Le categorie catastali non sono altro che degli strumenti di classificazione dei fabbricati, utilizzati in Italia da parte del catasto. La loro funzione è quindi di classificare i beni immobili a seconda della loro destinazione d’uso.

Le categorie catastali, che si suddividono in sei gruppi (A, B, C, D, E, F) vengono assegnate alle unità immobiliari al fine di poter attribuire la rendita catastale. Ogni gruppo comprende una determinata categoria di immobili con caratteristiche simili. Al suo interno, poi, ogni categoria è composta da varie sottocategorie che vedremo nel dettaglio.

La rendita catastale è il valore attribuito dall’Agenzia delle Entrate, con finalità fiscali, a tutti gli immobili in grado di produrre o generare reddito. La rendita catastale si può ottenere facendo richiesta della visura catastale.

Conoscere la rendita catastale della casa è utile ad entrambe le parti (proprietario ed acquirente), in quanto, con questo documento, si possono sapere in anticipo le spese da sostenere per un immobile

Differenti Categorie Catastali

La prima macro distinzione da fare quando si parla di categorie catastali è la seguente:

immobili a destinazione ordinaria (ovvero i gruppi A, B e C)
immobili a destinazione speciale (ovvero gruppo D)
immobili a destinazione particolare (ovvero gruppo E)
entità urbane (ovvero gruppo F)

A loro volta, questi quattro macro gruppi, vengono ripartiti in più piccole categorie che seguono le seguenti lettere:

1. Immobili a destinazione ordinaria

CATEGORIA CATASTALE A – funzioni residenziali e uffici
CATEGORIA CATASTALE B – funzioni pubbliche
CATEGORIA CATASTALE C – funzioni commerciali e pertinenze

2. Immobili a destinazione speciale

CATEGORIA CATASTALE D – funzioni industriali e commerciali speciali

3. Immobili a destinazione particolare

CATEGORIA CATASTALE E – funzioni di interesse collettivo

4. Entità urbane

CATEGORIA CATASTALE F – beni comuni non censibili

Ogni categoria (dalla A alla F) al suo interno presenta delle sottocategorie, successivamente elencate.

CATEGORIA CATASTALE A

A/1 Abitazione di tipo signorile
Sono abitazioni, un tempo nobiliari, con particolari rifiniture pregiate, anche a carattere storico
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/2 Abitazione di tipo civile

Sono le normali abitazioni, con rifiniture semplici di impianti e servizi
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/3 Abitazioni di tipo economico

Fabbricati realizzati con caratteristiche e rifiniture economiche, sia nei materiali utilizzati che per gli impianti tecnologici, ma principalmente di dimensioni contenuti rispetto alla al territorio di cui fanno parte
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/4 Abitazioni di tipo popolari

Abitazioni molto modeste, nelle rifiniture, nei materiali di costruzione e con impianti limitati
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare

Abitazione facenti parte di fabbricati di basso livello, privi di impianti, servizi igienici. Questa categoria è ormai in disuso, è presente solo su vecchi classamenti del catasto
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/6 Abitazione di tipo rurale

Abitazione a servizio delle attività agricole, ci cui alle caratteristiche del Decreto N° 701 del 1994 del Ministero delle Finanze
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/7 Abitazione in villini

Sono abitazioni con un minimo di verde o cortile privato o comune, possono essere sia singole, che a schiera oppure a piani
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/8 Abitazione in villa

Abitazione di pregio con rifiniture di alto livello con grandi giardini o parchi a servizio esclusivo
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici

Antiche strutture con importanti riferimenti storici
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/10 Uffici e studi privati

Unità immobiliari destinati ad attività professionali
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

A/11 Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi

Sono case tipiche che per la loro forma e struttura individuano il luogo dove si trovano, ricordiamo i trulli, i sassi o i rifugi di montagna
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

CATEGORIA CATASTALE B

B/1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
Strutture destinate all’assistenza dei disagiati, dei religiosi o caserme dello Stato
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/2 Case di cura e ospedali senza fine di lucro

Strutture per l’assistenza agli ammalati che non hanno fini economici
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/3 Prigioni e riformatori

Strutture costruiti e destinate alla reclusione degli evasori della Legge
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/4 Uffici Pubblici

Strutture costruiti o adattati per sedi di Uffici Pubblici
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/5 Scuole e laboratori scientifici

Strutture costruiti e destinati all’istruzione e alla ricerca scientifica
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9. Circoli ricreativi e culturali, ed attività similari se non hanno fine di lucro

Sedi culturali che non hanno scopi economici e non sono già in palazzi storici
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto

Strutture destinate all’esercizio della religione
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate

Magazzini che hanno lo scopo di deposito di scorte
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: Esente

CATEGORIA CATASTALE C

C/1 Negozi e Botteghe
Locali per attività commerciale per vendita o rivendita di prodotti
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 57,75

C/2 Magazzini e locali di Deposito

Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

C/3 Laboratori per arti e mestieri

Locali destinati all’esercizio della professione di artigiano per servizi, realizzazione o trasformazioni dei prodotti
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)

Strutture destinate all’esercizio delle attività sportive private
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)

Stabilimenti e strutture balneari privati
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

Garage, box auto o posti macchina, stalle e scuderie
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

C/7 Tettoie chiuse od aperte

Strutture destinate a tettoia o gazebo
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

Visure e Planimetrie

RICHIEDI ORA

CATEGORIA CATASTALE D

D/1 Opifici
Capannone, fabbrica, struttura dove viene lavorata e trasformata la materia prima
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)

Strutture ricettive a pagamento
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)

Lodali destinati all’esibizione artistica aventi ingresso a pagamento
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)

Ospedali, cliniche e case di cura private
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)

Banche, assicurazioni e istituti di credito privati
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)

Unità destinate ad attività sportive privati a pagamento, club sportivi, campetti, piscine ecc.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Sono quelle strutture costruiti specificatamente per quel tipo di attività a cui sono destinati. Un esempio esplicativo sono i rifornimenti di carburate
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni

Grandi negozi, centri commerciali
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio

Edifici che non hanno un suolo proprio
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

Sarebbero la categoria a cui devono accatastarsi i vecchi fabbricati rurali
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84

CATEGORIA CATASTALE E

E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
Stazioni ferroviarie, porti, aeroporti
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: esente

E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio

Ponti pubblici con passaggio a pagamento
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: esente

E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche