Da marzo 2023 è possibile registrare anche online il Preliminare di Compravendita Immobiliare, all’Agenzia delle Entrate, tramite il modello RAP. Anche noi di DokiCasa ci siamo messi subito a lavoro e finalmente la registrazione telematica è approdata in piattaforma: ti spieghiamo come fare per registrare un Compromesso!
Cos’è il Preliminare di Compravendita Immobiliare?
Il Preliminare di compravendita immobiliare, anche noto come compromesso o contratto preliminare, è un accordo stipulato tra il venditore e l’acquirente di un immobile al fine di formalizzare l’intenzione di entrambe le parti di concludere la transazione di compravendita.
Questo accordo è redatto in forma scritta e contiene i termini e le condizioni dell’accordo finale di compravendita. Il preliminare di compravendita immobiliare ha quindi lo scopo di impegnare le parti in modo vincolante all’esecuzione del contratto definitivo di compravendita.
Registra ONLINE il Compromesso
Come registrare un Compromesso 2023
È possibile registrare il Preliminare di Compravendita Immobiliare sia fisicamente presso l’Agenzia delle entrate che telematicamente, tramite modello RAP. La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla firma dello stesso.
*Fino all’entrata in vigore del decreto legge n. 73/2022, articolo 14, il termine era di 20 giorni dalla sottoscrizione.
Modello RAP per registrazione Atto Privato
Il modello RAP, acronimo di Registrazione di atto privato, viene utilizzato per procedere alla registrazione per via telematica del Preliminare.
Il modello RAP è composto da 4 sezioni:
- quadro A “Dati generali”, contenente le informazioni principali quali il richiedente, data di stipula del contratto, date e importo delle imposte;
- quadro B “Soggetti”, contenente i dati del dante causa e dell’avente causa;
- quadro C “Negozio”, contenente le informazioni specifiche del contratto preliminare di compravendita per il quale si richiede la registrazione telematica;
- quadro D “Dati degli immobili”, contenente i dati della proprietà immobiliare oggetto del Contratto.
Registra ONLINE il Compromesso
Spese e Tassazione del Contratto Preliminare di Compravendita immobiliare
Per la registrazione sono dovute:
- l’imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita
- l’imposta di bollo, nella misura di 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe (se il contratto è formato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata l’imposta di bollo è invece di 155 euro)
Le spese, l’imposta di registro fissa ed i bolli verranno ripartiti al 50% tra Proprietario e Acquirente.
Registra ONLINE il Compromesso
Registrazione telematica Compromesso con DokiCasa
Con il nuovo servizio di registrazione online, da parte di DokiCasa, potrai registrare il tuo compromesso in pochi e semplici click.
Prima di procedere alla richiesta di registrazione da piattaforma, ti elenchiamo di cosa avrai bisogno:
- Copia del Preliminare di vendita scansionato su fondo bianco e con i Codici Fiscali delle parti riportati senza spazi
- Copia dei Documenti di Identità dei firmatari del Contratto, in caso di società è necessaria la visura camerale
- IBAN che sarà utilizzato per addebito delle imposte (non è più necessario acquistare marche da bollo!)
Al termine della registrazione telematica con DokiCasa, si riceverà:
- modello RAP compilato
- ricevuta di registrazione
