L’acquisto di una casa propria è da sempre il sogno di ogni famiglia o coppia italiana. Purtroppo però, a questo viene spesso collegata la parola mutuo. Un mutuo consiste, fondamentalmente, in un prestito che il cliente chiede alla banca per una finalità specifica. Oggi solamente il 5% di chi ne fa richiesta per comprare un immobile riesce ad ottenerlo.
E se fosse possibile acquistare la tanto desiderata casa senza passare per la stipula di un mutuo oppure ridurne drasticamente l’importo? L’acquisto programmato rappresenta una valida alternativa.
Contratto di Acquisto Programmato
Come funziona l’Acquisto Programmato
L’acquisto programmato ha come punto di forza principale quello di venire meno ad un’onerosa richiesta di mutuo o di ridurne l’importo, e quindi anche gli interessi, dilazionando il pagamento.
Ecco riportate, brevemente, le fasi che portano all’acquisto programmato di un immobile.
1. STIPULA PRELIMINARE
I due soggetti, ovvero Acquirente e Proprietario, stipulano un Contratto Preliminare di compravendita (questo rappresenta già una tutela molto forte per entrambe le parti)
2. ACCONTO INIZIALE
Al momento della stipula, l’Acquirente versa al Proprietario dell’immobile un acconto iniziale
3. INGRESSO NELL’IMMOBILE
Da quel momento l’Acquirente abiterà la casa e inizierà a versare al proprietario una somma mensile, che sarà detratta integralmente dal prezzo di vendita.
Da non dimenticare e prestare attenzione, il contratto ha validità di 36 mesi, ovvero 3 anni.
Questo avviene perché si deve fare riferimento al codice civile, che prevede la validità della trascrizione degli atti nel registro per un massimo di 36 mesi
4. CONTRATTO DEFINITIVO
Una volta terminati i 3 anni è necessario stipulare il rogito, quindi il passaggio di proprietà effettivo.
E se al termine del periodo previsto il presunto Acquirente dovesse decidere di non acquistare l’immobile?
A questo punto, il Proprietario può comunque trattenere le somme già incassate. Materialmente, il Proprietario dell’immobile rimane tale e nel periodo precedente avrà incassato senza aver perso alcunché.
Comunque, si ha a disposizione un anno di tempo per poter cedere a terzi il preliminare. L’Acquirente ha così la possibilità di trovare una persona che si sostituisca a lui nell’adempimento dell’obbligo e magari rientrare in possesso di quello che ha già versato.
Contratto di Acquisto Programmato
L’Acquisto Programmato è davvero conveniente? Facciamo un esempio!
Dal punto di vista pratico e finanziario, l’acquisto programmato funziona così.
I due soggetti, ovvero Acquirente e Proprietario, concordano già dall’inizio l’acquisto futuro dell’immobile per 100.000,00 €, stabilendo che mensilmente il futuro compratore verserà 800,00 €.
Questo canone di locazione è frutto di: 400,00 € da imputare all’affitto e 400,00 € ad anticipo sul prezzo di vendita totale.
Al termine dei 12 mesi l’anticipo versato sarà di 4.800,00 €. Se il contratto ha validità di 3 anni sarà di 14.400,00 € che dovranno essere sottratti al prezzo di vendita finale.
Proviamo a vedere la differenza tra Acquisto programmato e Acquisto Tradizionale
Se, invece, il paragone vuol essere fatto sull’importo totale del Saldo/Mutuo, ecco quanto segue:
Si voglia ipotizzare l’acquisto di un immobile da 100.000,00 €.
L’acconto inziale, con entrambe le forme a confronto (Acquisto Programmato e Acquisto Tradizionale) è pari a 10.000,00 €;
L’acquisto programmato, invece, conta anche la somma di 500,00 € per 36 mesi = 18.000,00 € (durata massima del Contratto).
Già a questo punto, il totale della somma investita con la formula di Acquisto Programmato è pari a 28.000,00 €, mentre con l’Acquisto Tradizione sarebbe stata di 10.000,00 €;
Si avrà così un saldo/mutuo dell’importo di 72.000,00 € (72%) con l’Acquisto Programmato mentre sarà di 90.000,00 € (90%) con l’Acquisto Tradizionale.
In conclusione, l’acquisto programmato è un valido strumento immobiliare per rilanciare le compravendite immobiliari, andando ad “risolvere” il problema dell’erogazione del credito da parte delle banche.
