Contratto di Locazione per Studenti Universitari

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Come Funziona il Contratto di Affitto per Studenti

Ilย Contratto di locazione per studentiย universitari รจ un particolare tipo di Contratto di locazione transitoria,ย destinato agli studenti universitariย fuori sede.ย Ilย canoneย di locazioneย non potrร  essere stabilito liberamente, ma bensรฌ รจ stabilito da unย accordo localeย tra le organizzazioni rappresentative della proprietร  edilizia e le associazioni sindacali dei conduttori.

Chi puรฒ stipulare un Contratto di Locazione per Studenti

Leย condizioniย necessarie per poter stipulare un Contratto di locazione per studenti universitari sono le seguenti:

  • loย studente deve avere la residenza in un comune differente da quello in cui frequenta l’Universitร ;
  • il comune in cui รจ posto l’immobile deve essere sede di Universitร  o corsi distaccati, oppure deve essere un Comune limitrofo

Contratto instestato a piรน studenti

Il Contratto per Studenti Universitari puรฒ essere sottoscritto da un singolo studente, una pluralitร  di studenti o da aziende per il diritto allo studio.

Contenuto del Contratto Studenti

Il Contratto di Locazione per Studenti Universitari di DokiCasa,ย soddisfa i requisiti di legge, indicando:

  • dati anagrafici diย Locatoreย eย Conduttore;
  • laย descrizioneย dell’immobile, iย dati catastaliย e la presenza di eventualiย pertinenze;
  • descrizione e l’ubicazione dell’immobile locato e il riferimento alla circostanza che il conduttore รจ studente universitario fuori sede iscritto a un corso presso la locale Universitร ;
  • laย durataย della locazione, l’importo delย canone, delleย spese mensiliย e dellaย cauzione.

Puoi personalizzare il Contratto inserendoย garanzieย accessorie, ilย preavviso per il recessoย dal Contratto, l’adesione allaย cedolare seccaย etc…

Durata e Rinnovo Contratto Studenti Universitari

La durata del Contratto di locazione per Studenti Universitari varia da unย minimo di 6 mesiย fino ad unย massimo di 36.ย Il Contratto di Locazione per Studenti Universitari, salvo diniego di rinnovo da parte del Conduttore (da comunicarsi con almeno 1 mese e non oltre 3 mesi di preavviso), arrivato alla prima scadenza, si rinnovaย automaticamenteย per lo stesso periodo di tempo.

Recesso Contratto Studenti Universitari

Recesso del Conduttore

Ilย Conduttoreย potrร  sempre esercitare laย facoltร  di recessoย per gravi motivi, dando unย preavvisoย di 3 mesi.ย Le parti possono stabilire preventivamente, all’interno del Contratto, un termine diverso entro cui inviare la comunicazione di disdetta da parte del Conduttore.

Recesso del Locatore

Il Locatore non puรฒ recedere anticipatamente dal Contratto di Locazione per Studenti, dovrร  quindi aspettare la naturale scadenza del rapporto contrattuale, ossia quella successiva al rinnovo automatico.

Affitto di una Stanza a Studenti

Il Proprietario puรฒ affittare una singola stanza con il Contratto per Studenti Universitari, senza necessariamente affittare le altre con lo stessa tipologia contrattuale.ย Si puรฒ, ad esempio, affittare una stanza con contratto concordato per Studenti Universitari ed unโ€™altra con Contratto 4+4.

Registrazione del Contratto di Locazione Studenti

La registrazione del Contratto di Affitto per Studenti Universitariย รจ obbligatoriaย e deve essere effettuataย entro 30 giorni dalla data di stipula del Contratto, o dalla data di decorrenza (se anteriore).ย Le spese per la registrazioneย del Contrattoย sono ripartiteย equamenteย tra Locatore e Conduttore.

Come funziona la Cedolare Secca

In caso di adesione al regime diย cedolare secca, il reddito percepito dal Locatore viene tassato alย 10%, invece che al 21%.

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Domande Frequenti Contratto Studenti Universitari

Agevolazioni Fiscali Proprietario per Contratto Agevolato Studenti

Vi sono differenti agevolazioni fiscali, oltre che requisiti da rispettare, per il Locatore in caso di stipula di Contratto a Canone Concordato per Studenti Universitari. E’ necessario acquisire, ai fini dell’applicazione delle agevolazioni fiscali, l’Attestazione di Rispondenza del contenuto economico e normativo del Contratto, secondo l’Accordo Territoriale.

Se il contratto di locazione รจ intestato ad uno studente รจ possibile mettere il genitore come garante (fideiussore)?

Il contratto di locazione va obbligatoriamente intestato allo studente, dato che la tipologia contrattuale (contratto di locazione a canone agevolato per studenti universitari) necessita che sia intestato ad uno studente. All’interno del contratto puรฒ essere inserito, al momento della compilazione, come garanzia accessoria, una fidejussione personale. Inoltre, consigliamo anche stipulare (a parte) il documento gratuito disponibile nella nostra piattaforma, ovvero Garanzia Personale Contratto Locazione, in questa pagina.

Normativa di riferimento per il Contratto Studenti

Normativa di riferimento: Legge 9 Dicembre 1998, n.431

Quante volte puรฒ essere rinnovato il Contratto Studenti?

Nulla vieta che il contratto si possa rinnovare piรน di una volta: lโ€™importante รจ che sussistano sempre le esigenze universitarie per lโ€™inquilino.

E' possibile tradurre un Contratto di locazione?
Se dovesse trattarsi di una traduzione solo a fini informativi, possiamo effettuarla ed il costo รจ di 100โ‚ฌ + IVA, previa richiesta.
Altrimenti, se dovesse trattarsi di una traduzione con valore legale, c’รจ bisogno di un professionista che faccia una traduzione giurata con costi molto piรน alti.
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Quali sono le possibili casistiche dell'affitto porzione di immobile?

In merito alla locazione di una o piรน porzioni presenti all’interno dell’immobile, potrebbero verificarsi le seguenti situazioni:
1) viene locata una stanza ad ogni conduttore, per questa situazione dovrร  essere redatto un contratto di locazione per ogni inquilino e ogni relativa stanza affittata
2) รจ anche possibile affittare a una persona 2 stanze con un unico contratto, inserendo la somma delle due porzioni come in affitto e la restante non in affitto
3) รจ inoltre possibile affittare due o piรน stanza a piรน conduttori con un solo unico contratto, ricordando che andrร  inserita la somma delle porzioni come in affitto e la restante, riservata al proprietario, non in affitto.

Ricordiamo che, se il contratto รจ Studenti, tutti i conduttori in esso presenti dovranno avere una congrua motivazione.

Modello Contratto Studenti Universitari

Non improvvisare con un template qualsiasi, affidati a DokiCasa

Il Contratto รจ approvato da uno Studio Legale

Il Contratto รจ stato revisionato da uno Studio Legale, รจ sempre aggiornato e rispetta la normativa

La compilazione del Contratto รจ guidata

La nostra tecnologia ti permette di personalizzare il Contratto, eliminare gli errori e ti guida nelle scelte

Il Servizio รจ completo, pensiamo a tutto noi

DokiCasa non ti abbandona: ti supportiamo per gli Adempimenti Successivi alla compilazione

Adempimenti Successivi

Imposta di Registro: annualitร  successive

Regime Ordinario

Nel caso in cui il Proprietarioย aderisca al “Regime Ordinario” senza pagare l’imposta di registro per l’intera durata del Contratto, sarร  necessario pagare lโ€™imposta di registro per ogni nuova annualitร .ย Registra lโ€™annualitร  successivaย con DokiCasa.

Cedolare Secca

Nel caso in cui il Locatore, invece,ย abbia aderito al regime di “Cedolare Secca” per l’intera durata del Contratto, non sarร  necessario pagare lโ€™imposta di registro per le successive annualitร . Mentre, se per la nuova annualitร , decidesse di aderire al “Regime Ordinario”, sarร  necessario pagare l’imposta di registroย per il nuovo anno. Registra lโ€™annualitร  successivaย con DokiCasa.

Rinnovo del Contratto per Studenti: come funziona

Prima scadenza

Al termine del primo periodo, il Contratto viene prorogato di un ulteriore periodoย (es: 30 mesi + ulteriori 30 mesi).ย Registra la proroga con DokiCasa.

Seconda scadenza

Alย termine della naturale scadenza del Contrattoย (es: dopo 60 mesi, nel caso di un Contratto di 30 mesi con una proroga di ulteriori 30 mesi),ย il Contratto puรฒ essere rinnovato alle stesse condizioni.ย Registra la prorogaย con DokiCasa.

Rinnovo a condizioni diverse

In caso di richiesta di rinnovo a condizioni differenti,ย al termine della seconda scadenzaย (es: dopo 60 mesi, nel caso di un Contratto di 30 mesi con una proroga di ulteriori 30 mesi), una delle parti deve inviare unaย propostaย (con il congruo preavviso)ย dove devono essere indicate leย nuove condizioniย contrattuali (durata, canone, ecc.) che regoleranno la locazione.ย Ricevuta la proposta, il destinatario deve rispondere a mezzo raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricezione della stessa, egli puรฒ:ย 

– accettare la proposta

– proporre di rinnovare il Contratto ma a condizioni diverse da quelle offertegli dalla controparte (nuova proposta e nuova eventuale accettazione)

– rifiutare il rinnovo del Contratto (il Contratto cessa alla scadenza stabilita).

Inย mancanza di risposta, il contratto si intende cessato alla data di termine della locazione e il Conduttore deve riconsegnare lโ€™immobile al Locatore.

In caso di accettazione o rinnovo a condizioni differentiย bisognerร ย registrare un nuovo Contrattoย allโ€™Agenzia delle Entrate. Registra il Contratto con DokiCasa.

Come terminare il Contratto per Studenti

Diniego del Rinnovo

Perย impedire il rinnovo automaticoย del Contratto allaย seconda scadenzaย (es: dopo 24 mesi, nel caso di un Contratto di 12 mesi con una proroga di ulteriori 12 mesi),ย una delle parti deve inviare disdetta (detta anche โ€œrinuncia al rinnovoโ€) allโ€™altra parte, tramite Raccomandata e con un preavviso di 3 mesi. Crea laย Raccomandata diย Diniegoย con DokiCasa.

Recesso del Conduttore

La disdetta anticipata puรฒ essere richiesta dal Conduttore in ogni momento, con preavviso di 3 mesi e “per gravi motivi”, come indicato sullโ€™accordo di Locazione, e deve sempre essere comunicata per iscritto, a mezzo di Raccomandata (Art. 3, comma 6, Legge n.431/98)Se pattuito all’interno del Contratto, il Conduttore potrร  recedere anticipatamente dal Contratto (es: con 1 mese di preavviso), anche “non per gravi motivi“, dando apposita comunicazione. In ogni caso andrร  registrata la risoluzione del Contratto allโ€™Agenzia delle Entrate. Crea la Raccomandata di Recesso anticipato e Registra la Risoluzione con DokiCasa.

Risoluzione Consensuale

La Risoluzione Consensualeย permette, a prescindere dalla scadenza del Contratto, alle parti la facoltร  di terminare di comune accordo il Contratto.ย Eโ€™ bene stipulare un accordo scritto tra le parti e regolamentare con questโ€™ultimo tutte le situazioni che sono ancora pendenti (ad esempio, le spese di registrazione della risoluzione o la caparra versata).ย In caso di termine del Contratto andrร ย registrata la risoluzioneย allโ€™Agenzia delle Entrate. Crea la Scrittura Privata di termine Locazione eย Registra la Risoluzioneย con DokiCasa.

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