Dichiarazione di Successione Immobiliare Online

Nella dichiarazione di successione, è necessario dichiarare tutti i beni del defunto, le eventuali passività, le quote di eredità spettanti a ciascun erede e altre informazioni rilevanti.

Tra i documenti che devono essere allegati alla dichiarazione di successione ci sono l’atto di morte del defunto, i certificati di proprietà dei beni immobili e altri documenti rilevanti.

L’Agenzia delle Entrate determina l’imposta di successione sulla base del valore complessivo dell’eredità, della quota di eredità spettante a ciascun erede e delle eventuali esenzioni o agevolazioni fiscali applicabili.

Il mancato adempimento dell’obbligo di presentare la dichiarazione di successione può comportare sanzioni e interessi moratori.

In alcuni casi, è possibile beneficiare di esenzioni o di agevolazioni fiscali, ad esempio se l’erede è il coniuge o un parente stretto del defunto. Tuttavia, le condizioni per beneficiare di tali agevolazioni possono variare a seconda della legge fiscale in vigore al momento della presentazione della dichiarazione di successione.

Per la residenza nel Comune il termine è 18 mesi. Nel caso in cui la vendita dovesse avvenire prima dei 5 anni senza acquisto di una nuova casa con agevolazioni nel corso dell’anno successivo alla vendita, occorre contattare l’Agenzia delle Entrate di Competenza e pagare con F24 la differenza di imposta.

Le agevolazioni ottenute quando si acquista un’abitazione con i benefici “prima casa” possono essere perse e, di conseguenza, si dovranno versare le imposte “risparmiate”, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.
Questo può accadere se:

• le dichiarazioni previste dalla legge nell’atto di acquisto sono false
• l’abitazione è venduta o donata prima che siano trascorsi 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno, non si riacquista un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire in tempi “ragionevoli” a propria abitazione principale.

Il requisito del riacquisto non è soddisfatto quando si stipula, entro l’anno dalla vendita del primo immobile, soltanto un compromesso, poiché con questo tipo di contratto non si trasferisce il bene

• non si sposta la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto
• entro l’anno dall’acquisto del nuovo immobile non viene venduto quello già posseduto, acquistato con le agevolazioni “prima casa”.

Le agevolazioni non si perdono quando, entro un anno dalla vendita o dalla donazione:

• il contribuente acquista un immobile situato in uno Stato estero, a condizione che esistano strumenti di cooperazione amministrativa che consentono di verificare che l’immobile acquistato è stato adibito a dimora abituale
• il contribuente acquista un terreno e, sempre nello stesso termine, realizza su di esso un fabbricato (non rientrante nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9) da adibire ad abitazione principale.  Non è necessario che il fabbricato sia ultimato. È sufficiente che lo stesso, entro l’anno, acquisti rilevanza dal punto di vista urbanistico. Per evitare di incorrere nella decadenza, deve esistere, quindi, un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e deve essere stata completata la copertura
• il contribuente costruisce un altro immobile a uso abitativo su un terreno di cui sia già proprietario al momento della cessione dell’immobile agevolato.

Per la riunione di usufrutto occorre:

– copia del titolo che ha costituito l’usufrutto (atto notarile, sentenza oppure successione apertasi prima del 1975 etc.) ed è necessario per verificare l’eventuale diritto di accrescimento sul soggetto superstite.

– copia certificato di morte usufruttuario.

– dati immobili sui quali è presente l’usufrutto.

– copia documento di identità del nudo proprietario che presenta la richiesta di riunione di usufrutto.

Per la Dichiarazione di Successione è necessario l’Atto. Altrimenti, se è disponibile, si può scaricare la nota di trascrizione tramite il servizio di copia atto notarile volendo tramite DokiCasa. Qualora non si trovasse l’atto di provenienza dell’immobile (o la nota di trascrizione) ma si fosse in possesso di un qualsiasi altro atto (es: atto di assoggettamento alla comunione legale dei beni) dove viene richiamato l’atto di provenienza con la specifica degli estremi dell’immobile, può bastare.

Sotto l’aspetto pratico le passività provate si indicano nel quadro apposito all’interno della Dichiarazione di Successione. Sotto l’aspetto giuridico:

1. Accettando l’eredità SENZA beneficio di inventario si ereditano sia le attività (beni, conti correnti, etc…) che le passività. NOTA BENE: senza aver espresso l’accettazione con beneficio di inventario nel caso in cui i debiti superano i crediti SI RISPONDE CON IL PROPRIO PATRIMONIO PERSONALE. Quindi, per esempio, se eredito una casa da 100.000 Euro e debiti per 150.000€. rispondo con soldi miei per i 50.000€ di debiti
2. Se viene accettata l’eredità CON beneficio di inventario con dichiarazione resa davanti ad un Notaio o un Cancelliere, rispondo dei debiti solo nella misura di quanto eredito.  Quindi, nell’esempio, se eredito una casa da 100.000€ e debiti per 150.000€. non erediterò nulla ma non ci rimetto soldi miei.

Se la successione è stata presentata telematicamente, si può recuperare facendo prima una visura ipotecaria sul soggetto e poi richiedendo l’apertura della nota relativa alla successione. Altrimenti se la Successione non è stata presentata telematicamente, bisogna individuare ufficio dove è stata depositata e fare istanza di copia con delega e pagare i diritti.

Occorre distinguere se:

1) l’erede residente all’estero o gli eredi residenti all’estero. Il De Cuius era residente in italia.

2) alcuni eredi residenti all’estero ed uno o più in Italia. Il De Cuius era residente in italia.

3) oppure se era il de cuius residente all’estero.

Per lo scenario n.1 i problemi da risolvere sono i seguenti:

– Comprensione della lingua italiana scritta. Occorre la certezza che il soggetto dichiarante comprenda ciò che sottoscrive e le modalità di sottoscrizione.

nel caso occorre far tradurre da traduttore certificato i modelli 

– Indicazione IBAN italiano per il prelievo delle imposte di successione

– Presenza del codice fiscale italiano per tutti gli eredi.

– Legge paese di riferimento in caso di rinuncia.

Per lo scenario n. 2 i problemi sono i medesimi del n.1 qualora sottoscriva l’erede residente all’estero.

Per lo scenario n.3 –  “norme per il cittadino italiano residente all’estero: A decorrere dal 17 agosto 2015 per i cittadini europei come pure per quelli extraeuropei ivi residente non si applicherà più la legge successoria del paese di cittadinanza, bensì quella del paese di residenza.“