Contratto Locazione Studenti Universitari

Canone Concordato

Come Funziona il Contratto per Studenti

Il Contratto di locazione per studenti universitari è un particolare tipo di Contratto di locazione transitoria, destinato agli studenti universitari fuori sede.

Il canone di locazione non potrà essere stabilito liberamente, ma bensì è stabilito da un accordo locale tra le organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e le associazioni sindacali dei conduttori.

Chi può stipulare un Contratto per Studenti

Le condizioni necessarie per poter stipulare un Contratto di locazione per studenti universitari sono le seguenti:

  • lo studente deve avere la residenza in un comune differente da quello in cui frequenta l’Università;
  • l‘immobile deve trovarsi in una zona prossima all’Università.
Il Contratto per Studenti Universitari può essere sottoscritto da un singolo studente, una pluralità di studenti o da aziende per il diritto allo studio.

Contenuto del Contratto

Il Contratto di Locazione per Studenti Universitari di DokiCasa, soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici di Locatore e Conduttore;
  • la descrizione dell’immobile, i dati catastali e la presenza di eventuali pertinenze;
  • descrizione e l’ubicazione dell’immobile locato e il riferimento alla circostanza che il conduttore è studente universitario fuori sede iscritto a un corso presso la locale Università;
  • la durata della locazione, l’importo del canone, delle spese mensili e della cauzione.

Puoi personalizzare il Contratto inserendo garanzie accessorie, il preavviso per il recesso dal Contratto, l’adesione alla cedolare secca etc…

Durata e Rinnovo Contratto Studenti Universitari

La durata del Contratto di locazione per Studenti Universitari varia da un minimo di 6 mesi fino ad un massimo di 36Il Contratto di Locazione per Studenti Universitari, salvo diniego di rinnovo, arrivato a scadenza, è rinnovabile automaticamente per lo stesso periodo di tempo.

Recesso Contratto Studenti Universitari

Il Conduttore potrà sempre esercitare la facoltà di recesso per gravi motivi, dando un preavviso di 3 mesi.

Il Locatore non può recedere anticipatamente dal Contratto di Locazione per Studenti, dovrà quindi aspettare la naturale scadenza del rapporto contrattuale.

Affitto di una Stanza (locazione parziale)

Il Proprietario può affittare una singola stanza con il Contratto per Studenti Universitari, senza necessariamente affittare le altre con lo stessa tipologia contrattuale. Si può, ad esempio, affittare una stanza con contratto concordato per Studenti Universitari ed un’altra con Contratto 4+4.

Locazione Studenti Universitari con Cedolare Secca

In caso di adesione al regime di cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato al 10%, invece che al 21%.

Registrazione del Contratto

La registrazione del Contratto di Affitto per Studenti Universitari è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore). Le spese per la registrazione del Contratto sono ripartite equamente tra Locatore e Conduttore.

Locazione Studenti Torino

Locazione Studenti Roma

Locazione Studenti Bologna

Locazione Studenti Genova

Locazione Studenti Firenze

Modello Contratto Locazione Studenti Universitari

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Elsa P.
Proprietario
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Grimaldi Oltrepocase
Agenzia
Informazioni Utili

Agevolazioni Fiscali Proprietario

Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto a Canone Concordato per Studenti Universitari. Scopri quali sono.

Attestazione di Conformità

Anche in caso di Contratti per Studenti Universitari è necessario acquisire, ai fini dell’applicazione delle agevolazioni fiscali, l’Attestazione di Rispondenza del contenuto economico e normativo del Contratto, secondo l’Accordo Territoriale.

Normativa ed Informazioni del Contratto Studenti Universitari

Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431

Altri modi per chiamare il Documento:
  • Contratto di Affitto Univeritario
  • Contratto di Locazione Studenti

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Annualità Successive

Imposta di Registro: annualità successive

Regime Ordinario

Nel caso in cui il Proprietario aderisca al “Regime Ordinario” senza pagare l’imposta di registro per l’intera durata del Contratto, sarà necessario pagare l’imposta di registro per ogni nuova annualitàRegistra l’annualità successiva con DokiCasa.

Cedolare Secca

Nel caso in cui il Locatore, invece, abbia aderito al regime di “Cedolare Secca” per l’intera durata del Contratto, non sarà necessario pagare l’imposta di registro per le successive annualità. Mentre, se per la nuova annualità, decidesse di aderire al “Regime Ordinario”, sarà necessario pagare l’imposta di registro per il nuovo anno. Registra l’annualità successiva con DokiCasa.

Rinnovo del Contratto per Studenti: come funziona

Prima scadenza

Al termine del primo periodo, il Contratto viene prorogato di un ulteriore periodo (es: 30 mesi + ulteriori 30 mesi)Registra la proroga con DokiCasa.

Seconda scadenza

Al termine della naturale scadenza del Contratto (es: dopo 60 mesi, nel caso di un Contratto di 30 mesi con una proroga di ulteriori 30 mesi), il Contratto può essere rinnovato alle stesse condizioni. Registra la proroga con DokiCasa.

Rinnovo a condizioni diverse

In caso di richiesta di rinnovo a condizioni differenti, al termine della seconda scadenza (es: dopo 60 mesi, nel caso di un Contratto di 30 mesi con una proroga di ulteriori 30 mesi), una delle parti deve inviare una proposta (con il congruo preavviso) dove devono essere indicate le nuove condizioni contrattuali (durata, canone, ecc.) che regoleranno la locazione. Ricevuta la proposta, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricezione della stessa, egli può: 

– accettare la proposta

– proporre di rinnovare il Contratto ma a condizioni diverse da quelle offertegli dalla controparte (nuova proposta e nuova eventuale accettazione)

– rifiutare il rinnovo del Contratto (il Contratto cessa alla scadenza stabilita).

In mancanza di risposta, il contratto si intende cessato alla data di termine della locazione e il Conduttore deve riconsegnare l’immobile al Locatore.

In caso di accettazione o rinnovo a condizioni differenti bisognerà registrare un nuovo Contratto all’Agenzia delle Entrate. Registra il Contratto con DokiCasa.

Come terminare il Contratto per Studenti

Diniego del Rinnovo

Per impedire il rinnovo automatico del Contratto alla seconda scadenza (es: dopo 60 mesi, nel caso di un Contratto di 30 mesi con una proroga di ulteriori 30 mesi), una delle parti deve inviare disdetta (detta anche “rinuncia al rinnovo”) all’altra parte, tramite Raccomandata e con un preavviso di 3 mesi. Crea la Raccomandata di Diniego con DokiCasa.

Recesso del Conduttore

La disdetta anticipata può essere richiesta dal Conduttore in ogni momento, con preavviso di 3 mesi, come indicato sull’accordo di Locazione e deve sempre essere comunicato per iscritto, a mezzo di Raccomandata (Art. 3, comma 6, Legge n.431/98). Anche in questo caso andrà registrata la risoluzione del Contratto all’Agenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

Risoluzione Consensuale

La Risoluzione Consensuale permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltà di terminare di comune accordo il Contratto.

E’ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con quest’ultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata). In caso di termine del Contratto andrà registrata la risoluzione all’Agenzia delle Entrate. Crea la Scrittura Privata di termine Locazione e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

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