Bonus casa 2026: tutti gli incentivi, aliquote e scadenze (Ecobonus, Sismabonus, Conto Termico)

Cosa cambia nel 2026: panoramica dei bonus casa attivi

La Legge di Bilancio 2026 ha confermato l’impianto generale dei bonus edilizi ma ha proseguito il percorso di rimodulazione progressiva già avviato nel 2024-2025. Per il 2026 valgono due principi guida:

• Aliquota maggiorata al 50% se l’intervento riguarda l’abitazione principale del proprietario che sostiene la spesa
• Aliquota base al 36% per tutti gli altri immobili (seconde case, immobili locati, immobili strumentali)

Questa distinzione, introdotta a partire dal 2025 e confermata nel 2026, vale trasversalmente per Bonus Ristrutturazioni (art. 16-bis TUIR), Ecobonus ordinario e Sismabonus base. Restano fuori dalla logica della prima casa il Conto Termico 2.0 (è un contributo, non una detrazione), il Bonus barriere 75% e le aliquote rafforzate del Sismabonus (70%/80%) legate al salto di classe di rischio sismico.

Il Superbonus è ormai in fase di chiusura: per il 2026 resta attivo solo in casi residuali e con cessione del credito limitata a specifiche fattispecie (vedi sezione 6).

Ecobonus 50% e 65%: riqualificazione energetica

L’Ecobonus è la detrazione IRPEF/IRES sugli interventi di riqualificazione energetica disciplinata dall’art. 14 D.L. 63/2013 e dal DM 26 giugno 2015 (linee guida APE e requisiti minimi). Per il 2026 le aliquote effettive sono:

Le caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili sono state escluse dall’Ecobonus a partire dal 2025 in attuazione della Direttiva EPBD 2024/1275 (case green). Restano agevolabili gli impianti ibridi (caldaia + pompa di calore) e le pompe di calore pure. Per il quadro completo della direttiva trovi il dettaglio in Direttiva EPBD case green 2026: cosa devono fare i proprietari.

Recupero della detrazione: in 10 rate annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.

Adempimento obbligatorio: comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori (data del collaudo o della dichiarazione di conformità). Senza ENEA la detrazione decade.

Sismabonus 50%/70%/80%: prevenzione sismica

Il Sismabonus (art. 16 D.L. 63/2013) è la detrazione per interventi antisismici sugli immobili situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3. Le aliquote per il 2026:

Per accedere alle aliquote rafforzate (70%/80%/75%/85%) è obbligatorio depositare prima dell’inizio lavori l’asseverazione del progettista sulla classe di rischio sismico pre e post intervento (DM 58/2017 e successive modifiche).

Le aliquote rafforzate non seguono la logica della prima casa: si applicano allo stesso modo a tutti gli immobili residenziali nelle zone sismiche eleggibili, purché ci sia il salto di classe certificato.

Recupero della detrazione: 10 rate annuali, come per l’Ecobonus.

Conto Termico 2.0: contributo diretto GSE

Il Conto Termico 2.0 (DM 16 febbraio 2016, gestito dal GSE — Gestore dei Servizi Energetici) è strutturalmente diverso dalle detrazioni: è un contributo a fondo perduto in conto capitale erogato direttamente sul conto corrente del beneficiario in 1, 2 o 5 rate annuali a seconda dell’importo.

Differenza chiave con le detrazioni fiscali:

Interventi finanziabili nel 2026 (privati):

• Pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento
• Sostituzione di caldaie esistenti con generatori a biomassa o ibridi
• Solare termico per produzione di acqua calda sanitaria e/o riscaldamento
• Isolamento dell’involucro opaco (cappotto, copertura, pavimento)
• Sostituzione di chiusure trasparenti (infissi)
• Schermature solari e sistemi di building automation

L’importo del contributo dipende da una formula specifica per ciascun intervento, basata su superficie, potenza installata, zona climatica e prestazione tecnica. Per molti interventi il contributo equivale al 40-65% della spesa sostenuta, con tetti massimi.

Quando conviene rispetto alla detrazione: se non hai capienza IRPEF sufficiente, se vuoi liquidità immediata, se sei un’impresa o un soggetto privato senza grosso reddito imponibile. Per chi ha IRPEF alta e prospettiva di mantenere l’immobile per 10+ anni, la detrazione Ecobonus al 50% spesso resta più vantaggiosa in valore assoluto.

Bonus mobili 2026: arredo legato a ristrutturazione

Il Bonus mobili (art. 16, comma 2 D.L. 63/2013) è la detrazione IRPEF del 50% sull’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici (classe A o superiore per i forni, A+ per lavatrici/lavastoviglie, F per frigoriferi) destinati a un immobile oggetto di ristrutturazione edilizia.

Per il 2026:

• Aliquota: 50%
• Plafond di spesa: 5.000 € per unità immobiliare
• Detrazione massima: 2.500 € (50% di 5.000 €)
• Recupero: 10 rate annuali
• Vincolo: l’intervento di ristrutturazione deve essere iniziato a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente rispetto all’anno di acquisto dei mobili

Pagamento tracciabile obbligatorio: bonifico parlante, carta di credito o bancomat. No contanti, anche per importi piccoli.

Il Bonus mobili non segue la distinzione abitazione principale / altri immobili introdotta per Ecobonus e Sismabonus: vale al 50% in tutti i casi, purché l’intervento di ristrutturazione abbia titolo abilitativo regolare (CILA, SCIA o permesso di costruire).

Superbonus 110% residuo e cessione del credito

Il Superbonus (art. 119 D.L. 34/2020) per il 2026 è operativamente chiuso per gli interventi nuovi: l’aliquota è scesa al 65% nel 2025 ed è ulteriormente decaduta per le nuove pratiche nel 2026.

Restano in essere solo:

• Code di lavori condominiali già asseverati entro il 30 settembre 2024 e con SAL di avanzamento certificato, che proseguono fino a fine lavori con l’aliquota del periodo
• Crediti d’imposta già maturati in anni precedenti e ancora utilizzabili in compensazione tramite F24 o ceduti a terzi

Cessione del credito: dopo il blocco generalizzato del 2023, la cessione resta possibile solo per gli interventi avviati prima del blocco con SAL già certificati. Per le ristrutturazioni 2026 ordinarie, l’unica strada è la detrazione diretta in 10 anni.

Se hai un Superbonus residuo da gestire (rate non ancora utilizzate o credito da cedere), valuta con il commercialista la compensazione orizzontale in F24: spesso è la modalità più rapida per monetizzare il credito.

Bonus barriere architettoniche 75%

Il Bonus barriere architettoniche (art. 119-ter D.L. 34/2020) è stato confermato per il 2026 con aliquota piena al 75%, dopo il forte ridimensionamento del 2024-2025 che ne aveva ristretto il perimetro applicativo.

Caratteristiche:

• Aliquota: 75%
• Plafond: 50.000 € (unità unifamiliare) / 40.000 € × unità (condomini fino a 8 unità) / 30.000 € × unità (condomini oltre 8)
• Recupero: 5 rate annuali (più veloce delle altre detrazioni)
• Interventi: rampe, ascensori, montascale, servoscala, allargamento porte, adeguamento bagni, automazioni
• Vincolo tecnico: i lavori devono rispettare i requisiti del DM 236/1989

L’aliquota al 75% non distingue tra abitazione principale e altri immobili. Si applica anche a chi ospita un familiare con disabilità, purché ci sia coabitazione e l’immobile rispetti il requisito di residenza.

Tabella riassuntiva e procedura per richiedere i bonus

Vista d’insieme di tutti i bonus casa 2026:

Esempio numerico 1 — Sostituzione caldaia con pompa di calore, abitazione principale

• Spesa lavori: 5.000 € (pompa di calore aria-acqua 10 kW)
• Soggetto: proprietario residente, IRPEF marginale 38%, capienza fiscale ampia

Opzione A — Ecobonus 50%:

• Detrazione totale: 5.000 × 50% = 2.500 €
• Recupero: 250 €/anno per 10 anni
• Adempimento: ENEA entro 90 giorni dal collaudo

Opzione B — Conto Termico 2.0:

• Contributo stimato GSE: ~2.000-2.300 € (dipende da zona climatica e potenza)
• Erogazione: bonifico in 2 rate entro 12 mesi
• Adempimento: domanda al GSE entro 60 giorni dal collaudo

→ Per un proprietario con IRPEF capiente, Ecobonus 50% vale di più in valore assoluto (+200/500 €). Per chi ha redditi bassi o vuole liquidità subito, Conto Termico è preferibile.

Esempio numerico 2 — Cappotto termico con salto di classe sismica, casa singola in zona 2

• Spesa lavori cappotto + intervento strutturale: 30.000 €
• Soggetto: abitazione principale, 1 salto di classe sismica certificato

Qui si possono cumulare i bonus su componenti distinte della spesa (con perizia che separa le voci):

• Quota cappotto termico (energetico): 18.000 € × 50% = 9.000 € Ecobonus
• Quota strutturale antisismica: 12.000 € × 70% = 8.400 € Sismabonus
• Totale detrazione: 17.400 € in 10 anni (1.740 €/anno)

Procedura sintetica per richiedere i bonus:

1. Prima dei lavori: titolo abilitativo (CILA, SCIA, permesso di costruire); per Sismabonus rafforzato, asseverazione classe rischio sismico; per Conto Termico, registrazione sul Portaltermico GSE
2. Durante i lavori: pagamento via bonifico parlante (causale specifica con riferimento normativo, CF beneficiario, P.IVA impresa), conservazione fatture e quietanze
3. Fine lavori: collaudo, comunicazione ENEA entro 90 giorni (Ecobonus e Bonus Casa risparmio energetico), asseverazione finale Sismabonus, domanda GSE per Conto Termico entro 60 giorni
4. Dichiarazione redditi: indicazione della spesa nel modello 730 o Redditi PF, sezione oneri detraibili, in 10 rate annuali (5 per il Bonus barriere)
5. Conservazione documenti: 10 anni dall’ultima rata utilizzata, con possibilità di controllo Agenzia Entrate fino al quinto anno successivo alla dichiarazione