Preliminare di Locazione Immobiliare

Con il Servizio di Confronto del Rendimento Netto un Consulente DokiCasa calcola gratuitamente la convenienza tra una locazione a canone conc0rdato o a canone libero per il tuo immobile.

Con il Servizio di Registrazione del Contratto un Consulente DokiCasa procede alla registrazione del Contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

La Registrazione del Contratto viene effettuata telematicamente ed, in fase di inserimento dei dati, viene allegata la Certificazione del Contratto a Canone Concordato.

Con il Servizio di Certificazione, un Consulente DokiCasa:

• verifica la documentazione per la richiesta di Certificazione;
• procede a richiedere la Certificazione all’Associazione partner di DokiCasa.

Con il Servizio di Revisione, un Consulente DokiCasa verificherà che tutti i Documenti siano corretti, inoltre procederà a:

• completare il Contratto di Locazione con i dati mancanti (es: canone e cauzione, se presente);
• impaginare correttamente il Contratto;
• verificare che i dati inseriti nel contratto siano corretti (dati catastali, codici fiscali etc…);
• completare la documentazione necessaria per la richiesta della Certificazione (es: Scheda Determinazione del Canone).

Il Calcolo del canone è un servizio, effettuato da parte di un Consulente DokiCasa che, sulla base delle informazioni presenti all’interno del Foglio Caratteristiche:

• fornisce il canone massimo applicabile per il Contratto di Locazione;
• fornisce il canone minimo applicabile (se richiesto);
• inizia a produrre la documentazione per la richiesta di Certificazione, che verrà completata con il servizio di Revisione dei Documenti.

Il Pre-calcolo del canone è un servizio gratuito, effettuato da parte di un Consulente DokiCasa, che:

• raccoglie le informazioni presenti all’interno del Foglio Caratteristiche dell’immobile;
• applica il calcolo del canone massimo secondo i criteri imposti dall’Accordo Territoriale;
• fornisce un’indicazione realistica sul canone di locazione massimo applicabile (es: 750€-790€).

Il Foglio Caratteristiche è un Documento che contiene le seguenti informazioni:

• la zona in cui si trova l’immobile;
• le caratteristiche e la composizione dell’immobile;
• eventuali altri dettagli sul Contratto di Locazione che si vuole stipulare.

Le informazioni inserite in fase di compilazione del Foglio Caratteristiche permettono ai Consulenti di DokiCasa di:

• effettuare un Pre-calcolo gratuito del canone massimo applicabile;
• effettuare il Calcolo del canone massimo;
• compilare la documentazione per l’eventuale richiesta di certificazione del Contratto.

Oltre il 50% dei comuni Contratti e Documenti di Locazione presentano degli errori, tra cui:

• mancanza della clausola APE;
• errori nella durata del Contratto;
• calcolo sbagliato della data di termine del Contratto;
• data di stipula del Contratto non presente;
• errata registrazione all’Agenzia delle Entrate.

Commettere errori ed imprecisioni potrebbe portare a sanzioni e problematiche future con l’Inquilino.

I CONTRATTI E DOCUMENTI DI DOKICASA SONO PERSONALIZZATI

Con la compilazione assistita di DokiCasa potrai personalizzare il tuo Documento semplicemente rispondendo a delle domande, tramite un processo guidato.

I CONTRATTI E DOCUMENTI DI DOKICASA SONO CREATI DA ESPERTI E AGGIORNATI

I nostri Professionisti Immobiliari, tra cui Agenti Immobiliari, Legali e Notai, costantemente migliorano i Documenti e Contratti.

I CONTRATTI E DOCUMENTI DI DOKICASA SONO A PORTATA DI CLICK

Puoi ottenere un Contratto e Documento personalizzato in meno di 5 minuti, risparmiando tempo prezioso.

VERIFICHE DI CARATTERE GENERALE

Ci sono delle verifiche da effettuare ancor prima di iniziare a preparare la documentazione per la locazione del tuo immobile, in particolare:

• verificare che sull’immobile non ci siano ipoteche o pignoramenti o cartelle Equitalia;
• verificare che sia stato redatto ed in corso di validità l’APE (Attestato di Prestazione Energetica);
• verificare che gli impianti siano funzionanti e a norma;
• verificare che i locali siano imbiancati e puliti e gli elettrodomestici funzionanti;
• reperire una copia dei documenti d’identità, in corso di validità, del Proprietario e dei Conduttori dell’immobile.

ATTO DI PROVENIENZA DELL’IMMOBILE

L’Atto di provenienza è un atto notarile che certifica la titolarità del diritto reale sull’immobile da parte di un soggetto.

VISURA CATASTALE DELL’IMMOBILE

La Visura è il documento del catasto che permette di identificare i dati catastali relativi agli immobili fabbricati o ad un terreno e le relative pertinenze, oltre che le informazioni inerenti i soggetti che risultano proprietari di un’unità immobiliare presso l’archivio del Catasto online.

PLANIMETRIA CATASTALE

La planimetria è la rappresentazione grafica della distribuzione dei locali che compongono l’immobile, con relative misure. E’ necessaria in caso di locazione parziale.

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

A norma di legge, è obbligatorio farlo percepire al Conduttore il regolamento di condominio, se presente, nel caso in cui la proprietà da mettere in affitto sia situata in un condominio abitato da più di 11 condomini.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

L’APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento, che deve essere redatto da un Tecnico specializzato, tramite sopralluogo. L’APE, nella maggior parte dei casi, è valido per 10 anni.

Oltre il 50% dei comuni Contratti e Documenti di Locazione presentano degli errori, tra cui:

• mancanza della clausola APE;
• errori nella durata del Contratto;
• calcolo sbagliato della data di termine del Contratto;
• data di stipula del Contratto non presente;
• errata registrazione all’Agenzia delle Entrate.

Commettere errori ed imprecisioni potrebbe portare a sanzioni e problematiche future con l’Inquilino.

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VERIFICHE DI CARATTERE GENERALE

Ci sono delle verifiche da effettuare ancor prima di iniziare a preparare la documentazione per la locazione del tuo immobile, in particolare:

• verificare che sull’immobile non ci siano ipoteche o pignoramenti o cartelle Equitalia;
• verificare che sia stato redatto ed in corso di validità l’APE (Attestato di Prestazione Energetica);
• verificare che gli impianti siano funzionanti e a norma;
• verificare che i locali siano imbiancati e puliti e gli elettrodomestici funzionanti;
• reperire una copia dei documenti d’identità, in corso di validità, del Proprietario e dei Conduttori dell’immobile.

ATTO DI PROVENIENZA DELL’IMMOBILE

L’Atto di provenienza è un atto notarile che certifica la titolarità del diritto reale sull’immobile da parte di un soggetto.

VISURA CATASTALE DELL’IMMOBILE

La Visura è il documento del catasto che permette di identificare i dati catastali relativi agli immobili fabbricati o ad un terreno e le relative pertinenze, oltre che le informazioni inerenti i soggetti che risultano proprietari di un’unità immobiliare presso l’archivio del Catasto online.

PLANIMETRIA CATASTALE

La planimetria è la rappresentazione grafica della distribuzione dei locali che compongono l’immobile, con relative misure. E’ necessaria in caso di locazione parziale.

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

A norma di legge, è obbligatorio farlo percepire al Conduttore il regolamento di condominio, se presente, nel caso in cui la proprietà da mettere in affitto sia situata in un condominio abitato da più di 11 condomini.

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

L’APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento, che deve essere redatto da un Tecnico specializzato, tramite sopralluogo. L’APE, nella maggior parte dei casi, è valido per 10 anni.