Promemoria scadenza Β· DokiCasa

Il tuo contratto di locazione sta per scadere: ecco cosa fare

Hai ricevuto il nostro promemoria perchΓ© mancano pochi giorni alla scadenza. Trova qui sotto il tuo tipo di contratto e scopri se ti serve una proroga o un nuovo contratto per continuare in tranquillitΓ .

Contratti a uso abitativo

Regolati dalla Legge 431/1998.

Canone libero 4+4 4 anni + 4

Alla scadenzaAlla prima scadenza (4 anni) si rinnova automaticamente per altri 4 anni. Il proprietario puΓ² opporsi solo per motivi di legge, con disdetta 6 mesi prima. Dopo gli 8 anni entrambi possono disdire liberamente.
Cosa fareSe prosegui, formalizza e registra la proroga.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Canone concordato 3+2 3 anni + 2

Alla scadenzaDopo i primi 3 anni prosegue di diritto per altri 2 anni. Al termine dei 5 anni, se nessuno disdice, si rinnova tacitamente di 2 anni in 2 anni (disdetta 6 mesi prima).
Cosa fareAlla scadenza del triennio registra la proroga.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Transitorio da 1 a 18 mesi

Alla scadenzaCessa automaticamente: nessun rinnovo automatico. Si puΓ² rinnovare una sola volta, solo se permane la stessa esigenza transitoria (entro il tetto dei 18 mesi).
Cosa fareSe l’esigenza resta β†’ proroga. Altrimenti β†’ nuovo contratto (es. 4+4 o concordato).
➜ La tua mossa: nuovo contratto o proroga.

Studenti universitari da 6 a 36 mesi

Alla scadenzaSi rinnova automaticamente per un periodo pari a quello iniziale, salvo disdetta dello studente (preavviso di 3 mesi). La proroga va registrata entro 30 giorni.
Cosa farePer continuare in regola, registra la proroga.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Contratti a uso commerciale

Regolati dalla Legge 392/1978 (equo canone).

Commerciale 6+6 6 anni + 6

Alla scadenzaSi rinnova tacitamente di 6 anni in 6 anni. Per non rinnovare serve disdetta con 12 mesi di preavviso (18 mesi per alberghi); alla prima scadenza il proprietario puΓ² opporsi solo per i motivi previsti dalla legge.
Cosa farePer proseguire l’attivitΓ , registra la proroga.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Commerciale a uso transitorio durata breve

Alla scadenzaUsato quando l’attivitΓ  ha carattere transitorio (art. 27). Alla scadenza cessa: se l’esigenza temporanea resta si puΓ² rinnovare, altrimenti si passa a un contratto ordinario.
Cosa fareValuta proroga o nuovo contratto.
➜ La tua mossa: nuovo contratto o proroga.

Altri immobili e casi particolari

Regolati principalmente dal Codice civile: durata e rinnovo sono liberi e dipendono da quanto scritto nel contratto.

Uso foresteria durata libera

Alla scadenzaContratto stipulato da un’azienda per i propri dipendenti, fuori dalla L. 431/98. Se il contratto prevede la proroga, si estende per pari durata; altrimenti cessa senza disdetta.
Cosa fareProroga se prevista, altrimenti nuovo contratto.
➜ La tua mossa: proroga o nuovo contratto.

Box / posto auto durata libera

Alla scadenzaLa durata Γ¨ libera; se non indicata nel contratto, vale 1 anno (art. 1574 c.c.). Si rinnova o cessa secondo quanto pattuito, con disdetta nei termini d’uso.
Cosa farePer proseguire, rinnova / proroga il contratto.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Cantina / magazzino durata libera

Alla scadenzaCome box e posto auto: bene non abitativo con durata stabilita dalle parti. Rinnovo o cessazione secondo il contratto.
Cosa farePer continuare, proroga il contratto.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

Locazione turistica breve termine

Alla scadenzaPensata per soggiorni brevi: cessa alla data pattuita, senza rinnovo automatico nΓ© disdetta.
Cosa farePer un nuovo soggiorno serve un nuovo contratto.
➜ La tua mossa: nuovo contratto.

Sublocazione a uso abitativo legata al principale

Alla scadenzaSegue il contratto principale e non puΓ² superarne la durata: quando scade quello, scade anche la sublocazione.
Cosa fareProroga in linea con il contratto principale.
➜ La tua mossa: fai la proroga.

⚠️ Ricorda: l’imposta di registro ogni anno

Se sul tuo contratto hai scelto la cedolare secca, non paghi l’imposta di registro sulle annualitΓ .

Se invece sei in regime ordinario e hai scelto di versare l’imposta anno per anno (anzichΓ© in un’unica soluzione per tutta la durata), ogni anno devi pagare l’imposta di registro del 2% sul canone annuo, entro 30 giorni dalla scadenza di ciascuna annualitΓ  (tenendo conto degli adeguamenti ISTAT). Non riguarda solo la scadenza finale: vale per ogni anno di durata del contratto.

In sintesi

Tipo di contratto Durata Alla scadenza Cosa fare
Uso abitativo
Canone libero 4+4 4 + 4 anni Rinnovo automatico di 4 anni Proroga
Canone concordato 3+2 3 + 2 anni Prosegue di diritto, poi rinnovo biennale Proroga
Transitorio 1–18 mesi Cessa automaticamente Nuovo o Proroga
Studenti universitari 6–36 mesi Rinnovo automatico di pari durata Proroga
Uso commerciale
Commerciale 6+6 6 + 6 anni Rinnovo tacito di 6 anni Proroga
Commerciale transitorio breve Cessa alla scadenza Nuovo o Proroga
Altri immobili e casi particolari
Uso foresteria libera Proroga se prevista, altrimenti cessa Proroga o Nuovo
Box / posto auto libera (def. 1 anno) Rinnovo o cessazione da contratto Proroga
Cantina / magazzino libera Rinnovo o cessazione da contratto Proroga
Locazione turistica breve termine Cessa alla data pattuita Nuovo
Sublocazione abitativa legata al principale Scade con il contratto principale Proroga

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Le informazioni riportate hanno finalitΓ  puramente illustrative e si riferiscono alla normativa in vigore alla data di pubblicazione (in particolare L. 431/1998 per le locazioni abitative, L. 392/1978 per quelle commerciali e Codice civile per gli altri casi). Non costituiscono consulenza legale o fiscale: per la situazione specifica del tuo contratto verifica sempre con un professionista abilitato.