Contratto di Locazione Studenti
L’immobile si trova in una città con meno di 10.000 abitanti?
Compila subito il contratto transitorio: per le città con meno di 10.000 abitanti, il canone concordato non è obbligatorio
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L’immobile si trova in una città con più di 10.000 abitanti?
Per legge, nei contratti transitori in città con più di 10.000 abitanti, è obbligatorio il canone concordato
Come Funziona il Contratto di Affitto per Studenti
Il Contratto di locazione per studenti universitari è un particolare tipo di Contratto di locazione transitoria, destinato agli studenti universitari fuori sede. Il canone di locazione non potrà essere stabilito liberamente, ma bensì è stabilito da un accordo locale tra le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e le associazioni sindacali dei conduttori.
Chi può stipulare un Contratto di Locazione per Studenti
Le condizioni necessarie per poter stipulare un Contratto di locazione per studenti universitari sono le seguenti:
- lo studente deve avere la residenza in un comune differente da quello in cui frequenta l’Università;
- il comune in cui è posto l’immobile deve essere sede di Università o corsi distaccati, oppure deve essere un Comune limitrofo
Contratto instestato a più studenti
Il Contratto per Studenti Universitari può essere sottoscritto da un singolo studente, una pluralità di studenti o da aziende per il diritto allo studio.
Durata e Rinnovo Contratto Studenti Universitari
La durata del Contratto di locazione per Studenti Universitari varia da un minimo di 6 mesi fino ad un massimo di 36. Il Contratto di Locazione per Studenti Universitari, salvo diniego di rinnovo da parte del Conduttore (da comunicarsi con almeno 1 mese e non oltre 3 mesi di preavviso), arrivato alla prima scadenza, si rinnova automaticamente per lo stesso periodo di tempo.
Recesso Contratto Studenti Universitari
Recesso del Conduttore
Il Conduttore potrà sempre esercitare la facoltà di recesso per gravi motivi, dando un preavviso di 3 mesi. Le parti possono stabilire preventivamente, all’interno del Contratto, un termine diverso entro cui inviare la comunicazione di disdetta da parte del Conduttore.
Recesso del Locatore
Il Locatore non può recedere anticipatamente dal Contratto di Locazione per Studenti, dovrà quindi aspettare la naturale scadenza del rapporto contrattuale, ossia quella successiva al rinnovo automatico.
Affitto di una Stanza a Studenti
Il Proprietario può affittare una singola stanza con il Contratto per Studenti Universitari, senza necessariamente affittare le altre con lo stessa tipologia contrattuale. Si può, ad esempio, affittare una stanza con contratto concordato per Studenti Universitari ed un’altra con Contratto 4+4.
Registrazione del Contratto di Locazione Studenti
La registrazione del Contratto di Affitto per Studenti Universitari è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore). Le spese per la registrazione del Contratto sono ripartite equamente tra Locatore e Conduttore.
Come funziona la Cedolare Secca
In caso di adesione al regime di cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato al 10%, invece che al 21%.
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Domande Frequenti Contratto Studenti Universitari
Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto a Canone Concordato per Studenti Universitari. E’ necessario acquisire, ai fini dell’applicazione delle agevolazioni fiscali, l’Attestazione di Rispondenza del contenuto economico e normativo del Contratto, secondo l’Accordo Territoriale.
Il contratto di locazione va obbligatoriamente intestato allo studente, dato che la tipologia contrattuale (contratto di locazione a canone agevolato per studenti universitari) necessita che sia intestato ad uno studente. All’interno del contratto può essere inserito, al momento della compilazione, come garanzia accessoria, una fidejussione personale. Inoltre, consigliamo anche stipulare (a parte) il documento gratuito disponibile nella nostra piattaforma, ovvero Garanzia Personale Contratto Locazione, in questa pagina.
Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431
Nulla vieta che il contratto si possa rinnovare più di una volta: l’importante è che sussistano sempre le esigenze universitarie per l’inquilino.
In merito alla locazione di una o più porzioni presenti all’interno dell’immobile, potrebbero verificarsi le seguenti situazioni:
1) viene locata una stanza ad ogni conduttore, per questa situazione dovrà essere redatto un contratto di locazione per ogni inquilino e ogni relativa stanza affittata
2) è anche possibile affittare a una persona 2 stanze con un unico contratto, inserendo la somma delle due porzioni come in affitto e la restante non in affitto
3) è inoltre possibile affittare due o più stanza a più conduttori con un solo unico contratto, ricordando che andrà inserita la somma delle porzioni come in affitto e la restante, riservata al proprietario, non in affitto.
Ricordiamo che, se il contratto è Studenti, tutti i conduttori in esso presenti dovranno avere una congrua motivazione.
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