pieno, ma potrebbe diventarlo.

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Le cose da fare sono tante e altrettante sono quelle con cui fare i conti, senza considerare gli imprevisti: trovare buoni inquilini, finalizzare la locazione scegliendo il contratto migliore per le tue esigenze, ricevere mensilmente il pagamento del canone, tenere sotto controllo la manutenzione dell’immobile, e, in alcuni spiacevoli casi, affrontare problematiche relative alla morositΓ .

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Lo scopo di questo nostro articolo di approfondimento Γ¨ di fornire una panoramica generale dei passaggi necessari e delle garanzie che permetteranno di sentirti piΓΉ tutelato e dormire sonni tranquilli.

1. Un buon contratto, sottoscritto e registrato

Entrando nel vivo dell’argomento, Γ¨ d’obbligo iniziare con il punto piΓΉ importante di tutta l’intera locazione, ovvero il contratto. Scegliere in maniera consapevole, tra tutte le varie tipologie di contratto di locazione esistenti, Γ¨ fondamentale, essendo il livello di protezione piΓΉ importante che si ha a disposizione. E’ sconsigliabile scaricare gratuitamente online un fac-simile o modelli di Contratto di locazione, infatti ogni contratto deve essere aggiornato e personalizzato in base alle proprie esigenze, seguendo la normativa.

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Un contratto destinato ad uno studente universitario non avrΓ  le stesse condizioni di uno destinato ad un lavoratore per un breve periodo di tempo (transitorio, ad esempio). Infatti una semplice clausola, scritta nel modo sbagliato, potrebbe causare un problema molto grande!

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Il contratto di locazione va sottoscritto dalle parti dopo averlo letto molto attentamente e, importantissimo, registrato all’Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni dalla data β€œpiΓΉ vecchia” tra quella di decorrenza e quella di sottoscrizione del Contratto.

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2. Verificare l’affidabilitΓ  dell’inquilino

Facciamo un passo indietro. Se la scelta del giusto contratto Γ¨ fondamentale, trovare un buon inquilino Γ¨ di vitale importanza!

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Durante la valutazione di un ipotetico inquilino, un buon livello di protezione viene fuori da un processo di screening completo. Per tutelarsi anticipatamente da un conduttore moroso, Γ¨ bene documentarsi sulle sue condizioni economiche, chiedendo, ad esempio, una copia delle buste paga o di documenti quali la dichiarazione dei redditi.

La Verifica di un potenziale Inquilino si basa anche sulla ricerca e sui Dati ufficiali relativi soggetto, nello specifico: Protesti, Pregiudizievoli, Fallimenti e Procedure concorsuali, Immobili di proprietΓ  intestati o titoli immobiliari, Partecipazioni o cariche in SocietΓ . L’insieme di queste informazioni sarΓ  in grado di fornire al Proprietario dell’immobile un primo quadro generale del futuro Conduttore.

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3. La cauzione

La Cauzione Γ¨ una somma di denaro, che il Conduttore (Inquilino) versa al Locatore (Proprietario) a garanzia di possibili danni arrecati all’immobile locato, che non puΓ² essere di importo superiore a 3 mensilitΓ . Il locatore, Γ¨ bene ricordare, che ha il dovere di restituire la somma all’inquilino quando rientra in possesso dell’immobile, verificando che sia nello stesso stato in cui Γ¨ stato consegnato. La somma versata a titolo di deposito cauzionale Γ¨ produttiva di interessi legali.

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4. Le mensilitΓ  anticipate

Un altro modo per tutelarsi, anche se non sempre Γ¨ una garanzia “solida”, Γ¨ quello di chiedere, al momento della sottoscrizione del contratto, il versamento dell’affitto anticipato di 2 o 3 mensilitΓ . Attenzione: questa tipologia di “tutela” puΓ² essere un’arma a doppio taglio, infatti l’Inquilino si sta “esponendo” a versare un canone alto (3 mensilitΓ ) e quindi la sua liquiditΓ  diminuisce.

5. Altre Garanzie

Nel Contratto di Locazione si inserisce un GaranteΒ quando il Proprietario di casa ha bisogno di una figura terza, rispetto agli Inquilini, per assicurarsi la possibilitΓ  di recuperare i soldi della Locazione, qualora gli stessi fossero inadempienti.

E’ possibile aggiungere, quindi, una clausola relativa al Garante all’interno del Contratto di Locazione, cosΓ¬ facendo, il proprietario dell’immobile potrΓ  agire, in caso di morositΓ , anche contro il Garante.

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6. Inventario dell’immobile locato

Tra gli altri allegati del Contratto di locazione Γ¨ da ricordare un inventario dei beni mobili presenti all’interno dell’immobile, se la proprietΓ  viene affittata giΓ  ammobiliata. In questo documento infatti, vengono elencati tutti gli oggetti, strumenti ed elettrodomestici presenti nell’immobile con le loro attuali condizioni.

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In conclusione, seguire queste semplici linee guida e prestare attenzione alle esigenze del tuo inquilino dovrebbe aiutare a salvaguardare la tua proprietΓ  e ottenere un discreto “successo” come locatore!

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