Prodotto Registrazione Cessione o Subentro

Registrazione Cessione-Subentro Locazione Online

Non farti schiacciare dalla burocrazia, DokiCasa registra in meno di 48h gli adempimenti successivi al tuo Contratto di Locazione

I Consulenti DokiCasa prima di registrare il Contratto controllano per te le informazioni fornite nel Contratto ed i documenti allegati, calcolano l’imposta di registro (se dovuta) e verificano che non ci siano imprecisioni.

Come funziona la registrazione di Cessione o Subentro al Contratto di Locazione

É necessario comunicare la Cessione della Locazione all’ufficio in cui è stato registrato il contratto. Il pagamento dell’imposta di registro va fatto entro 30 giorni tramite i servizi telematici dell’Agenzia o con il modello F24 Elementi identificativi. 

Per il Subentro al Contratto di Locazione, invece, non deve essere corrisposta alcuna imposta. É opportuno, tuttavia, comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all’ufficio dove è stato registrato il contratto.

Per la registrazione di una Cessione o del Subentro al Contratto di Locazione, è necessario presentare:

  • copia della ricevuta di registrazione del contratto di locazione se registrato in telematico oppure copia del contratto se registrato direttamente all’Agenzia delle Entrate
  • copia del codice fiscale del cessionario o Visura Camera in caso di società
  • IBAN per l’addebito dell’imposta, se dovute

Cessione o Subentro? Le differenze:

La Cessione del Contratto di Locazione avviene in maniera volontaria, ovvero quando il locatore o il conduttore è sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. L’esempio più comune è quando uno degli attuali inquilini lascia l’immobile e viene sostituito da un altro soggetto.

Il Subentro del Contratto di Locazione avviene in maniera non volontaria, ovvero per eventi estranei alla volontà di una delle parti. Gli esempi più comuni di Subentro si verificano in caso di alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale. 

Come si registra una Cessione o Subentro al Contratto di Locazione

La registrazione di un adempimento successivo al Contratto di Locazione può avvenire con diverse modalità, quali:

  • recandosi direttamente presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate (modalità cartacea)
  • con modalità telematica attraverso i canali online dell’Agenzia delle Entrate o tramite intermediario abilitato

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Imposte di registro per Cessione o il Subentro al Contratto di Locazione

Per la Cessione del Contratto di Locazione, si posso verificare due situazioni:

Se l’accordo tra le parti non prevede il pagamento di un corrispettivo, occorre versare l’imposta di registro in misura fissa (67€).
Se invece l’accordo prevede un corrispettivo, l’imposta di registro è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con un minimo di 67€).

Per il Subentro al Contratto di Locazione, invece, non deve essere corrisposta alcuna imposta

Registrazione Cessione al Contratto di Locazione con cedolare secca

Nel caso della Cessione del Contratto di Locazione, anche quando è stata esercitata l’opzione per il regime della “cedolare secca”, è sempre dovuta l’imposta di registro.

Come specificato dall’Agenzia delle Entrate, infatti, tra le imposte “sostituite” dalla cedolare secca vi rientrano l’imposta di registro dovuta sulle risoluzioni e sulle proroghe, ma non l’imposta dovuta sulle cessioni.

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Ho semplicemente allegato il Contratto, risposto a 3-4 domande e dopo neanche 24h ho ricevuto la ricevuta di registrazione!
Davide V.
Proprietario
DokiCasa calcola in automatico imposta di registro e bolli, non bisogna fare davvero nulla l'addebito è diretto su IBAN, molto comodo
Grimaldi Oltrepocase
Agenzia

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Domande frequenti su Cessione o Subentro al Contratto di Locazione

Si, oltre alle prime registrazioni, tramite il servizio di DokiCasa potrai registrare anche gli adempimenti successivi (risoluzioni, proroghe, subentri etc…).
All’interno del form di richiesta di registrazione potrai indicare se decidi di optare per il regime di cedolare secca, in tal caso procederemo a registrare la tua locazione con la cedolare secca.
Riceverai un file in PDF contenente gli estremi di registrazione del contratto di locazione rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.
Lo stesso valore di quella effettuata allo sportello dell’Agenzia delle Entrate. Dal 1 aprile 2014, inoltre, è obbligatoria per tutti quei soggetti proprietari di più di dieci immobili.